365淘房 宁宁 众所周知，江宁作为南京最大的行政区，占地面积大，一直是南京楼市的供货主力。金三银四江宁虽然有多家楼盘开盘，但基本集中在青龙山新城以及新兴板块横溪。365房博士 您身边的购房专家
而最近我在整理江宁目前在售楼盘情况的时候，震惊了一番！江宁真的没房子卖了！有些老盘迟迟不开盘，而地块上市的节点也比较慢！近期想置业江宁要把握哪些机会呢？
江宁没房了！仅19家楼盘有房源在售，大多为尾房在售！<<<紧急通知！南京43盘即将开盘，这些限价福利盘要来了！
我统计了一下目前江宁在售住宅房源的项目，仅有19家。
这19家中有10家是尾房在售，2家即将加推收官房源，分别是正方新城的绿地理想城和方山的五矿澜悦方山，1家仅剩一栋收官房源待加推，是蓝天星港花园仅剩1#66套房源待加推。
在售的房源大多是大面积的房源，小面积的房源市场上还是比较稀缺的。<<<逆风翻盘，江宁新房破3万元/㎡的板块变迁史！
这些盘为什么卖不出去呢？究其原因有三：
1、整个江北规划的升级和庞大的供货。虽然江宁和江北都是南京楼市的主力供货区域，但是随着江北规划的升级，江北新区的建立，整个江北的关注度提高。
江北每月的供货量都比较庞大，这也分散了一批的置业者。
2、有些板块交通不便利，利好规划不明显。例如横溪和湖熟这样的新兴板块，区域虽有PPP利好规划，但是进程较慢且等待时间较长。
3、置业者的心态改变了。江宁2018年去化了大量的倒挂福利盘，如今的市场上大多的置业者是刚需或改善的需求，整个南京上市的新项目也较多，可以慢慢看。
两大热门老盘迟迟不入市，入市必遭疯抢！
除了那些有房源在售的楼盘，江宁有2个老盘的关注度也非常高，分别是龙湖春江郦城和骏景华庭。这两个项目仅剩收官房源待加推且数量较少，存在新房二手房倒挂，不管改善还是投资都比较适合，若真加推，必遭疯抢。
骏景华庭还剩5号楼未加推，就在售楼处后面，目前已经建好，预计现房销售，面积93、100、136㎡，共150余套，价格待定，加推时间待定。
（5号楼外立面）
骏景华庭地处江宁核心区，周边高端小区云集，对面就是万科金域蓝湾商业街，直线距离1.8公里处便是百家湖商圈。其配套学校是江宁开发区学校（北小江宁分校），去年办学年就取得了不错的成绩：初中一年级期末考试均分排名江宁公办，小学三年级排名第二。
而在2019年3月21日，该小区成交了一套82.34㎡的精装房源，成交单价32148元/㎡，也是该小区成交价最高的房源。
龙湖春江郦城仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右，具体的加推时间待定。
龙湖在景观方面算是专家，龙湖春江郦城的交付景观在江宁已交付的楼盘中数一数二，物业也算是比较好的物业。
项目的位置非常好，位于未来江宁的中心杨家玗板块，紧邻小龙湾桥和江宁市民中心，而后期龙湖春江郦城的商业——龙湖天街也会是项目的一大亮点。
小区的二手房成交价近4万元/㎡，在2018年12月28日，成交了一套128.68㎡的大面积房源，成交单价39401元/㎡。
把握机会！11盘约2185套房源即将入市！
据安家在江宁统计，江宁5月份有10盘约1817套房源入市。从表格中我发现了一些现象。
1、涉及范围较广，各大板块皆有出货！
此次上市量涉及6个板块，九龙湖、方山大学城、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口均有出货。主要集中在整个江宁南部和东部地区。
2、一湖一城仍是出货主力。
九龙湖和青龙山新城仍旧是上市量的主力，九龙湖主要客群是改善客，青龙山新城主要客群是刚需客。
九龙湖板块中供货主力在上秦淮板块，银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅预计在5月左右加推。
其中银城旭辉铂悦源墅是纯别墅项目，适合终极改善；银城旭辉云台天境前期销许均价29000元/㎡，后期加推房源面积为80㎡、90㎡、120㎡、140㎡，适合刚需和改善。其中80㎡的小户型是整个江宁市场上比较稀缺的。
青龙山新城中南上悦城、朗诗玲珑郡预计在5月再次加推，整个区域的价格不超过25600元/㎡，适合刚需和地缘改善客。
3、多家楼盘即将收官。
这些项目中，也有两家楼盘即将收官。分别是方山大学城的五矿澜悦方山和正方新城的绿地理想城。
绿地理想城预计在近期加推二期所有房源，面积95、105、110、118㎡，预计价格和前期持平，前期销许均价23000元/㎡，毛坯交付。售楼处目前推出了首付35万起的活动，详情可咨询售楼处400-8181-365转196362。二期加推后，项目将正式收官。
方山大学城的五矿澜悦方山预计5月加推最后的住宅房源，面积仅有115㎡，价格预计和前期持平，前期销许均价26500元/㎡，毛坯交付。
4、“老大难”项目不在少数，多盘屡次爽约！
相信大家在表格中也看到了不少熟悉的面孔，这些项目一直说要加推，却迟迟没有领销许。
禄口的中骏融信雍景台原计划3月首开住宅，推迟到了5月，但是目前项目已经公开129㎡的样板间，预计离开盘不远了。
上秦淮板块的银城旭辉铂悦源墅本来预计1月上市，如今已经5月了，样板间还没有正式公开，预计开盘还要等待一段时间。
如今江宁楼市值得投资的楼盘数量较少，大多数置业者基本都是自住需求。大批的投资客将目光投向溧水和江北核心区。这对于真正的刚需置业者来说，不失为一个好消息。建议刚需置业者有心仪的楼盘可以入手，先上车后置换。
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