365淘房 江宁姣姣 刚从新年长假中反应过来，却发现2月已过半，再过十天左右，南京楼市即将迎来金三银四，不少楼盘跃跃欲试，尤其是在年前没能抢先上市的纯新盘，都想趁着楼市黄金时期崭露头角。<<<九龙湖一盘物价曝光！青龙山新盘案名定了
江宁今年上市的新房比较集中，有交通便利的上秦淮板块，主要是以大户型叠墅改善房源为主；还有先规划、再开发的青龙山板块，区域限价25600元/㎡，以精装自住房源为主。<<<青龙山三大纯新盘超强对比！江宁金茂悦案场优惠爆出！
去年年底，青龙山板块接连开了三盘：融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期和江宁金茂悦，单价直逼限价25600元/㎡，更有部分楼层好的房源单价已超过限价……
就在前两天，姣姣探了下其他两家即将上市的纯新盘口风，据某楼盘置业顾问介绍：今年首开有望突破限价！这还不算，更有网友反映确实有置业顾问说有涨价的可能！365房博士 您身边的购房专家
听闻这个消息，姣姣赶紧建了一个全南京的刚需捡漏群，意在将准备在南京安家置业，总预算在200-250w左右的刚需集中在一起，互相讨论买房选房的心得，并且安排各个板块房博士在群里帮助答疑，从城南到城北，从江宁到江浦，我们不讨论贵的，只讨论对的。
有网友私信我“现在刚需门槛都这么高了吗？已经在200w以上了？”
其实不然，总价200w以下的房源也有，除了都市圈以外，像江宁的禄口、城南的板桥以及江北的桥北等板块都有一些低价房源，但很多买房人的工作圈都集中在市中心，考虑其交通成本和板块配套发展周期，如果手上资金相对来说宽裕些，建议考虑板块规划齐整或交通便利的房源。
开发商联手政府：先整体规划，再开发
青龙山国际生态新城恰巧就属于板块规划齐整的典型，该区域位于位于南京主城东南侧，以河西新城为标杆，是继江心洲之后，全南京第二个一二级联动项目，被誉为第二个“河西”。不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发最大的特点就是“先整体规划，再开发”。
（青龙山国际生态新城规划图）
金茂作为区域一级开发商，和江宁区政府以及上坊建设共同联手，打造380万方的全新生态住区，未来这片区域将成为江宁板块的核心发展区域。
商业、交通规划全面布局，配套齐全
青龙山生态新城规划约71万方的核心商务区，内部配有高端商业，坐享城市购物、文化、休闲、娱乐等多功能复合商业配套，全面满足居民生活需求。
（71万方核心商务区规划图）
除此之外，青龙山生态新城规划形成一环三线的交通路网，其中一环为：宁杭、长深、沪蓉高速；三线为：地铁（1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、12号线、13号线）、公路（宁杭高速+绕城高速+绕越高速等）、以及公交。
教育资源优渥，持续引进优质学校
很多人关心青龙山的教育资源，目前新城已引进南京琅琊路小学江宁分校。
该校是由鼓楼区教育局和江宁区教育局联合引进、合作办学的直属公办分校，同时也是江苏省首个绿建三星级学校。目前学校已开学，新城内部分新房已被划入施教片区，后期金茂作为区域一级开发商，将持续引进同等级别的优质学校。
（红线图范围仅供参考）
连续拍地，打造绿色、国际、人文居住群
去年年底，南京挂地大爆发，其中江宁挂出多幅优质地块，多集中在青龙山板块。其中，G52地块和G66地块由金茂摘得，G60地块由金地、金茂、新力三家联合摘得。
放眼望去，青龙山除了这三个新摘的地块，还有朗诗G22地块、深业G72地块待上市，且区域目前有5家楼盘，其中2家纯新盘近期将迎来首开！
2月23日，春晓看房带你看遍青龙山
青龙山今年动静这么大，我们365淘房年度最大型看房团怎么能放过它呢？本次春晓看房我们安排江宁两条线路，一条是上秦淮叠墅的改善线，一条是青龙山刚需线，本次线路包含区域5家楼盘，其中2家纯新盘！春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！
青龙山新城刚需线：江宁金茂悦+朗诗玲珑郡（纯新盘）+融侨观澜+东城金茂悦Ⅱ期+中南上悦城（纯新盘）
均价：24291元/㎡
江宁金茂悦作为金茂的三期产品，在年前首开15号楼103套精装房源，建筑面积90㎡、116㎡，目前仍有房源在售，后期加推的体量也很大。
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朗诗作为区域的纯新盘，规划9栋25层的高层，其科技住宅一直被网友关注。
据置业顾问介绍，项目共分为两期打造，预计今年3月中旬首开，首推一期1、2、3、4、6部分楼栋，主力户型为88㎡、112㎡、116㎡、124㎡。
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融侨观澜
均价：25600元/㎡
融侨观澜去年10月底首开，后期又加推了四次，目前项目每一栋均有房源在售，面积80、98、122、135平米。
融侨观澜和东城金茂悦靠在一起，项目配有地暖、中央空调，自住是不错的选择。
东城金茂悦Ⅱ期
均价：24490元/㎡
去年年底，东城金茂悦Ⅱ期紧跟着融侨观澜一期开盘，项目目前3、6、7#仍有房源在售，建筑面积89、104、119平米，精装交付，销许均价24490元/㎡。
项目还剩1、2、5#待加推，据置业顾问介绍，未加推的房源很大可能会选择今年金三银四上市。
中南上悦城预计近期首开3号楼，共计120套精装房源，两梯四户，中间户全部为87㎡，边户全部为99㎡。
该项目是目前区域内一个自带会所的小区，会所内配备健身馆、书屋、儿童娱乐场所等，后期会对业主开放。
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