365房博士 您身边的购房专家 365淘房 开盘直击小组 春节假期才结束一周，南京楼市便迎来了家开盘项目。城南纯新盘中海城南公馆今天晚上在河西迎来首开，尽管天气寒冷还下着雨，但这并没有阻止买房人的步伐，520多组客户齐赴现场选142套房源，相当于3人抢一套房，场面相当激烈。
猪年首家！城南纯新盘首开，有人直言：买到房我就放弃上海，回南京！
今晚，城南纯新盘中海城南公馆在河西朗昇希尔顿酒店迎来首开。周日（2.17），项目摇号结果出炉，527组买房人摇142套房 ,中签率27%。
中海城南公馆这次首开加推C01-C04号楼，共计142套精装房源，首付三成起。其中，C03、C04号楼为层高6层低密度多层，户型面积为140㎡；C01、C02号楼为层高12层小高层，户型面积为131㎡。现房销售，精装修交付，预计今年12月份拿房。
项目于今晚6:30开始签到，开盘当天选定房源的买房人需缴纳定金20万/套。我了解到，目前中海城南公馆铂金卡客户限量升级正在火爆进行中，携购房证明至销售中心办理，成功办理的客户可享受1%的购房优惠。
7点半，选房活动正式开始！我在开盘现场，带来一手消息：
现场基本坐满，300多号的也来捡漏
开盘现场座位基本坐满，我了解到，现场有不少摇号靠后的人也来捡漏。
一位300多号的买房人告诉我，他想买130㎡户型，本来以为弃号的人会很多，所以过来碰运气，到了现场才发现人很多，“再看看吧，如果剩下的房源不太好，那就不买了”。这位买房人告诉我，他最想买的其实是南站，但是摇了好几次都没摇中，这次也是想碰个运气。
现场有人在紧张选房，有人悠闲得遛娃
中海城南公馆这次加推的户型都是四房，偏改善，不少人都是老人小孩一起来，闲着无事竟然在现场遛起了娃。
西善桥地缘客，买到房就放弃上海，回南京！
我了解到，现场不少都是地缘客。一位家住善水湾的老伯跟我说，他是为女儿来买房，“女儿一看到这房子就喜欢上了，说只要买到她就从上海回来，那只好给她买了”。老伯透露他们住在西善桥也住惯了，不想换地方，中海正好符合他们的置换需求。
买房人现场做功课
我看到号码在100多号的买房人正在做选房攻略，他将房源分为了abcd四类，4号楼由于位置佳，是他最想入手的房源，2号楼其次。不过他表示，4号楼肯定买不到了，能选到2号楼也不错。
该楼盘最终销售情况，我们将在留言区时间反馈。
星河天赋正在申领销许，一波现房销售项目即将入市
今天，我得到最新消息，新玄武板块纯新盘星河天赋正在申请销许，最快2月底首开。
跟中海城南公馆一样，星河天赋也是现房销售项目，去年11月，项目公开了售楼处，产品为4栋小高层和1栋低密度多层。
据悉，项目即将首开的是1栋9层的低密度多层和1栋18层的高层住宅，共计142套房源，毛坯交付，现房销售。其中，低密度多层户型面积为143㎡，高层户型面积为103、118㎡。
2月已过大半，各家楼盘都在为即将到来的金三而备战，不少现房销售的新项目也都进入了开盘阶段。城东的融信世纪东方和新保弘天宸、江宁的葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉铂悦源墅、江北的中海原山都计划在2月底到3月期间首开。
融信世纪东方区位图
城东的两大现房销售项目融信世纪东方和新保弘天宸其地价都超过了2万。其中，融信世纪东方位于位于仙林湖片区，目前该板块新房项目已经不多，高科荣境仅剩最后一栋楼未加推，新盘融信世纪东方俨然已成为房源供应主力。
据悉，融信世纪东方共规划有20栋楼，预计3月首开17、18、19、21号楼，共计368套，户型面积88-143㎡，精装修交付，放风价在33000元/㎡。
城东麒麟新盘新保弘天宸预计3月初公开售楼处及样板间，计划在3月20日左右首开8、9号楼，共计160套房源，户型面积89㎡、110㎡、128㎡，区域限价3万/㎡。
江宁的葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉铂悦源墅地价都在1.9万/㎡，现房销售，两家都位于上秦淮板块，产品以叠墅为主。
其中，葛洲坝融创紫郡府最快将于2月底首开两栋叠墅，共36套，户型 235-308㎡，上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡，精装5G科技交付均价3万/㎡左右，总价650万起。
银城旭辉铂悦源墅预计3月底开盘，首开6层叠墅和4层叠墅，6层叠墅上叠126㎡，中叠146㎡，下叠210㎡；四层叠墅上叠170、下叠230㎡。
对于是否会突破限价，现场置业顾问表示：目前周边都是3万/㎡左右，限价政策也不会这么快放开，但铂悦源墅将尽量突破限价。
2月底3月初，江北也将有一家现房销售项目迎来首开。中海原山位于江北雨山路板块，住宅全部为7-11层小高层，共规划有16栋楼，项目预计在3月首开加推10栋楼，共计430多套房源，户型面积85、87、100、107、123、124㎡，精装交付。
去年底开始，全国多个城市限价松动，南京也出现了部分区域限价被突破的情况。接下来南京是否将有更多区域加入限价放松的行列，就要看这些即将上市的现房销售项目表现如何？
不过，据我了解，目前已有楼盘确定将以突破区域限价的价格入市。
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