纠结!地铁小镇能入手吗?这两家热盘该怎么选......

来源:365淘房 2018-11-10 12:08

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 潘芸 10月31日,招商正荣东望府首开,这是青龙地铁小镇房荒10个多月后,第一批推出的房源。另外一家新盘珑悦预计11月将首开!

有不少网友留言问:青龙地铁小镇能否入手,招商正荣东望府珑悦该如何选择?<<<实探万达茂最后一栋楼王,附上最强买房攻略!

我对青龙地铁小镇的现状未来、两家楼盘的情况做了一些简单分析,供网友置业提供参考。

1青龙地铁小镇现状

要说我对青龙地铁小镇的第一印象,那就是一个词"荒凉"!深耕大城东板块的东妹告诉我:“早几年青龙地铁小镇才什么都没有了现在情况比以前好太多啦!”

上周我到青龙地铁小镇跑盘,选择的是坐地铁4号线到东流站下。一出地铁站就被震惊到了,四周除了几间民房之外,就剩荒地和杂草!

东流站是离招商正荣东望府和珑悦最近的地铁站点,直线距离约2公里。目前周围没有任何商业配套,一路上也很少见到行人。

(东流站4号出口周围环境)

在东流站出口,我正好遇到一位去看房的购房者。闲聊中得知她刚参加过招商正荣东望府的摇号,但是选房顺序号太靠后了。因为考虑买来自住,比较看中户型的居住舒适度,没有选到喜欢户型就放弃了。这次是来看珑悦的样板间的,由于预算有限,倾向入手珑悦89㎡的户型。

至于为什么会考虑青龙地铁小镇的楼盘,她向我解释道:“虽然现在什么配套都没有,连一个像样的超市也见不到。除了未来的规划还是很好的,就是发展起来需要很长的时间。”

确实如此!现在地铁小镇目前生活配套基本为零,主要依赖于仙林的大型商业配套,比如万达茂、金鹰湖滨天地等。好在目前恒大龙郡的底商也相继开业,入驻了超市等便名零售商业。

虽然青龙地铁小镇还在"大修大建"中,但是已经吸引了多家品牌开发商的进驻,两个已经售完的项目、两个尚未上市的地块,还有目前热门的招商正荣东望府和珑悦。

区域的中南山锦花城和恒大龙珺已经售完,相继交付。其中恒大龙珺在17年中收官,4号楼精装住宅的销许均价27410元/中南山锦花城在17年底加推了最后一栋4号楼,共吸引980组购房人参与75套房源摇号,中签率低至7.7%。当时的收官均价为23929.87元/㎡。

根据365淘房网二手房数据,青龙地铁小镇的中南山锦花城挂牌均价在29113元/㎡,恒大龙珺挂牌均价在28266元/㎡,虽然两楼盘二手房挂牌价接近,但在链家网在90天内没有二手房房源成交详情。

除此之外,青龙地铁小镇还有两个地块尚未确定案名,分别是新城青龙地铁小镇G60地块、深业青龙地铁小镇G78地块。

新城青龙地铁小镇G60地块是新城在2016年9月23日拿下的,成交楼面价20069元/㎡,也是目前区域内的地王。

(青龙地铁小镇G60地块规划效果图)

深业青龙地铁小镇G78地块是2017年12月29日,深业以12亿拿下,楼面价16667元/㎡,为现房销售。

招商正荣东望府于10月底首开之后,预计本月底将再次加推邻居盘珑悦也在上周六公开了售楼处及样板间,即将首开!

珑悦招商正荣东望府,该如何选?

珑悦

珑悦由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发。项目位于青龙地铁小镇四望路,与在建的地铁小镇南外分校直线距离不超过500m,预计近期首开。目前已正式公开售楼处以及107㎡样板间,当天就接待上百组意向客户。

珑悦建筑采用的是现代典雅主义风格,共打造8栋18层小高层建筑,总户数756套。

珑悦首开楼栋和户型分布情况:

 

 107㎡样板间实景图:

 独立玄关,四开间朝南;南向阔景阳台,横跨客厅与卧室。客卫干湿分离,盥洗&沐浴互不干扰。主卧套房配观景飘窗,更享衣帽间、主卫,静享私密。

招商正荣东望府

招商正荣东望府10月31日首开,推出3#、15#、16# 、17#,共计427套房源,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡。销许均价26534-27654元/㎡,整体均价在27000元/㎡左右。

虽然项目首开报名人数超1600组,但是开盘当天还是有不少人犹豫甚至弃号。<<<一次凑8个购房资格!坚定摇到就赚100万!仙林高科正在开盘

招商正荣东望府房源开盘至今认购情况: 

3#目前认购情况

15#目前认购情况

16#目前认购情况

 17#目前认购情况

从网上房地产数据来看,招商正荣东望府剩余房源不足70套,去化约9成,剩余房源主要集中在底层和高楼层。

根据置业顾问介绍,招商正荣东望府B地块由1栋商业(1500平方米自持)、5栋办公、1栋公寓组成。从沙盘也可以看出,项目小区内部环境规划错落有致。可以想象未来生活将比较便利、居住舒适。

