365淘房 潘芸 万达茂11月中旬最后一栋楼收官售罄！共吸引5473组购房者参与201套房源的摇号，中签率低至3.7%。
万达茂如此受追捧，除了周边配套齐全、限价这些因素之外，现房销售也是一大亮点。相较于期房，省去了项目交付2-3年的等待期。且小区环境、房源品质实景呈现，所买即所得！<<<365房博士 您身边的购房专家
回顾：现房销售的背景
2016年8月，为了给当时南京火热的土地拍卖市场降温，政府出台规定，当土地竞价达到最高限价的90%时，地块所建商品住房必须现房销售。
2016年9月至今，南京拍出现房销售地块多达67幅！而2018年7月17日晚，南京国土局突然挂出5幅地块，这次挂地让南京土地市场的出让规则再一次出现了重大调整。其中一条就是发布于2016年8月的现房销售政策，在这一次土拍出让条件中取消了。<<<纠结！地铁小镇能入手吗？这两家热盘该怎么选......
今天，我盘点了在大城东板块内，那些高关注度的现房销售项目的最新进展！
仙林湖现房——融信世纪东方，或将开盘！
前段时间，频频传出融信世纪东方将开盘的消息，因此不少紧盯仙林湖的购房者人，也在时刻关注着这个楼盘的一举一动。
融信世纪东方的楼面价为24957元/平米，紧邻新城香悦澜山、高科荣境。仙林湖区域内已经汇集了万科、新城、高科、栖霞建设、保利、万达、金地等品牌楼盘。并且板块配套发展相当醇熟，居住氛围浓厚。
据融信世纪东方置业顾问透露，项目在年底有开盘计划。首开房源情况已确定，18号楼为9层低密度多层，共72套，主力户型124平方米；21号楼为9-11层低密度多层，共80套，主力户型88-116平方米。首开共推152套低密度多层。
融信世纪东方位于仙林体育学院北侧，与二号线经天路地铁站直线距离约900米。
88㎡户型图：主卧南接飘窗，采光良好；舒适双连通观景阳台；厨房直达餐厅；独立书房私密布局。
98㎡户型图：主卧套房设计，拥有独立卫生间；全明户型，三开间朝南，南北通透；主次卧分离，互相不干扰；双厅向南，中轴设计。
116㎡户型图：主卧大飘窗设计，自带独立卫浴；三开间朝南，采光通透；大面宽餐客厅，入户玄关设计。
124㎡户型图：南向三开间，客厅面宽约4米，采光与通风效果好；全套房设计，主卧独立卫浴衣帽间；入户玄关，起居厅与餐厅连贯一线。
融信世纪东方已公开124㎡的样板房↓↓
餐客厅
厨房
书房
主卧
青龙地铁小镇——两大现房楼盘，一盘进展迅速！
近1年没有房源释放后，青龙地铁小镇最近接连两新盘“登场”，博得购房人关注！
青龙地铁小镇除了珑悦、招商正荣东望府之外，还有两个现房销售的项目！<<<5600多人报名！中垠、万达茂马上开盘，买房人必看！
新城青龙地铁小镇G60地块东至东流路，南至四望路，西至河清路，北至三阳路，出让面积74740.88㎡。
新城于2016年9月23日拿下青龙地铁小镇G60地块，成交楼面价20069元/㎡。分为A、B两地块开发。
A地块规划用地性质为R2二类居住用地，占地面积为71739.1平米，容积率为1-2.3，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
A地块规划设计方案总建筑面积约为222789.9平米，其中地上建筑面积为164999.38平米，主要功能为住宅、商业、物业管理用房等等，地下总建筑面积为57790.52平米，主要功能为停车库及设备用房。
B地块规划用地性质为Rc基层社区中心用地，占地面积为3000平米，容积率≤2，建筑高度H≤35米，建筑密度≤55%。
B地块规划设计方案总建筑面积为8480.97平米，其中地上建筑面积为5999.77平米，主要功能为基层社区服务中心、社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、社区警务室、居家养老服务站、办公等等，地下建筑面积为2481.3平米，主要功能为停车库及设备用房。
根据规划，1、3、5-15号楼共计12栋楼，为17层住宅；2、4号楼均为15层楼高；剩余的11号楼为16层。
