365淘房 傅秋月 目前江宁市场上有房源在售的楼盘屈指可数，翻开江宁楼市地图，淳化的楼盘是一直有房源在售的。
由于价格相对便宜，淳化的关注度较高，但是由于是新兴板块，不少网友目前处于纠结的状态。<<<江宁最新房价梯队已生变！这6个机会要把握住......
那么淳化的房源究竟能不能入手呢？目前区域内配套及未来的规划怎么样呢？今天，我就去淳化给大家带来最新的消息。
打折！均价2.3万元/㎡，这两家楼盘即将收官
2016年11月17日的土拍，将淳化拉进了大家的视线。
经过21轮竞价，淳化G67地块被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/㎡，也就是现在的万科和昌金域东方。
经过26轮竞价，淳化G71地块被南京博州房地产（禹洲）以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡，也就是如今的弘阳禹洲时光春晓。<<<江宁又一新盘亮相！周边热盘最快8月加推！
弘阳禹洲时光春晓楼盘速递
弘阳禹洲时光春晓目前在售收官房源，83㎡、89㎡、108㎡房源，83㎡以及89㎡房源数量较少，折后均价23000元/㎡，具体一房一价。详情可咨询售楼处400-8181-365转135673。
弘阳禹洲时光春晓共打造10栋小高层，得房率75-86%，机动车738辆、非机动车1474辆，物业公司为南京弘阳物业管理有限公司，共计693户。
项目最新进展
从施工现场来看，整个项目的进展都是比较快的，项目拟交付时间为2019年11月30日。<<<江宁方山南外最新消息曝光！入学手册出炉，师资力量确定！
不利因素公示
我为大家拍摄了弘阳禹洲时光春晓的不利因素公示，给大家后期选房提供参考。
户型解析
弘阳禹洲时光春晓83㎡户型图：
弘阳禹洲时光春晓89㎡户型图：
弘阳禹洲时光春晓108㎡户型图：
弘阳禹洲时光春晓的户型还是比较好的，90㎡以下的两个户型都做到了三房设计，利用率非常高，并且均是三开间朝南。
感兴趣的朋友欢迎加入弘阳禹洲时光春晓意向QQ群：658685619。
万科和昌金域东方楼盘速递
万科和昌金域东方目前在售精装房源，面积是110㎡、115㎡、128㎡，销许均价23754元/㎡，拟交付时间是2019年8月31日，不同房源优惠不同。
万科和昌金域东方打造了15栋11-18层的住宅，总户数1224户，得房率78-83%，物业公司为万科物业管理有限公司，约1385个车位，车位比1:1.1。
项目最新进展
整个项目的进展还是非常快的，目前项目样板间为实体样板间。
不利因素公示
我为大家拍摄了万科和昌金域东方的不利因素公示，给大家后期选房提供参考。
户型解析
万科和昌金域东方110㎡户型图：
万科和昌金域东方115㎡户型图：
万科和昌金域东方128㎡户型图：
万科和昌金域东方从户型上来说，115㎡和128㎡的户型会比较好，三开间朝南，而110㎡没有做到三开间朝南。
感兴趣的朋友欢迎加入万科和昌金域东方意向QQ群：321285871。
配套规划逐渐成熟，地铁交通是硬伤
都说周边的配套少，不成熟？！看完两个楼盘我决定去周围转一圈，看看该区域内的配套规划发展的如何了！
目前区域配套
离两个项目非常近的就是淳化第二幼儿园，目前园区已经是开学状态。
除此之外，正在建设的淳化第二学校规模已经定了，总投资2.2亿，拟建设18班6轨普通中学，24班4轨普通小学，可容纳学生2100人！
目前学校正在打地基阶段，学校就位于弘阳禹洲时光春晓的正对面。
周边就是超市、商店、餐饮店等，可以说基本能满足大家的衣食住行，还不至于荒郊野岭无人居住，无饭可食。
这些都是目前我们所能看到的区域配套，那么长远来说，淳化又将迎来哪些规划呢？
远期规划
88.2亿元投资涌向淳化
2017年6月，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
宁杭高速公路淳化互通工程启动
宁杭高速公路淳化互通目前已开始进场清表工作。建成后，江宁大学城及淳化周边的居民经由宁杭高速进入南京主城将变得更加高效快捷，从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通，淳化开车直上宁杭高速，15分钟即可到达主城，真正实现无缝对接。
总体规划：根据《南京市江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》，总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”。
空间结构：构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构
其中“一心”指梅龙湖东畔的综合服务核；“两轴”新104国道综合公共服务发展轴和学十四路科研发展轴；“三廊”指三条纵向穿越的河道及其滨水生态空间，分别为胜利河、前进河、梅龙河；“四片”分别为加工制造片区、生命科技片区、综合生活片区和北部综合片区。
教育规划：区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
看了这么多，地铁规划仍然不在确定的范围内。问了置业顾问也是无法保证，短期内是没有。地铁成为了群里网友的期盼！
地价飞起，房价折后2.3万/㎡，淳化凭什么这么硬气？
有网友说：这个地方有点偏啊，地价这么高，凭啥卖2.3万/㎡！我觉得这主要归结于三大原因：地价攀升、区域规划、湖景资源。其中最重要一点就是地价的攀升。
2016年以前，淳化还不为人所知。在此之前，淳化的房地产市场除了梅龙湖无界，基本是空白的。2015年梅龙湖无界首次开盘均价仅13900元/㎡，直至今年上半年收官均价也才16000元/㎡。无论是名气还是房价，淳化一直默默无闻。
随着万科、保利、弘阳、禹洲等大牌房企扎堆进驻淳化，地价最高已经超过2万/㎡！也就是保利淳化G05地块！
保利淳化G05地块：项目计划打造六栋小高层，现房销售。楼面价21612元/㎡，是淳化目前最贵的地块。
因为高价地，淳化多次出现在人们的视野，一次又一次让人“惊！喜！”目前最高地价甚至超过九龙湖。九龙湖的地价也不过是1.9万/㎡左右。至于后期是否会超越九龙湖？后期，这也将是一个值得探讨的问题。
可见淳化一开始地价起点就不低，地价从1万多冲至2万多。表现在房价上，自然就不低。一起来看看周边的湖边风景吧！
（梅龙湖实景）
淳化这个区域，究竟值不值得购买？
不了解江宁的小伙伴一路上一直在说一个字：远。从地图上，江宁淳化距离江宁大学城大约4公里，与江宁东山也差不多距离，宁杭高速的淳化出口正在建，未来从高速走会更快。看看如今的南京楼市，哪里不远，至少那里不是荒无人烟，周边还有售楼员口中的“淳化商业街”，还有幼儿园、小学等，还有人居住的居民楼。
折后均价2.3万/㎡，这个价格目前在南京还有哪里可以买：与淳化离得很近的青龙山国际生态新城（上坊）、燕子矶、青龙地铁小镇、江浦等，其实可选择并不算多。
如果你是刚需，预算买2.3万/平的区域，根据你自己的工作生活半径可以在上述我提到的区域进行选择，在江宁工作淳化是可以考虑这两个楼盘的，在主城上班目前来看，交通成本比较大；如果你是投资，这个价格不算低，但周边最高地价已经2.1万/平，你也可以自己掂量下，5年内你要一直留在手里（1年多以后交付+3年限卖，这个时间也是必须要等的），等待区域的起色。
对这两个项目感兴趣的网友可以来参加8月18日的365看房团哦！我们特地安排了江宁线：万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓、融侨观澜、东城金茂悦二期。专业的房博士带你看房哦！
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