365淘房 雪原 最近，我在链家网上看到江宁东山的天元吉第城在6月成交了一套39.71㎡的房源，精装修，成交单价44700元/㎡，突破小区之前的成交单价。
我查看了天元吉第城小区的均价在30819元/㎡，近90天成交7套，近30天带看89次。
而这套房源的成交价超出了均价约1.4万/㎡，在东山的一大批小区中当属成交价最高的房源。
参考周边的比较热门的市政天元城（均价2.7万/㎡），中航樾公馆（均价2.8万/㎡），东渡青年城（均价2.9万/㎡），东山镇的二手房小区均价普遍不高。
这套房源成交价格高，有以下两个原因：
1、交税少。此房已满五年，不需要交增值税。
2、挑高户型，相当于实用面积有近80㎡，卧室在二层，动静分区。
另外，我还在江宁二手房成交价前10的排行里又发现了一套天元吉第城的房源。
一套43.17㎡的房源，成交单价43920元/㎡，总价190万。值得注意的是该套房源共3层，也就是说实用面积达到约130㎡。
天元吉第城小区的体量比较大，共有94栋，两千多户住户，所处的位置还是比较不错的，周边生活配套充足。
交通：距离地铁1号线龙眠大道站约1KM左右，紧邻东山枢纽，自驾便捷；
学校：自带天元吉第城幼儿园，与天景山小学仅隔700余米；
医疗：1公里范围内有江宁医院、方山社区医院等；
购物：龙眠大道义乌小商品城。
二手房的价格和套数才是最真实反应供需市场的，看一个区域是否值得投资，是否有升值的空间，首先先要研究区域内的二手房市场，其次再看新房是否倒挂。
目前江宁配套最成熟、二手房供应量最大的区域当属东山镇和百家湖，而百家湖房龄较新的品质二手房价格偏高，可以考虑一些维护较好的老小区，例如文化名园等。
而东山镇是老旧问题小区最为集中的板块，均价普遍偏低，甚至还有“1”字头的小区，不过在该区域内买房需要非常谨慎，仔细挑选。否则未来难出手，自住舒适度也不高。
不过这两个区域都是无新房可售，距离最近的新盘仅有都会四季和上元府两家。
如果按照限价3万/㎡来算，东山板块并无新房二手房倒挂，百家湖很多小区均已超过新房价格。
不过有小道消息称都会四季未来上市会突破限价，而东山唯一的纯新盘上元府建好多时，上市遥遥无期。
建议近期计划买房的网友，可以等一等下半年都会四季的上市，不过热盘摇号难度大，还可以去看看周边二手房，或距离东山较近的青龙山新城板块，近期都会学府也将公开售楼处和样板间。
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