新城两个现房项目，已经开始进行人员招聘工作，预计项目即将启动！
深业青龙地铁小镇G78地块位于江宁区麒麟街道地铁小镇（东至福宁路，南至四望路，西至东流路，北至三阳路）。
于2017年12月29日经过29轮竞价，深业以12亿拿下青龙地铁小镇G78地块，楼面价16667元/㎡，现房销售。
地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
容积率1.01≤R≤2.3，为二类居住用地，产权年限为70年。
可以看出目前，青龙地铁小镇现房楼盘可以说还处在开发阶段，需要较长的等待期。
麒麟——新城麒麟G59地块项目，外立面施工中
新城麒麟G59地块位于江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东。出让面积67809.78㎡，属于商住混合用地。起拍楼面价10654元/㎡。
2016年9月22日，有23家企业经过105轮的竞价，由新城竞得。达到最高限价39.8亿元，楼面地价为22429元/㎡，也刷新了区域地价的新高。
由于新城G59地块需要执行“现房销售”的政策，所以到目前为止还没有确定案名。
前几天，我刚实探过麒麟楼盘。新城麒麟G59地块项目的楼栋施工进展较快，已经在做楼栋外立面。
根据项目公示显示，新城麒麟G59地块总用地面积72361.66平方米（108.54亩），由A、B两个地块组成，共规划15栋20-26层的高层住宅产品。根据规划方案总建筑面积约25.16万平方米，其中地上建筑面积约17.87万平方米，地下建筑面积约7.29万平方米。
其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品。
华发麒麟G35地块位于东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路。于2017年7月12日经过118轮竞价，起拍楼面价11363.6元/㎡，项目将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售。地块总出让面积36553.67㎡，规划用地性质二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.6，
目前城东区域，现房楼盘都还处于未开盘状态，一般上市周期需要两年以上时间，但是很多楼盘从拿地到现在为止，一直没有什么动静。
现房销售板块除了融信世纪东方有大动作—公开售楼处、户型图、样板间后，其他楼盘，案名未确定，并且很久没有消息。如果要等下去，时间都还是一个未知数！
现房销售，优势or风险？
虽然现房销售看起来优势颇多，但是也有不少专家提出现房销售存在一定的风险，为什么这么说？
最新统计数据显示，在目前开发商资金来源中，其中30%来自于自有资金，19%来自于开发贷款，45%来自于房款（包括首付和按揭）。
利弊浅析
1、商品房为现房，修建情况、户型、房屋外观都是确定的，可以直观感受。
2、城东目前处于区域限价时期，根据近期仙林湖的高科荣境和万达茂开盘销售均价来看，分别是29000元/平米的精装交付和23000元/平米的毛坯交付。价格都在3万元/平米内，依照目前情况，城东其他楼盘价格也不会太高。
3、入住时间短，不需要与期房一样，购房后需要等待两年时间，才能交房，看到房屋情况。现房只需要付款便可，品质可见！
4、南京实行新房限售三年的政策，现房销售的楼盘比较占优势，拿房较快，办证较早，资金回笼的时间会比后期期房销售的楼盘快。
5、现房一般会比期房价格稍贵一些。一旦执行现房销售，至少在相当长一段时间内会面临供应锐减，造成短期内的供不应求，而供不应求可能会进一步造成房价的攀升。另一方面，从盈利角度出发，因推迟上市而增加的资金成本，最终也会转嫁到房价当中，或造成房价的加速上行。
最后祝愿大家早日有一套属于自己的房子，在南京幸福安家！
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