365淘房 姜娇 大家还记得去年年底收官的江宁限价盘世茂梦享家吗？当时13783人报名84套房源，中签率仅0.6%。项目最后84套住宅，建筑面积为89㎡，销许均价15949元/㎡。
时隔1年，世茂梦享家二手房已达到23848元/㎡。虽然最后一期收官房源还在限售期，但其价值已逼近24000元/㎡，也就说一年时间，这些房源价格就上涨近8000元/㎡。对于买到最后一期房源的人来说，真的到手就赚到。
那么这个限价盘真实小区到底是怎样的呢？后期是否还有升值空间呢？今日，我便特意去实探了一番。
(区位图）
1、居住氛围浓厚 离地铁较远
世茂梦享家靠近南广学院，周边小区众多，例如骋望骊都、武夷名仕园、招商方山里、五矿澜悦方山等，居住氛围浓厚。小区周边的东外方山分校齐武路小学将于今年9月迎来首批新生。但其离地铁1号线中国药科站较远，下地铁后，需打车到该小区。
2、小区安全性高 人车分流
小区沿街底商皆已开业，可满足居民日常消费。大热天，保安就站在大门口的大伞下，维持秩序。安防系统森严，每个门都需要刷卡进出。东门人车分流，不设地面停车位，行人车辆互不干扰。
3、小区楼栋少 房龄较新
世茂梦享家虽然是限价盘，但房龄非常新，大多数都是2017年建成。小区共有9栋楼，每栋楼约有11层，一梯两户设置。
4、内部环境整齐 物业好评
走入小区，地面干净整洁，无车辆乱停、垃圾堆放现象，世茂物业好评。
5、绿化率一般 景观功能性强
绿化率虽然不是非常高，但是每一处植物都修理得错落有致，看着舒服、清新。
（屏风）
（儿童乐园）
（跑道）
（宠物角）
景观设置简单，但也别有用心。比如中央景观处的屏风，很好地保护了居民的隐私；儿童乐园，让孩子有个游玩的天地；塑胶跑道，让人日常下楼就能跑步锻炼；宠物角让宠物有个聚集地，促进邻里互动。
6、公共区域区域 干净整洁
公共区域简单朴素，但也干净。
7、环境优美 自住率高
小区临近方山风景区，环境优美。楼间距极大，采光效果突出。从窗户外内看，入住率也非常高。
总体而言，世茂梦享家小区品质较好，跟周边小区比，价格适中，房龄新，适宜居住。由于物业比较好，未来也有增值空间。的缺点就是离地铁较远，在大学城周边上班的刚需客，可以考虑入手。
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