365淘房 西妹 近期，西妹去河西南转了转，发现一些令我惊讶的事：
1、小小的河西南密布了超30家中介门店
2、中介收入惊人，有的一月收入5万＋
3、河西南二手房近期骤冷！看的多，下决心买的少
4、6月河西南二手房成交50套，最高五矿复式5.7万/㎡
神奇的河西南，养活了超30家中介门店…
西妹与河西南共成长，每次跑盘都能发现河西南的变化。
去年5月，西妹发现在五矿崇文金城和正荣润峯的十字路口（高庙路和学子街）遍布9个中介门店。
这两天，我去跑河西南时发现，河西南中介门店泛滥了。“星八客”住宅的底商基本被中介门店“霸占”。
西妹统计了河西南中介门店的分布，超30家↓
正荣：德佑、21世纪、林升、王祥、万蕴、欣城、（中荣润峯租售中心）
五矿：我爱我家、德佑、21世纪、林升、王祥、 欣城、（五矿租售中心已倒闭）
升龙：德佑、王祥、易居、林升
朗诗：德佑（还没开）、欣城、王祥
海峡城：家泽、林升、链家、我爱我家、21世纪（2家）、王祥、（世茂租售中心已倒闭）
佳兆业：德佑（2家）、王祥、欣城、林升
鲁能：王祥、林升
升龙天汇二期门口连着排布4家中介↓
据西妹了解，从今年2月开始，河西南中介门店激增！
一个15平方公里的河西南开了这么多家中介门店，中介能赚到钱吗？
这是前段时间西妹朋友圈一位河西南中介发布的：本月开单精英，奖金4K，工资高达5万＋。（吼~真高~）
不过这不全是河西南买卖的收入。大约来自两方面，一方面是覆盖整个河西（包含河西南）的二手房买卖成交后的佣金；另一方面是中介公司与南京很多新楼盘都有合作，为新房成交的佣金。
赚钱这么多，中介真的好做吗？
什么是双休？996是基础！
中介的收入普遍都较高，但他们的确很辛苦。我去跑盘的时候已经下午2点了，有一位经理人刚刚吃饭。上文中的月销售精英也是，带客户看房到晚上23点，每天最后一个下班离店。
中介是服务性行业，无时无刻给你舒心的服务，每一次见到他们都是客客气气的，会根据你的需求推荐匹配你的房子，买的心仪的房子之后给出相应的中介费也是应当的。
河西南二手房市场骤冷！看的多，买的少…
西妹这一趟自然是冲着了解河西南二手房情况去的。
一、河西南二手房市场骤冷
中介和我坦言：现在河西南二手房市场像极了去年9、10月份之后的市场，骤冷！最近鱼嘴两个楼盘接连开盘，还有华侨城天鹅堡也要上，再加上江北核心区的冲击。
我手里很多客户直接和我说“你等等，摇不中再看，摇中了就不买了”。
这是市场比较冷的时候，热的时候，例如今年4月份，河西南升龙天汇一个月便成交了20余套。
二、河西南业主心里预期高
上个月月底刚刚交付的金地中心风华，目前大约有10套挂出在售。中介和我说，有位业主收完房后就给他打电话，问他这个房子应该挂多少钱卖。中介给他的答复是目前周边只有一个海峡城，但价格不好参考，综合因素考虑了一下建议4.7-4.8万/㎡，业主听完：直接挂了5万/平。
我在河西南某中介后台看到业主们多次调整价格，有的连降2次降价17万；有的上下浮动，二三十万的上涨下降，其实很多业主也在试水市场。
三、看河西南二手房的人不少
我细数了其中一家中介一月的带看次数，其中，五矿崇文金城一月带看超80次；升龙天汇一月带看超130次。
目前不少购房者都是一边摇着新房一边看着二手房作为备选，想摇的新房还未清之前，很少有购房者会下决心买倒挂这么多的二手房。而且很多业主是急需资金的，会要求全款等。
这也是很多购房者们摇了十几次还要坚持摇新房的原因…
6月河西南二手房成交曝光！最高成交价57000元/㎡
根据链家网和王祥房产数据，西妹统计了6月河西南二手房成交情况（非全部成交），6月河西南共有50套房源成交，其中单价最高的是五矿崇文金城复式户型，含设施，单价达到57000元/㎡！
6月河西南成交详细↓
从成交表格中，河西南6月成交单价超5万/㎡占大多数，为29套，主要集中在五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯这三个小区。
成交单价在4.5-5万/㎡的主要集中在升龙天汇、朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府等这四个小区。
成交单价在4.5万/㎡以下的主要为海峡城，海峡城最低一套成交价为37696元/㎡。由于海峡城价格相对于其他小区来说较低，海峡城是河西南成交套数最多的。
河西南二手房这一年多来价格一直很稳定，二手房价格目前已经到顶，未来能否再冲新高？要看南外的给力程度以及河西南新房的供应量了。
一张河西南的规划图，密密麻麻的建筑，未来河西南还有不少地将出让：
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