逆风翻盘，江宁新房破3万元/㎡的板块变迁史！
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365淘房 傅秋月 作为江宁房博士，我经常会收到很多网友的问题。最近我经常被问到上秦淮板块究竟如何？今天我就来和大家聊聊上秦淮板块的变迁，分析一下这个板块。
前身：6年前，南京首个“湿地盘”横空入市！365房博士 您身边的购房专家
2013年，翠屏九溪诚园横空入市，宣传重点是南京首个“湿地盘”，这也是上秦淮首次出现在大众视野。翠屏九溪诚园也就是翠屏诚园的前身。
上秦淮有一块6倍于玄武湖、3倍于杭州西溪的大湿地资源！当杭州的高端人士趋之若鹜地选择在西溪湿地旁安家的时候，杭州西溪板块的房价也令人咋舌的连翻6倍。翠屏九溪诚园参照杭州，欲拉开南京楼市的新纪元。
而凭借一己之力想要打开一个全新的板块，并不容易。而事实证明，翠屏九溪诚园的尝试并不成功。
2013年4月16日，翠屏九溪诚园首次领取了416套精装房源销许，均价14000元/㎡。在那是精装盘数量较少的情况下，这个价格着实让置业者震惊，去化结果并不理想。
它的横空出世，反而促进了江宁其他板块楼盘的去化，例如东山的毛坯盘红豆香江华庭，销许均价13000-14000元/㎡。在开盘现场，就有买房人说：翠屏九溪诚园那么偏的地方都那么贵了，红豆这边有地铁1号线，配套也比较成熟，当然买这。<<<紧急通知！南京43盘即将开盘，这些限价福利盘要来了！
翠屏九溪诚园其实在产品和景观方面做的不错：与绿城东方深度合作，建筑承袭绿城二代高层产品，宣称将打造国内第三座“诚园”。现在看来，小区的景观还是非常不错的。
（翠屏诚园实景图）
（翠屏诚园实景图）
2013年上秦淮板块的首秀并未引起大重视，我觉得原因有三：<<<江宁楼市风口启动！这13家楼盘将紧急入市！
一、当时江宁老城区的储备宅地较多，置业者选择多，自然不会选择较远的上秦淮板块。
二、上秦淮区域暂无利好兑现。2013年，上秦淮还是一片荒地。地铁3号线2015年才通车，砂之船，2015年才正式开业；游府西街小学江宁分校14年9月正式签约入驻上秦淮。而这些利好也对上秦淮的房价有了一定的影响。
2014年，翠屏九溪诚园的销许价格在16000元/㎡左右；2015年，项目折后均价17000元/㎡；2016年，项目均价20000元/㎡的情况下，当天售罄；同年3月再次加推，均价涨到24500元/㎡；2017年，项目收官价格已达26739元/㎡。
三、一支竹篙，难渡汪洋海；众人划桨，才能开动大帆船。凭借翠屏国际一个品牌房企的力量，是不足以撬动上秦淮的价值的。
今生：7大房企集结，上秦淮房价已破3万元/㎡！
如今6年过去了，上秦淮再次出现在大众的视野中，却是以完全不一样的姿态，搅弄江宁楼市。
到2016年，上秦淮已集齐交通、商业及学校配套，而区域真正的逆风翻盘就要提到2016年9月的那场土拍，这场土拍是上秦淮重振雄风的开端。
2016年9月23日土拍回顾
九龙湖G53地块2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下，楼面价19831元/㎡。案名“葛洲坝融创紫郡府”。
九龙湖G55地块2016年9月23日通过摇号由五矿拿下，总价34.2亿元，楼面价19574元/㎡。案名“五矿澜悦栖原”。
九龙湖G56地块2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，楼面价16052元/㎡。案名“银城旭辉云台天境”。
九龙湖G54地块2016年9月23日摇号由银城地产拿下该地块。最终楼面价19991元/㎡。案名“银城旭辉铂悦源墅”。
除此之外，九龙湖G64宅地，2017年12月22日，经过40轮竞价，被碧桂园拿下，楼面价19132元/㎡。案名“碧桂园泊云间”。
自此，连着帝景天誉，上秦淮集齐7大品牌房企，“召唤神龙”。这5个项目全部要求现房销售，今年会全部入市，届时上秦淮区域将会一片火热。
（上秦淮楼盘位置分布）
5大新盘最新动态曝光
银城旭辉云台天境一期预计6月30日交付，二期即将开盘！