招商正荣东望府11月工程进展实景图:

招商正荣东望府户型: 

73㎡两室一厅:

户型结构紧凑,无空间浪费。餐厅、客厅、阳台在南北动线上,有利于通风。

84㎡三室两厅:

 

三房设计,主卧、次卧紧挨着卫浴,方便起居。阳台、客厅、餐厅和北面露台在一条南北动线上,通风效果也比较好

94㎡三室两厅:

 

户型方正,是比较经典的三房设计。主卧套房设计,带独立衣帽间、卫浴。入户口、餐厅、客厅、阳台在一条南北动线上,通风效果好。

 117㎡四室两厅:

户型三开间并排朝南,次卧、客厅连接大尺寸阳台。主卧套房设计,自带独立卫浴。另外书房、次卧朝北。

青龙地铁小镇两邻居盘浅析

珑悦和招商正荣东望府两个楼盘的所在区域、周边配套几乎没有差别。不少网友纠结这两个楼盘该如何选择。

下面是两楼盘的一些简单分析,供购房者参考:

1、体量:珑悦小区体量小;招商正荣东望府小区体量大,未来居住人口多。珑悦由8栋18层住宅组成;招商正荣东望府18栋18至20层的住宅组成。

2、户型:一般来说户型面积大,居住舒适度高,当然购房成本也会相对高。两个楼盘整体来说,珑悦户型做到了大开间、全部南北通透,且至少三开间朝南设计,比较方正、规整;东望府在户型设计上,面积跨度较大,符合多种人群需求;两个楼盘户型也都有不少赠送空间。

具体信息,个人分析如下:

80㎡以内:招商正荣东望府特有73平方米的小户型,在仙林还是比较少见的,预算有限的买房人可以关注;

80-100㎡:招商正荣东望府94㎡>珑悦89㎡>招商正荣东望府84㎡ 。招商正荣东望府94㎡的户型是比较经典的三房两卫设计,珑悦89㎡中间户型做到了南北通透,也比较难得;

100-120㎡:招商正荣东望府117㎡ 和珑悦105㎡的户型格局比较相似,都是套房双卫设计,东望府面积段大一些,也就比珑悦105㎡的多了一个房间,就看大家预算了;

120㎡以上:珑悦125㎡的户型四室两厅两卫,大开间短进深设计、格局规整,做得挺好的。

3、价格:目前招商正荣东望府开盘销许均价26534-27654元/㎡,珑悦的价格信息还没有公布。不过由于限价,预计珑悦和招商正荣东望府的价格也差不多。

4、自身配套:招商正荣东望府自身有配套,配建有商业公寓写字楼,类似于马群招商花园城。

5、开发商和物业:招商正荣东望府是招商和正荣共同开发,住宅部分是正荣、商业部分是招商开发,物业是正荣物业管理有限公司。珑悦由卓越营销,正荣负责物业及装修,中粮施工。开发商都是品牌开发商,后期物业都是正荣,应该差别不大。 

3青龙地铁小镇未来值得期待

仙林青龙片区规划为南京首个地铁小镇,意在打造既充满活力又保留历史记忆的国际化生态新城。

未来近22平方公里的小镇将集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体,20万人将在这里居住。我认为,作为南京首个地铁小镇,规划中的配套将非常完善,这也是打动很多购房者原因;对标仙林湖,可开发地目前已稀缺,房源量逐步减少且已是偏向于改善型偏多,周围配套相对已成熟,就目前来讲已是非常宜居倾向于改善房客。

地铁小镇建造的项目都配合生态脉理的整体规划,打造低密度项目,如中南山锦花城和恒大龙珺产品,都是容积率都为1.7的小高层和洋房,未来非常适合居住。

在建配套:

学校:南外仙林分校(公办)在建,学区中包括九年一贯制的公办小学、初中,小学初中各36个班。还有一所(民办)国际高中,共50个班。

公办中小学和民办国际高中都在2018年开工建设,建设周期约两年时间。

规划配套:

地铁:规划8号线、15号线、16号线;

商业:将围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区

公共设施:小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心;

医疗:规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站;

养老:规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

地铁小镇是由地铁公司整体规划打造的新城,未来一共5条地铁,一条有轨电车,轨道交通很便捷,但都是远期地铁,暂时辐射不到。

另外,区域内有大量土地储备,未来有想象空间。而且有仙林片区少有的聚集性的商业综合体,沿着九乡河东路排布,城市功能紧凑型发展,定位是宜居新城。

您手上关于城东、仙林、句容的任何爆料,都欢迎给我们留言,加安家城东编辑微信(微信号:ajcd365),爆料、拉你进买房群。

 

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转111845
电话:400-8181-365转81674
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换