2019年二季度至今，楼市持续回暖。<<<365房博士 您身边的购房专家
近日，国家统计局最新房价数据出炉，南京7月新房价格环比上涨1.2%，涨幅突出！同比上涨5.7%。此外，南京7月二手房价格环比涨0.9%，同比上涨3.2%。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领
南京多盘涨价入市，江北雨山路板块的中交锦蘭荟和力标赞城单价均上涨近2000元...<<<2.15万/平起！南京热盘刚刚领到销许！还值得买吗
城东麒麟的熙悦单价上涨1300元...
还有多盘小幅上涨...
一.南京八大板块最新房价阶梯曝光，“2字头”板块还有...
南京主城八大板块如今的房价究竟如何？365淘房新房中心盘点了156家主力楼盘最新的房价情况，让我们一起来看看接下来楼市还有哪些看点！
根据这次摸底情况，我们绘制了南京主城8大板块最新的房价总地图，首先来看看各个板块整体的价格：
目前，南京主城的房价均超2万元/㎡。河西的新房均价已正式突破4万元/㎡的大关，紧跟其后的是城北和城南，均价都在3万元/㎡以上。
随着高科紫微堂平墅项目的收官，仙林板块整体均价稍有下降，和江北、江宁、城东位列2-3万元/㎡之中。
下面我们具体看一看8大板块内各个主力楼盘的价格。
二.又双叒叕涨了...主城156家楼盘8月最新房价曝光
江北板块8月新房均价23542元/㎡，除去房价洼地六合外，江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已高达26713元/㎡。
8月至今，江北共5家住宅领取销许。其中，刚需老盘力标赞成和中交锦蘭荟同一天领到收官房源销许，价格均较上次开盘上涨2000元/㎡左右。
两盘收官后，江浦的购房门槛将瞬间上涨约2600元/㎡，均价24300元/㎡的北江锦城将成为江浦新的购房门槛。
目前，江浦和顶山板块的新房以精装房源为主，均价在30000元/㎡左右。桥北和高新的新房以毛坯房源为主，价格多在20000-22000元/㎡左右，区域内的精装房源价格在28000-29000元/㎡，和江浦相差不多。
江宁8月新房均价在23661元/㎡，和上月相比有所上涨，究其原因在于江宁多家纯新盘开盘。
青龙山新城的招商名筑，首开1号楼房源，户型建筑面积89、108、119㎡，销许均价25471元/㎡。
上秦淮的碧桂园泊云间销许均价32000元/㎡，目前仅剩1楼的大面积平墅未卖完；同区域的五矿澜悦栖原由于没有非常大的户型，所以在销许均价30237元/㎡的情况下仍然当天售罄。
据了解，青龙山新城的中南上悦城放风价格将有所上调，预计均价26278元/㎡，对比前面的价格会上涨678元/㎡。但项目上次开盘前就放风要涨价，最后价格没变，这次究竟是“狼来了”，还是真涨价？我们拭目以待。
河西8月新房均价42420元/㎡，与上月没有变化。目前有住宅房源在售的仅紫辉时代广场一家，均价42500元/㎡。
8月至今仅有河西南的鱼嘴金茂悦一家楼盘领取了销许，均价39800元/㎡，只供应出48套房源量，开盘当天就售罄。
买房人备受关注的河西“福利盘”：华新城目前还未揭开它神秘的面纱，开盘时间待定，但据说价格可能会和前期相近；
华润置地鱼嘴润府预计9月份加推5、6号楼，面积为100、120、140㎡，前期均价39800元/㎡；
世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层，面积区间165-380㎡，前期均价45000元/㎡，比较适合改善客。
城南板块8月新房均价32793元/㎡，核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供。
城南目前的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷，目前区域内仅石林云城、和峰南岸2家楼盘在售少量房源。
下半年的城南板块值得买房人重点关注，多家新盘将陆续入市，区域内的房价格局预计发生不小变化。
软件谷热盘南京大名城紫金九号近期将公开售楼处，预计10月首开，项目关注度非常高；河西南岸多家新盘也将接档上市，绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府、星叶欢乐城3家新盘下半年都有开盘计划。
城北板块8月新房均价34462元/㎡，较7月上涨508元/㎡。最近城北的主基调给人的感觉就是涨价开盘和迅速售罄...
8月至今仅有新玄武的星河天赋一盘加推，即便单价上涨了近1000元，买房人的热情依然高涨，8月6日开盘40分钟即宣布售罄。
近期，板块内预计将有多盘上市。纯新项目星河国际预计本月底入市，面积段115-180㎡，和星河天赋不同的是，项目是期房产品，且是精装交付。
中央门板块内的葛洲坝招商紫郡蘭园预计本月中下旬加推项目的最后一栋楼即23号楼，户型面积125、129㎡。项目上次开盘均价36900元/㎡，据了解，此次开盘价可能会有一定上浮。
同在中央门板块的纯新盘鼓印蘭园预计8月底9月初首开3、5、6号楼，3、5号楼为高层、6号楼为低密度多层，面积127㎡、130㎡、140㎡，共计258套房源。项目和葛洲坝招商紫郡蘭园仅一街之隔，所以紫郡蘭园的价格有一定的参考意义。
城东板块8月新房均价23755元/㎡，麒麟“供货”充足，熙悦此次开盘价格上涨1300元/㎡，而“地王”新保弘天宸目前还没有开盘的消息。
近期区域内南外合作办学的利好砸来，对后期新房价格是否会产生影响呢？
马群的倒挂网红盘中垠紫金观邸关注度一直颇高，最新消息是加推计划仍未确定。
龙潭、汤山区域目前也有4盘在售，价格在20000元/㎡左右，地缘客、刚需可以考虑入手。
3月底，城中板块的稀缺住宅保利和光晨樾收官后，寸土寸金的城中住宅已正式进入房荒状态，新房并无均价可供参考。
目前区域内基本为别墅、公寓，适合终极改善和投资人群。
7月3日，城中迎来了新的住宅用地。城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司（银城）以25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。
仙林板块8月新房均价28910元/㎡，高科紫微堂平墅收官，所以均价相比上个月有所降低。
房源量稀缺，是目前仙林区域的楼市现状。接下来，仙林湖有2盘预计加推：仙林湖的融信世纪东方预计本月底加推四栋低密度多层，户型建筑面积124㎡和143㎡，前期价格区间为21806-34906元/㎡。
居住标杆高科荣境可以说是入住仙林湖新房最低门槛了，目前仅剩最后88套房源待加推，关注度极高，预计本月中下旬加推，前期开盘销许均价近3万元/㎡。
青龙地铁小镇目前暂无房源在售，本月有3盘预计开售。招商正荣东望府7月底刚加推过，整体均价28150元/㎡，开盘当天售罄，预计本月下旬再次加推；
珑悦预计8月底再次加推，8月初加推的房源价格上涨690元/㎡，也是开盘当天售罄；纯新盘现房销售的悦峯，预计将在本月中下旬首开，放风价28150元/㎡。
写在最后：
开盘日光在最近的南京楼市显得有些普遍，鱼嘴金茂悦、星河天赋、珑悦...
但冷静思考，也并非整个南京楼市都是这样的节奏，冷热不均的现象严重，可以预见南京楼市接下来房价的总体趋势还是以稳为先。
我的建议是：对于刚需来说，上车还是要趁早，随着买房成本的不断提高，刚需的买房路将一天比一天难走；自住或者改善可以稍慢一些，板块、项目之间多做对比，选择最适合最满意的，无需太过急切。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
