365淘房 孔晓芳 立夏一过，天气逐渐升温，但这丝毫不会影响南京市民买房的热情。
除了刚需，投资客们也没有放松，为了避免资产贬值，他们一心买房求心安。
但是现在在“房住不炒”的主基调下，除了一些倒挂现象严重的板块，其他区域楼盘的投资价值越来越有限。
热门板块的房有多难买，相信陪跑过的网友们心里都有数。
如何在实现资产保值增值目的的同时又能少费点心呢？
此时，具备较高租赁收益又无需挤破头摇号的商铺产品无疑是投资者更好的选择。
为了让网友们更加全面的了解南京各区域楼盘商铺产品的在售情况，西贝吐血整理了下表，如有遗漏，欢迎补充~
全市在售商铺详情一览表
江北
纵观全南京城，江北板块有商铺在售的楼盘数量最多。
一直以来，江北新区都备受关注，核心区的住宅房价已突破三万，相比较而言，它的商铺价格就很亲民，单价3万元/㎡以下还有楼盘可挑选，大华锦绣华城的商铺甚至只要1.8万/㎡！
像宝隆时代广场、明发香山郡、华润国际社区、融侨观邸等项目还有小面积商铺，总价较低，适合预算有限人群。
不难发现江北商铺还有一个特点：大多为现铺。
统计的20家楼盘，14家现铺销售，4家2019年下半年交付，只有通宇林景尊园和星悦城要到明后年才能竣工。
介意期铺的网友们可以关注下这一批现铺，总有你想要的类型。
河西
河西的住宅房源少，商铺房源也一样。有商铺在售的楼盘数量不多，而且多为收官铺源。
建邺吾悦广场、金地中心、宏图上水云锦、升龙江岛时代都是最后一批可售铺源，且余量较少。
江心洲的升龙江岛时代作为岛上首家旗舰聚合式商业，一直备受关注，5月初项目推出最后一批可售铺源，共37套，面积40-120㎡，挑高4.8米，部分可做餐饮，总价150万起，投资回报率可达8%！还未开售就吸引了不少意向客户前往咨询。
建邺吾悦广场4月底加推的36套铺源，截止目前仅剩10套左右，由此可见大家对河西商铺的热情。
值得一提的是，河西目前在售的商铺有不少都可做餐饮，投资回报率较高，值得入手。
城南
城南商铺的特点是位置好，临近地铁口。
南京城际空间站（原绿地之窗）、都荟天地、中海FUN花里、建发紫悦广场、Mix悦享家都是地铁口旁项目，处于人流汇聚地，交通便利。
城北、江宁在售铺源较多，可选择性也多，而且老城区人口密度大，居民消费习惯已养成，对社区商业有依赖性，校园经济也为区域助力不少。
好 铺 推 荐
01
项目地址：浦口江浦街道沿山大道与财八路交叉口
联系方式：400-8181-365转131341
（黄星为项目位置）
明发香山郡毗邻南京健康学院、南京审计学院，自身住宅已有一定的入住率，目前在售面积50-120㎡的临街商铺。社区型统一招商运营风情街区，项目启动时招商先行，真正做到让商户赚钱，让商铺值钱。
项目距地铁10号线文德路站约3公里左右，经地铁十号线畅达鼓楼、河西、新街口等地；自驾车经纬七路、纬三路过江隧道可达鼓楼、河西、奥体等繁华商圈，未来近20条过江通道全面连接江南江北，交通畅通无阻。
在售情况：目前在售5#、9#、13#沿街底商，建筑面积约50-120㎡，均价3-5万元/㎡，总价150万起，具体一铺一价，现铺销售。
总价200万左右就可以在这里拿下一间商铺，坐享校园经济红利。
此外，本项目正参与南京第三届购铺狂欢节，成交既返10000元/套！扫描下方二维码立即报名吧！
02
项目地址：浦口区新浦路与康盛路交界处
联系方式： 400-8181-365转104940
宝隆时代广场位于江北新区核心，距离研创园直线距离约1KM，坐拥园区7万余白领客群；项目自带2000多户高端精品loft，周边众多成熟小区环绕，5公里范围内可辐射10万常住人口，财富可期。
项目距离13号线河滨公园（规划中）约300米，距离11号线森林大道（规划中）约600米，紧邻地铁10号线龙华路站。未来浦云大桥（在建中）的开通将极大缩短项目至各大商圈的距离，汇集一城客流。
在售情况：项目在售3#、14#底部一二层临街商铺，挑高5.8米，面积57-251㎡，均价2.5-6万/㎡，预计2019年11月交付。
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03
项目地址：鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处
联系方式：400-8181-365转138661
主城星空低密度多层、江岸桃园生活，桃园世纪作为鼓楼滨江的标杆产品，占位鼓楼滨江流量动脉9号线，聚焦城市商务及社区服务，吸纳黄金节点人群消费流量，用心打造3万方民国风情商业街。外享主城成熟配套，内享衣食住行全龄生活。
项目周边一公里半径范围内拥有9大社区、10余万常住人口，此外更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施。
在售情况：目前在售C8#、D9#商铺，面积62-297㎡之间，均价3.5-7.5万/㎡，预计2019年12月31日交付。
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04
项目地址：南京市鼓楼区和燕路55号
联系方式：400-8181-365转116559
葛洲坝招商紫郡蘭园位于主城黄金位置，本身自带1400户业主，按平均每户4人来计算，就有5600名固定消费者，同时还拥有5栋高端办公，加上政府自建一栋5层写字楼，总体量约10万㎡，与其他社区商业相比，又多了大量商务人士客群。办公组团不远处是项目自带的幼儿园，亲子客群也相当充沛，不愁没有稳定的客流。
在售情况：目前在售商铺面积约40-100㎡，一层、二层、一拖二均有，部分可餐饮，总价150万起。
05
建邺吾悦广场
项目地址：江东中路与江东门北街交汇处
联系方式：400-8181-365转162615
紧邻江东商贸区，高端社区与写字楼林立，340家金融机构、500多家创意型企业环绕，尽揽300万高端稳定客流。
项目周边2号线、9号线（规划中）双地铁环伺，周边形成了扬子江大道、应天大街、汉中门大街等干道构筑四横三纵的交通格局，带来日均百万客流。
在售情况：总价200万起抢占河西中！目前项目在售3#商铺，建筑面积约30-98㎡，预计2020年年底交付。
曾经有网友和西贝吐槽过，江北、河西的规划虽然很好，但现在人气不足，商业难发展，买了就是赔。
确实，高速发展的区域难免会有这种现象出现，但这样的商铺真的不值得入手吗？不见得。
现在正是这些区域的蓄力期，虽有不足，但是潜力股。投资者的眼光不能被局限于眼前，此时不上车，未来再想来分一杯羹，就不会是现在的价了。
十年前瞧不起河西的人，现在都在捶足顿胸，不要让现在的他们成为未来的你。
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