万达茂3.3万/平!仙林湖7大楼盘二手房成交价曝光

来源:365淘房 2018-11-15 17:25

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365淘房 潘芸 近日仙林湖万达茂突击领取最后一栋住宅销许,为项目楼王,价格23000元/㎡,刚刚了解到,这次近6000人报名,预计中签率比上一次加推还要更低!

意向购房群里不少网友开玩笑准备去鸡鸣寺拜拜,直言必须抓住这最后一次机会!

确实,最新数据显示万达茂二手房近期成交价高达3.3万/平,最高倒挂近10000元/平!<<<纠结!地铁小镇能入手吗?这两家热盘该怎么选......

也有网友跟我说,如果这次没有摇中万达茂,就准备入手仙林其他楼盘,或者看看二手房了。我摸底了仙林湖的二手房实际成交情况,并对仙林板块楼盘的近期上市做个统计,供网友置业参考。

“人气”十足仙林湖,新房限价、二手房成交价破四万!

仙林湖作为兴新的二手房热门小板块,近期二手房的真实成交情况究竟如何呢?<<<365房博士 您身边的购房专家

仙林湖二手房成交价格摸底

我根据我爱我家、链家的数据,对仙林湖7家主力小区在9、10、11月成交情况进行了摸底。

9-11月仙林湖二手房成交数据 来源:我爱我家、链家网

1、在仙林湖主力二手房小区中,高科荣境有一套房源成交单价破4万元/㎡ 

2、总价最高二手房同样来自高科荣境,一套251.19㎡的房源,以713万元成交,均价28385元/平米

3、仙林湖二手房挂牌量成交量最大的小区都是万达茂。万达茂从9月份至今共成交了5套住宅。其中成交单价最高的一套,为建筑面积86.67平米的住宅,均价32999元/平米!

4、仙林湖二手房成交总价集中在250-300万元、300-350万元。250-300万元以万达茂的房源居多。300-350万元以高科荣境、万科金色领域、保利罗兰香谷的房源居多。

仙林湖二手房选择攻略 

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此前,我们安家城东专门针对仙林湖二手房如何选择咨询了我爱我家仙林湖金地湖城艺境店店长王永,他对仙林湖各个小区都非常熟悉,给出了一些买房建议,供大家参考:

1、从首付和税费成本上来看,目前仙林湖交付满两年的小区有万科金色领域,保利罗兰香谷,保利罗兰春天,星叶枫情水岸,金地湖城艺境一期,高科荣境一期。

正常办证的话都满两年,新城香悦澜山澜山最快也要在2019年2月份满两年,增值税免收。但是同样房子满两年和不满两年价格也会有差距,只是满两年的房子客户在首付的成本上要少些。

2、从户型来看,通透性上,金地湖城艺境7层的洋房,高科荣境和星叶枫情水岸以及新城香悦澜山的小高层都是11层的小高层,基本都是一梯两户的,会更好一些。

3、从房间功能性上来讲,金地湖城艺境的高层和新城香悦澜山的高层会更好一些,赠送的面积多,80-90平基本都能做成三房,更能满足刚需的需求。

4、从得房率来看,得房率比较高的是金地湖城艺境和新城香悦澜山,高层由于赠送的面积比较多,高科荣境和星叶枫情水岸由于是11层小高层相对会高些。

5、从物业来看,仙林湖小区物业整体都不错,最好的是万科金色领域和高科荣境,金地湖城艺境和星叶枫情水岸的物业也是很不错的。

6、从小区环境来看,小区环境最好的是高科荣境和保利罗兰香谷,由于都是新的小区其他各小区环境也都没什么挑剔的,都很不错。

7、从成交价来看,目前整个片区成交价最高的是高科荣境、金地湖城艺境的精装带地暖的洋房。其次是万科金色领域,保利罗兰香谷和星叶枫情水岸。

8、从性价比来看,如果预算足够,对小区物业和品质要求比较高的,可以选择高科荣境和金地湖城艺境的洋房,在整个板块比较稀缺。如果预算比较紧的刚需客户,可以选择金地湖城艺境和新城香悦澜山。

错过万达茂收官楼栋!就不要放过仙林其他新房......

