365淘房 孔晓芳 南京人都知道，河西有座岛—江心洲。
与其他版块不同，江心洲的房子大多都已完成交付，目前只剩下升龙桃花园著一个项目还有房源在售。
随着越来越多业主的入住，岛上生活的一个弊端愈加凸显。
那就是商业配套严重不足。
而且由于江心洲对环境保护的要求很严格，基本所有沿街底商都不可做餐饮。
曾经有网友和西贝吐槽过，在江心洲生活，想点个外卖都难，岛北的居民更惨，买菜还要跨越半个岛去岛南。
因此当西贝听说，岛北的旗舰聚合式商业—升龙江岛时代即将加推I地块可餐饮铺源时，时间赶赴案场了解了详情。
升龙江岛时代位于江心洲以北，目前的营销中心在中新大道，升龙桃花园著售楼处。
（上图黄星处为项目位置）
西贝此次选择乘地铁登岛，10号线江心洲站下，2号口出。
出来右手边就是公交站台，前往升龙江岛时代需乘坐486路公交车，紫荆公馆北站下车。
项目实体就在紫荆公馆北站旁边，下车就能看到。
（9#在建实景图）
江心洲的绿化做的很好，到处都郁郁葱葱的，售楼处也被包裹在一片绿色当中。
售楼处内部也比较大气，因为是工作日下午，到访的人不是很多。
从置业顾问处西贝了解到，本次即将加推的铺源位于6#、9#，分布在一、二层，约35套，面积40-120㎡，挑高4.8米，预计均价约6-7万元/㎡，总价150万起，重点是还可餐饮！
江心洲最大综合体，预计2020年面世
升龙江岛时代商业总体量约5.5万方，业态涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物、文化五大类，其中70%自持，30%对外出售。项目是江心洲目前仅有的也是最大的可售聚合式集中商业，前期推的1#、2#、3#、5#商铺已基本售完，此次加推的6#、9#商铺是最后一批可售铺源。
其中1#、2#、3#、5#已是准现铺，预计今年6月份交付，6#、9#预计年底交付，这样算整个项目最快预计2020年初就可以正式开业。
值得一提的是，9#将引进一家净菜超市，预计可能有1500㎡，开业后岛北的居民就可以在家门口买菜啦~
（红框为净菜超市位置）
从沙盘上可以看出，项目周边有两条河道交叉，将项目一分为二。
据悉，这两条河道是直接从长江引流，参照的是新加坡的克拉码头。
虽然风光不能跟人家码头比，但好歹是活水，坐在湖边吹吹风也是不错的。
听完置业顾问的介绍，西贝决定去项目实体绕一圈。
项目实景展示
现在的售楼处是项目的8#，出来后旁边就是5#。
可以看出外立面已基本完工。
（5#）
（5#商铺内景）
（2#）
（3#一层）
（3#一层）
（3#二层）
1#、2#、3#、5#实行的是24小时运营模式，以后岛上居民也有宵夜可以吃了。
河边的风景还是不错的，生态很好。
不得不说，6#临的河是整个项目最好看的部分，河道宽敞，水面干净。
（右为6#）
（6#）
稀缺餐饮铺，投资回报率高
开篇西贝就提到了，江心洲现在的商业配套很缺乏，物以稀为贵，所以商铺的租金也相对较高。
以岛南的普通商铺为例，租金区间大概在15-20元/㎡/天。
假设一间50㎡的商铺，单价6.5万元/㎡，租金15元/㎡/天，每月按30天计算，投资回报率可达8.3%！
由此可预见，岛北可餐饮铺的未来。
据西贝了解，升龙江岛时代所在的岛北规划有28块高端住宅区，24个科研产业，4所学校，一个医院，未来这里将承接近3万的固定住户及约10万的科研人员日常消费。而作为全岛目前最大的商业综合体，升龙江岛时代更将辐射全岛居民，同步改善岛南人民的生活水平。
离开的时候，西贝和一个阿姨一起等公交，阿姨说，那个路段只有486路通车，错过一班可能就要等30-40分钟，等车时常让人心焦。
关于这方面西贝也听到了一个好消息，未来升龙江岛时代8#前将会增设一个有轨电车站点，方便全岛居民来往。
另外项目正在接触吴正梅团队，如果能由“MALL姐”操刀，升龙江岛时代就真的值得全南京人期待了。
让我们拭目以待。
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