苦等!南京这里房荒2年,新盘和地铁终于要来了...

来源:365淘房 2019-07-05 18:54

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365淘房 朱蓉蓉 尧化门,一个被南京楼市“遗忘”的板块,自2017年9月华润幸福里收官房源入市后,房荒已达2年。<<<365房博士 您身边的购房专家

新尧地区上一次土拍是2016年9月,鲁能以楼面价20171元/㎡拿下尧化门G52地块,也就是现在的栖霞鲁能公馆时隔3年,区域终于迎来新的土地出让<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

7月3日,南京下半年首场土地出让盛会震撼全城,位于紫东地区新港、也就是新尧地区的G36地块被南京新希望置业有限公司竞得,楼面价15977元/㎡<<<直击:南京7幅涉宅用地出让!南部新城宅地亮相

一.尧化门时隔三年再拍地,G36纯住宅用地楼面价15977元/㎡

 G36地块详情↓↓↓

四至G36地块东至规划兴盟路, 南至栖霞大道, 西至规划兴德路, 北至规划恒发路。

总用地面积121992.30㎡

出让面积91380.82㎡

性质二类居住用地

容积率1.01≤Far≤2.5

地块就在栖霞大道北侧,出让体量较大,按照最大容积率来算,可以打造超20万方小区。

周边有华润幸福里栖霞鲁能公馆、金地明悦等楼盘,是个实打实的住宅区。据365淘房二手房页面显示,片区内二手房价格在2.5万元/平米左右,由于太久没有新的动静,板块变化不大。 

栖霞鲁能公馆还是纯新盘,2018年年底放风即将公开样板间但至今仍然不见动静,三年前的拿地楼面价是20171元/㎡,荣获板块“地王”称号

项目规划了8栋住宅,全部是16-18层的高层,建筑面积约90-140㎡,精装交付,要求现房销售

售楼处目前仍未对外开放,能看到内部已接近完工↓↓↓

6月上旬,同事去实探了该楼盘,发现项目的外立面、建筑主体已经建好,目前正在进行小区地面、绿化施工。 

从买房人平时的提问量来看,项目热度不低,区域内稀缺的现房项目确实值得期待

二.地铁7号线预计2021年试运营,尧化门即将进入真正的“地铁时代”!

交通出行方式演变↓↓↓

 老尧化门人肯定都知道高庙90号南京东站,早些年尧化门去市中心也叫“进城”,那时候借助的就是南京东站的绿皮火车,快一个小时的车程到南京站,下来再换其它交通工具。

 东站载客不久后就停运了,如今的东站虽然还有列车进站,但都是货运火车。

 现在地铁1号线驶进迈皋桥后,尧化门虽然看着和那里距离不远,但想要坐上地铁,还是要坐半个小时以上的公交车。

 即将到来地铁7号线正在建设中,待7号线通车后,尧化人将进入真正的“地铁时代”板块内还规划了地铁6号线、8号线。

 7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区,它将是南京首条无人驾驶的地铁线路,预计将于2021年12月试运营

 6月28日18时,7号线西善桥停车场第二座单体结构——综合楼主体结构已顺利浇筑完成,成功封顶。

(图片来源于南京地铁)

除了交通,商业配套方面也有盼头!好邻里邻里中心已经开业

 位于尧化门核心的金地中心综合体项目,集时尚购物中心、公寓、办公等于一体,建成后尧化人也将拥有属于自己的商业综合体,家门口逛街、吃饭即将实现

写在最后

2017年华润幸福里收官时的新房价格是1.85万/㎡,如今二手房价格已高达2.5万元/㎡,涨了近7000元/㎡

随着后期地铁开通,商业、教育等配套的陆续完善,以及鲁能高价地上市,后期板块价值会被更多人认可

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