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1、仙林湖仅剩三家楼盘!一家收官、两家新盘

错过万达茂,仙林湖三家楼盘可以看看。其中还有一家是即将收官的热盘,非常值得关注!另外还有两家新盘,预计年底有加推计划。

高科荣境

高科荣境已在11月1日加推1、2、6、7号楼,共计308套房源。开盘当天,加推房源全部售罄。

高科荣境还有两栋楼房源尚未推出:10号楼,户型建筑面积为124、140平米,每栋88套44号楼,户型建筑面积为178平米,每栋66套。精装交付。共计154套,所剩房源量并不多。

安家城东了解到,高科荣境最后两栋加推时间还未确定,但是建议想要定居在仙林湖的买房人可以多留意。

最后两栋楼有3大户型可以选择,分别为124、140、178平米,最小户型为124平米。按照上一次开盘情况来看,首付按照最低3成,其中124平方米的户型首付3成,最低首付约111.6万元。

户型图124㎡户型图:南北双阳台,通透极致;客厅与阳台连接,餐厅连接被向阳台;双卫设计,主客分明。

户型图140㎡户型图格局规整,11.7米大尺度开间;三开间朝南,餐厨区域一体化;主卧套房步入式衣帽间。 

户型图178㎡户型图方正阔绰格局,尺度空间大气;南向双套间设计;客厅阳台连接,采光好;长廊主轴体系,功能分区合理。

融信世纪东方

仙林湖纯新盘融信世纪东方预计首开18、21号楼,共152套洋房,其中18号楼为9层洋房,共72套,主力户型124平方米;21号楼为11层洋房,共80套,主力户型88-116平方米。目前具体首开时间尚未确定。

融信世纪东方首开房源楼栋位于项目的西南角。

88㎡户型图:主卧南接飘窗,采光良好;舒适双连通观景阳台;厨房直达餐厅;独立书房私密布局。

98㎡户型图:主卧套房设计,拥有独立卫生间;全明户型,三开间朝南,南北通透;主次卧分离,互相不干扰;双厅向南,中轴设计。

 116㎡户型图:主卧大飘窗设计,自带独立卫浴;三开间朝南,采光通透;大面宽餐客厅,入户玄关设计。

124㎡户型图:南向三开间,客厅面宽约4米,采光与通风效果好;全套房设计,主卧独立卫浴衣帽间;入户玄关,起居厅与餐厅连贯一线。

另外有消息称,由于受到限价政策的影响,融信世纪东方的价格可能比预想的要低。 

高科紫微堂 

高科紫微堂是高科在仙林湖的别墅项目,项目位于仙林大道与经天路交汇处(经天路地铁站南侧),项目靠近仙林的三座山,龙王山、桂山以及岱山,自然环境相对舒适。

高科紫微堂总建筑面积约5万方,由232套平墅和18套合院别墅组成,其中平墅面积160-220㎡,合院面积550-680㎡,是高科2017山系产品的升级版。

项目距离经天路地铁站距离不算远,从地铁口出来步行三四百米即到,但是周边并没有明显的噪音吵闹。

目前项目的价格及开盘时间尚未确定,相关的户型种类较多,平墅类产品有一层两户、一层三户等,以下是部分户型图。

高科紫微堂户型图:

合院如山J户型建筑面积655平米四室三厅

高科紫微堂平墅D1-1户型图 户型建筑面积347㎡(一层) 四室两厅

高科紫微堂平墅D1-2户型图建筑面积219㎡(顶层)四室两厅

高科紫微堂平墅D3-1户型图建筑面积371㎡(一层)四室两厅

高科紫微堂平墅D3-2户型图建筑面积209㎡(顶层)4室2厅

高科紫微堂平墅D3户型图建筑面积209㎡四室两厅 

高科紫微堂平墅D1户型图建筑面积219㎡四室两厅 

 

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