365淘房 杨维维 还剩不到一周的时间，金三就要到了，南京各大板块楼盘摩拳擦掌，等待好时机登场。其中，城南纯新盘中海城南公馆率先登场，2月18日首开142套房源，当晚揽金7亿，给南京楼市一个漂亮的开场。365房博士 您身边的购房专家
今年的金三注定与以往大不相同，包括城南在内，多个高价地在3月都有上市计划，有的项目或将突破区域限价，留给刚需的楼盘已经不多了。
6家现房销售新盘即将入市，谁将突破限价？
随着南京主城首个现房销售项目中海城南公馆首开，2月底到3月期间，江北、江宁、城南、城东都将有现房销售项目入市。这些项目中不乏地价逼近房价的楼盘，而随着这些项目开盘时间的临近，能否突破区域限价成为了很多人关注的话题。
据悉，新玄武板块纯新盘星河天赋正在申请销许，最快2月底首开。跟中海城南公馆一样，星河天赋也是现房销售项目，产品为4栋小高层和1栋低密度多层。
据悉，项目即将首开的是1栋9层的低密度多层和1栋18层的高层住宅，共计142套房源，毛坯交付。其中，低密度多层户型面积为143㎡，高层户型面积为103、118㎡。
融信世纪东方区位图
城东3月预计将有2家现房销售项目入市，分别是融信世纪东方和新保弘天宸。其中，融信世纪东方位于位于仙林湖片区，预计3月首开17、18、19、21号楼，共计368套，户型面积88-143㎡，精装修交付，放风价在33000元/㎡。
城东麒麟新盘新保弘天宸预计3月初公开售楼处及样板间，计划在3月20日左右首开8、9号楼，共计160套房源，户型面积89㎡、110㎡、128㎡，区域限价3万/㎡。
江宁板块预计在3月开盘的现房销售项目分别是：葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉铂悦源墅。其中，葛洲坝融创紫郡府最快将于2月底首开两栋叠墅，共36套，户型 235-308㎡，精装5G科技交付均价3万/㎡左右，总价650万起。
银城旭辉铂悦源墅预计3月底开盘，首开6层叠墅和4层叠墅，6层叠墅上叠126㎡，中叠146㎡，下叠210㎡；四层叠墅上叠170、下叠230㎡。
对于是否会突破限价，现场置业顾问表示：目前周边都是3万/㎡左右，限价政策也不会这么快放开，但铂悦源墅将尽量突破限价。
2月底3月初，江北也将有一家现房销售项目迎来首开。中海原山位于江北雨山路板块，预计在3月首开加推10栋楼，共计430多套房源，户型面积85、87、100、107、123、124㎡，精装交付。
去年底开始，全国多个城市限价松动，南京也出现了部分区域限价被突破的情况。接下来南京是否将有更多区域加入限价放松的行列，就要看这些即将上市的现房销售项目表现如何？
不过，据我了解，目前已有楼盘确定将以突破区域限价的价格入市。
3家高价地动作频频，刚需置业城南的机会在哪？
作为各家房企必争之地，包括中海城南公馆在内，城南也诞生了不少现房销售项目，今年这些项目都传出的上市计划。其中，绿城河西南岸新盘绿城云栖玫瑰园计划于4月份首开，中铁和上海大名城的城南项目也将在三四季度入市。
随着高价地的入市，2019年城南的置业门槛将进一步被抬高。目前有房在售的项目如翡翠天际总价也要400万起步，南站也没有房源入市，刚需今年想要置业城南已经没有机会了？
虽然目前城南有房在售的项目很少，但并不代表没有。位于雨花经济开发区的石林云城，与河西南进一桥之隔，地理位置十分优越，总价最低180万就能买到，可谓是南京近主城区域内，难得的刚需友好型项目。
石林云城北邻凤舞路，南至凤集大道，与河西南鱼嘴商务区仅一路之隔，区位优势明显。从图上可以看出，项目与河西南直线距离仅有5、6公里，从这里驱车走大胜关大桥，行驶约6公里就能快速到达鱼嘴片区。
另外，目前连接两个片区的秦淮河大桥也已建成通车，从项目直线连接河西纵轴江东路，到鱼嘴甚至河西中部更加方便。
随着南京进入拥江时代，河西新城的城市地位越发重要。作为河西CBD商务区目前重点发展的区域，河西鱼嘴片区直被视为未来的南京“陆家嘴”，近年来区域重点资源都在往这里倾斜，阿里巴巴江苏总部、金茂鱼嘴高端综合体等，不用太久，鱼嘴前区将成为河西乃至南京的新核心，市场前景不可限量。
河西鱼嘴效果图
从鱼嘴向南看，仅一河之隔，便是石林云城所在处。在城市向南发展的趋势下，背靠着鱼嘴片区强大的区域辐射能力，我们能看到，项目所在的区位正在被人们重新重视起来，价值洼地的市场潜力即将爆发。
总价最低180万起，刚需置业城南的较佳选择
除了又有优越的区位优势外，石林云城自身的配套也十分完善，地铁、学校、商业、滨河公园，应有尽有。
据了解，石林云城总建筑面积达72.9万方，分为南北两个地块开发，共计62栋住宅楼，其中北区8栋小高层+8栋多层，南区19栋小高层+27栋多层，物业类型主要以小高层、低密度多层为主。据了解，石林云城房源基本上已经准现房的状态，预计将在2020年底交付。
石林云城区位图
作为河西南岸的一座超级大盘，除了房源充足外，石林云城还配建了商业、学校和滨河公园。其中：
商业配套方面，项目自建2万方商业综合体，填补周边中心商业的空白。未来商业部分将引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态，丰富项目乃至周边生活配套。
教育资源方面，项目建设了一所幼儿园和小学。其中幼儿园为12班制，小学为琅琊路小学分校，预计今年9月正式招生；此外，我还了解到，未来项目还将引进品牌初中，教育配套非常完备。
石林云城鸟瞰效果图
地理位置优越的石林云城购房门槛低， 总价只要180万起。目前，石林云城在售小高层1#、2#、3#，面积为73㎡、93㎡、106㎡，均价25000元/㎡；另项目在售22#、23#低密度多层房源，均价28000元/㎡，面积有91㎡、128㎡、131㎡、138㎡、168㎡，预计将在2020年底交付。
根据我在售楼处了解的信息，高层73户型的小面积非常受“新南京人”的欢迎，高层106户型和低密度多层户型则是周边居民改善的选择。尤其项目低密度多层有顶跃和底跃，很多改善人群都中意跃层户型哦！
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