新手攻略来临，带你击破4类“硬核”房产投资……
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365淘房 陈蓓 常言说，因材施教，对症下药，其实这个道理不仅仅拘于字面上，更适用于生活各个方面，包扩商业地产。
商铺类型不同，消费人群和经营方向也不尽相同，就像购入一瓶酱油你绝对不会跑到德基广场，同样，你有购买高奢物品的欲望时，也绝不会在小区门口的商铺里就能得到满足，针对特定的人群制定最细致的投资方向，才是合理又稳健的获利方式。
西贝经过粗略统计，整个商业地产大致分成4大类，市场类商铺、交通类商铺、社区商铺以及商业街商铺。
1、市场类商铺
南京义乌小商品批发城▼
市场类商铺针对的商品类型较为单一，电子批发、家具城等为主，这个通常适合大批次的商品购买，南京义乌小商品城就是典型的市场类商铺，以小商品批发为主要方式，这在很大程度上是依靠本身附加的资源，义乌小城的管理公司是由南京浙商投资有限公司与浙江义乌商管公司共同组建，进行全方位、立体化管理。
它们的售卖价格和商铺租金通常不会制定太高，实用性高于服务性，方便消费人群集中比较。往往投资这类商业会更加注重它的管理公司，专业性和完善的渠道使得这类商铺更具稳定。
2、交通类商铺
顾名思义，交通类商铺是以交通区位为主打，以交通带来人气，在南京，能带来明显商业价值的典型交通方式还是以“地铁”为主，不仅仅是因为南京地铁数量多，更是因为承载的庞大客流量，据互联网统计，南京地铁截至2019年4月，日均客运量353万人次，最高日客运量410.8万人次。
中海FUN花里效果图▼
中海城南公馆商业项目FUN花里的建立，就是仗着自己得天独厚的交通位置，坐享新时代“轨道经济”带来的利处。
整个街道鼎立S3贾西站地铁口，2站可达河西，4站抵至南京南站，与1号线、2号线、3号线、S1号线、10号线等数条地铁线无缝接驳，汇集四方客流，导入源源不断的消费力。
地铁超出交通概念范畴，演变为城市商业概念，全面催熟城市商业，从“一站式消费”到“商圈式消费”、“商业带式消费”的过渡。
3、社区商铺
社区商铺是商业地产投资中最为稳妥的类型之一，主要客流是针对周边社区居民，固定人口稳定，这意味着今后的商业利润也会相对稳定，从而面临的商业风险就会降低。通常情况下，投资客选择社区商铺的同时，更多的会去考虑周边人口数量以及人群消费能力。
南京河西中部商业已经成熟，在售商业所剩无几，价格也是居高不下，现在的投资方向开始往周边区域移动，河西南就是一个很不错的选择，近期有楼盘项目以39800元的单价突破了河西南35000元的限价，河西南商圈的受众群体将渐渐偏于高消费群，这对未来的商业发展起到了促进作用。
升龙天汇效果图▼
河西南商圈的升龙天汇就是坐享这种独特优势，当前仅两套在售，如此火爆的原因不外乎热门商圈的辐射带动，它与发展成熟的河西中部商圈距离相近，除去成熟的客流之外，本身又属于可餐饮商铺，种种“利好”之下，被称作“社区旺铺”也不为过。
4、商业街商铺
专业的商业街通常沿街两侧布置，采取门面形式分布开来，商业体量较为庞大，形成集中观感，面对各类商业街层出不穷，有专业的开发商往往将其打造地更具特色、定位更加明确，例如以奢侈品为主打的西班牙塞拉诺大街、人文与自然结合的法国香榭丽舍大道。
桃园世纪鸟瞰图▼
以大见小，坐落在南京本地的特色商业街也比比皆是，坐落在鼓楼滨江商务区的桃园世纪，依靠“老南京”特有的人文情怀，主打“民国风情商业街”，相邻3条主干道：白云亭路、姜家圩路、热河南路，背靠多个新老社区。
在很多情况下，商业地产的分类并不是十分的明显，例如很多项目完全可以同时满足多种类型，交通+社区商铺+商业街商铺，当条件完整，当然也可以从中汲取各类商业优势，桃园世纪就是多种类型集于一体的典型。
跟其他地产类投资相比，商铺投资的收益更高，但同样也伴随着更高的风险，风险较低的市场类商铺和社区商铺，收益较高的交通类商铺和商业街商铺，他们之间类型不一，各有优劣，无论投资哪类，都需要事先做好大量的准备和探查。（更多疑问咨询房博士）
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