365淘房 孔晓芳 不得不说，年后南京楼市回暖现象明显。
根据国家统计局房价数据整理，3月份南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨2.2%。
楼市小阳春名符其实。
江北雨山路已突破3万，保利云禧、中海原山都实现了日光，看上去南京楼市一派欣欣向荣。
又到了投资客们大显身手的时刻了？
答案显然是否定的。
就在前段时间，住建局表态了——
住建局一季度调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度重视。
同时下令制定一城一策，让地区政府制定长效机制，控制房价涨幅。
这是一次敲打。
有这样的表态在，试问有哪个城市敢顶风作案？
一本万利的炒房年代已经过去了，现在是刚需市场。
二手房房价就算涨的再高，有价无市也还是卖不动，毕竟想买的可能没钱，有钱的不需要再买。
如今的政策也预示着，房住不炒会一直是主旋律。
对于投资客来说，下手前真的要好好想想了。
那么选择不同投资渠道，又将面对怎样的风险呢？
购买住宅
收益主要靠增值，但政策当前，限购限贷限涨幅，且投资门栏越来越高，出手难度增加，易被套牢。
银行储蓄
风险较低，收益有限，受通货膨胀、金融政策影响大。
投资黄金
稳定性低，受国内金融政策、国际债务危机、美国金融评级、失业率增加等多方面因素影响，金价起伏较大。
炒股
高风险高收益，普通投资者赔钱概率大，近80%。
购买商铺
硬通货，受宏观政策影响较小，，转让变现不受影响。适合长线投资，除产品本身升值价值，投资过程中还可收获较高的租金收益，具备保值功能。
综合比较来看，选择投资商铺才是稳定有效的投资方式。
以往人们总介意商铺投资成本过高，但如今，南京城里已有不少住宅单价远超部分商铺价格，且住宅极少有小面积，总价更高。
单论投资成本，目前形势下，商铺还真不见得能压过住宅。
比如下面这些项目。
高性价比好铺推荐
01
项目地址：浦口江浦街道沿山大道与财八路交叉口
联系方式：400-8181-365转131341
（黄星为项目位置）
明发香山郡毗邻南京健康学院、南京审计学院，自身住宅已有一定的入住率，目前在售面积50-120㎡的临街商铺。社区型统一招商运营风情街区，项目启动时招商先行，真正做到让商户赚钱，让商铺值钱。
项目距地铁10号线文德路站约3公里左右，经地铁十号线畅达鼓楼、河西、新街口等地；自驾车经纬七路、纬三路过江隧道可达鼓楼、河西、奥体等繁华商圈，未来近20条过江通道全面连接江南江北，交通畅通无阻。
在售情况：目前在售9#、13#沿街底商，主力面积45-60㎡，均价4-5万元/㎡，具体一铺一价，现铺销售。
总价200万左右就可以在这里拿下一间商铺，坐享校园经济红利。
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02
项目地址：江宁区绿都大道与宏运大道交汇处
联系方式：400-8181-365转124010
（红星为项目位置）
都荟天地毗邻南京南站，集千户品质住宅围合而筑，消费人群稳定高质，与商业写字楼串联相望。附近1公里范围未来汇集15万办公人群，消费人群多样。
在售情况：目前在售E1#、F8#沿街底商，部分为一拖二商铺，层高4.15-4.8m，主力面积58-160㎡，其中一楼商铺均价约4.5万元/㎡，二楼商铺均价2.2-2.6万元/㎡，预计2021年4月30日交付。
总价210万起，这个价想在南部新城买套住宅可够呛。
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03
项目地址：建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处
联系方式：400-8181-365转123461
（黄星为项目位置）
升龙天汇项目坐落于河西CBD三期，是河西CBD宜居的城市精英住区。周边还有公办的南外小学和中学，客流有保证。
项目周边1.5公里范围内有三站地铁：7号线（规划）、2号线西延线（规划）、S3号线。
在售情况：目前有少量纯一层商铺在售，分布在C6#，约2套，面积均为63.21㎡，均价5.9-6万元/㎡，挑高6m，可餐饮，预计2019年12月交付。
现在总价383万即可入驻河西！还是投资价值较高的可餐饮铺！被住宅摇号伤透心的网友们可以关注一下。
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04
项目地址：鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处
联系方式：400-8181-365转138661
主城星空低密度多层、江岸桃园生活，桃园世纪作为鼓楼滨江的标杆产品，占位鼓楼滨江流量动脉9号线，聚焦城市商务及社区服务，吸纳黄金节点人群消费流量，用心打造3万方民国风情商业街。外享主城成熟配套，内享衣食住行全龄生活。
项目周边一公里半径范围内拥有9大社区、10余万常住人口，此外更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施。
在售情况：目前在售C8#、D9#商铺，面积62-297㎡之间，均价3.5-7.5万/㎡，预计2019年12月31日交付。
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05
项目地址：南京市鼓楼区和燕路55号
联系方式：400-8181-365转116559
葛洲坝招商紫郡蘭园位于主城黄金位置，本身自带1400户业主，按平均每户4人来计算，就有5600名固定消费者，同时还拥有5栋高端办公，加上政府自建一栋5层写字楼，总体量约10万㎡，与其他社区商业相比，又多了大量商务人士客群。办公组团不远处是项目自带的幼儿园，亲子客群也相当充沛，不愁没有稳定的客流。
在售情况：目前在售商铺面积约40-100㎡，一层、二层、一拖二均有，部分可餐饮，总价150万起。
近期各大项目频领销许，南京楼市动作不断，给人一种热火朝天的感觉，但买房要理性，不要因为有买不到房的恐慌感就贸然买房，慌慌张张的变成房奴。
对于投资客来说，就目前形式看，房价大涨是不可能的了，住宅投资能带来的利润已有限，“卖房炒股”不单单只是一句玩笑话。比起终日担忧房价涨不涨，买一套“潜力股”商铺长期投资，不失为一个明智的选择。
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