银城旭辉云台天境1#、2#、4-6#为项目的一期，分两次开盘，精装销许均价29000元/㎡两次去化均超9成。拿地时该项目要求现房交付，银城旭辉云台天境的一期预计在今年的6月30日交付！这对业主来说是个好消息！
银城旭辉云台天境预计近期加推二期4或5栋楼，预计是3#、7#、8#、10#、13#（由于现房销售根据工程进展来申报销许，数量待定），面积是80㎡、90㎡、120㎡、140㎡。 适合改善和刚需客群。
银城旭辉铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，预计2019年5月上市，具体信息待定。
五矿澜悦栖原：住宅产品，预计5月中旬上市
五矿澜悦栖原前期加推的叠墅已经全部卖完，前期销许均价30700元/㎡，项目仅剩6栋叠墅待加推，分别书10#、11#、14#、15#、19#、23#。预计加推3栋叠墅，共计54套，楼王位置。
据了解，五矿澜悦栖原的高层产品预计5月中旬开盘，样板间预计5月初公开，面积90㎡、95㎡、115㎡、125㎡、135㎡，具体分布如下。
葛洲坝融创紫郡府：在售下叠房源。
今年2月26日首开叠墅，销许均价30500元/㎡，当天中叠和上叠全部卖完，仅剩大面积的下叠在售；3月再次开盘，同样仅剩下叠在售。
据最新了解到的消息：葛洲坝融创紫郡府高层面积段为96-142㎡，但是上市时间待定。
碧桂园泊云间：预计今年上市，目前暂无放风价。
据了解，碧桂园泊云间拟建设29栋5F住宅楼（1~6、8~30，其中4楼的东面半栋及5楼为人才房）及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。目前项目品鉴专线已经开通，欢迎拨打400-8181-365转188885咨询详情。
葛洲坝融创紫郡府和五矿澜悦栖原已经加推过叠墅，销许均价均破3万元/㎡，去化结果都比较理想，而银城旭辉铂悦源墅更是纯别墅项目。这也验证了江苏省房地产研究所所长李智在2013年分析上秦淮的一句话。“从惯例来看，湿地旁的居住规划面积不大，未来湿地周边的限量土地，将形成类似于杭州西溪的高端居住区。”
“十年河东、十年河西”，上秦淮目前以全新的姿态告诉人们，之前你对我爱答不理，现在我让你高攀不起。
那么上秦淮究竟有什么样的魅力，受这么多品牌房企的喜爱呢？
交通
3号线秣周东路站；3号线三期会延伸至秣陵。
商业
砂之船、未来网络创新综合体会一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等。营造多主题的一站式娱乐休闲体验、营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。
除此之外，五矿澜悦栖原、晨曦科技大厦、青创IPARK也会配建一些商业。
（未来网络创新综合体效果图）
教育
游府西街小学江宁分校已于2018年9月开学；南师附中江宁分校，东南大学九龙湖校区等。未来还将拟建4个幼儿园，共计54个班，含15班国际幼儿园一所。2所小学，共计66班。新建10轨初中1所，共计30班。
医疗
目前区域内的医疗资源还是靠着九龙湖板块的同仁医院。
除了以上基础配套外，稀缺的湿地公园成为区域的亮点，文旅项目华谊电影小镇预计在今年开业；而上秦淮的未来科技城预计到2020年入驻企业3000家，其中高新技术企业100家，产业人口集聚20万人。构建无线通信、智能制造、文化休旅三大产业链，为江宁建设创新名城核心区提供有力支撑。
上秦淮板块与江宁其他板块的不同点在于，区域较新，规划较好，并且没有大批的拆迁安置房，区域内高端企业较多，高素质人才会大批聚集，区域内的楼盘业主总体素质会较高。
目前江宁主力改善板块宅地较为稀缺，区域整体的发展朝南，上秦淮规划较好，品牌房企较多，发展想象空间较大。如果是考虑自住改善的话，上秦淮不失为一个好的选择。
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03 还可以进入楼盘详情页中，点击在线咨询，都将会有房博士等着呢。
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