城北2019年最新房价金字塔曝光!你住第几层?

来源:365淘房 2019-07-03 11:17

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365淘房 朱蓉蓉 身为城北房博士,网友经常会问我,预算XXX万,在城北可以买哪里?<<<365房博士 您身边的购房专家

根据南京楼市的最新情况,我整理了一份南京主城最新的房价金字塔。今天我就给大家全面解析一下现在城北板块各个总价区间还可以买哪些楼盘!<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

 

我将总价分为了6个区间,其中150万内城北板块是没有房源在售的。150-250万区间里也仅有栖霞山的华侨城翡翠天域一家。

如今想要置业城北且选择较多的话,总预算基本要350万及以上。

一.预算区间:250-350万

 

华侨城翡翠天域:主力在售k地块1-8#房源,建筑面积为92㎡、108㎡、115㎡、138㎡,均价约24000元/㎡,详情可咨询售楼处4008181365转114262

推荐楼盘中海燕矶听潮

6月28日,项目领取A地块2-4号楼销许,城北网红盘迎来了新一批房源,今天上午已开盘。此次加推房源均价29200元/㎡,较上次开盘上涨800元/㎡。

售楼处电话4008181365转104009。

 

项目所在的燕子矶板块在建1号线北延线,预计2020年通车,项目距离1号线北延线燕子矶站仅1.5公里;在建7号线,预计2021年通车;此外6号线也在规划中。

教育方面,燕子矶规划43所学校,目前南外仙林分校燕子矶校区已经正式启用。

商业方面:招商花园城,万象汇(在建)

个人认为中海燕矶听潮投资和自住皆可,300万的总价,放眼现在的城北基本绝迹,交通、生活配套等方面正在规划落实。项目的缺点主要是目前的板块配套不够成熟,还需要依靠一些迈皋桥板块的资源配套。

二.预算区间:350-450万

 

预算区间350-450万集中在燕子矶板块和迈皋桥板块,户型上多了一些改善户型的选择。

其中金浦紫御东方、电建地产海赋尚城、电建洺悦府、嘉誉山都是只有少量在售,售完即收官的状态。 

中国铁建青秀城所在的迈皋桥板块生活配套齐全,烟火味十足,推荐自住。这个价格区间内个人推荐的还是中海燕矶听潮这个项目,在这一档就不过多赘述啦!

三.预算区间:450-650万

 

预算区间450-650万这一档是城北目前选择面最广的,鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥以及中央门板块均有可选项目。

推荐楼盘

1.世茂璀璨滨江

项目6月底申领了20号楼销许,总算又有了一些小户型入市,整体门槛稍降了一些。此次加推户型面积132-159㎡,都是三室户型。

 
 
 
 

项目代建力小小学分校和树人中学分校,未来5、9号线下关站交汇,适合偏自住改善的人群。

2.星河天赋

星河天赋是城北板块的地王项目,拿地价超3万,首开近4万的毛坯价依然当天售罄,非常受欢迎。项目预计近期加推3-5#,此次加推依旧是毛坯房源、准现房销售。

 

项目6、9号线(规划)上盖;双学区:南师附小分校、科利华中学双学区。小区内环境非常大气、舒适度高,是小编个人比较中意的项目(就差钱了...),适合自住改善并且想兼顾投资的买房客。

四.预算区间:650万以上

 

预算650万以上,客群一般以自住为主,追求终极改善,户型都在200㎡以上,房源全部分布在城北富人区鼓楼滨江板块内。

(ps:以上没有提及到的楼盘并非一定没有推荐价值,不同的房子适合不同的人,没有绝对不能买的房子,也没有绝对能买的房子,适合才是真!)

除了各区间总价对应楼盘的统计外,近期365淘房统计了南京城北板块下半年的上市量,2019年后半段城北板块的新房市场会是怎样的情景呢?<<<多盘要涨价、破限价!城北22盘下半年要开 买这些盘代价变大

 

据统计,上半年南京全市开盘次数达143次,45家楼盘涨价,部分楼盘甚至一次更比一次高...下半年房价小幅度上涨仍会是大趋势。

写在最后:

对于刚需自住来说,目前局势还是比较严峻的。如今买房成本在明显增加,摇号也不一定能中,个人建议不要追求完美,权衡利弊,可以考虑先上车再说,犹犹豫豫只会让上车门槛更高。

对于改善层面的买房人来说,无须过于着急,建议结合环境、交通、学区、规划各方面进行对比,不存在最好的楼盘,最适合你的就是最好的!

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