1、江北热盘保利云禧预计将在6月底7月初首开，推出1、2、8、9、12、13#6栋，共135套叠墅房源。
2、预计首开均价2.5-4万/㎡，总价450-680万左右，具体一房一价。
3、项目下叠样板间已经公开，本周五，上叠和中叠样板间将同步公开。
看点01 楼面价22320元/㎡，首开均价2.5万/㎡起
保利云禧位于浦口区江浦街道建设路与巩固路交汇处。2016年3月18日经过46轮竞拍，保利以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价高达22320元/㎡。
项目规划建设12栋小高层和12栋叠加别墅，总共1212户，设置机动车停车位1459辆。同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。
小区共规划三个出入口，分别为北门、东门、南门，每个门旁边都有一个雨山路地铁口，出行非常便利。方文山亲笔题词！南京人最关注的别墅终于公开了！
今年，保利云禧将主推叠墅产品，小高层预计明年才会上市。此次首开推出的叠墅，预计均价2.5-4万/㎡，总价450-680万左右，具体价格以后期销许为准。
看点02 户型面积132-270㎡，预计总价450万起
6月底、7月初将首推1、2、8、9、12、13号楼。其中，9#为7层，5楼为大平层，其余楼栋均为6层，面积约132-270㎡。交付时间大概在今年年末，全部毛坯交付。方文山亲笔题词！南京人最关注的别墅终于公开了！
▼▼首开房源分布如下图
上叠122㎡ 三房两厅三卫
此户型特点：四室朝南，双阳台、双飘窗、双露台，赠送露台面积约50㎡左右，观景效果极佳。
中叠132㎡ 四房两厅三卫
此户型特点：四室朝南，三进制豪华套间，双阳台、双飘窗，采光足，通风性好。
下叠247-270㎡ 六房四厅五卫
此户型特点：地上两层，地下两层，赠送南北双花园，花园面积40-180㎡左右。地下5.2米挑高，设置通风井，空间阔绰，即使地下也能照射到阳光。
项目以新亚洲建筑风格，规划布局1.8容积率约40米超大楼间距，匠造低密度多层与叠墅建筑群落。
看点03 本周五将公开上叠、中叠样板间
目前，下叠样板间已经公开，共四层，三面庭院。本周五，将同步公开上叠、中叠样板间。
▼▼客厅
▼▼餐厅
▼▼茶室
▼▼庭院
▼▼主卧套间
▼▼地下挑高会客厅
▼▼书吧
▼▼游戏厅
▼▼工具间
▼▼衣帽间
园区内设置3.0全生命周期景观，甄选珍稀色叶树种，营造四季四色的绝妙景观。社区wifi全覆盖、公共空间直饮水、五大主题大道等，满足全龄段业主的休闲运动需求。
看点04 园区内外商业配套齐全，交通便利
保利云禧地处雨山路板块，不仅紧邻地铁10号线，后期区域还有规划中的11号线与15号线。
项目依托合宁高速、宁连高速及绕城，出门便可畅达全城。目前在建的长江五桥，预计2020年通车，距离项目仅1公里左右，开车10分钟直通河西江山大街，直达保利大剧院，青奥双塔、金融城、河西儿童医院、国际医院，可同享河西、江北新区两大城市配套。
周边浦口大道CBD商圈、金浦商业中心可以满足业主的生活购买需求，浦口中心医院、鼓楼医院江北分院等医疗配套也非常完善。在教育资源上，有浦口人民小学、浦口二中、南京审计学院浦口校区，可以说整个项目的配套非常齐全。
除此以外，项目还配套约1000㎡的若比邻社区商业中心，由保利统一运营管理。后期，售楼处也将作为星级圈层会所交付使用。会所内配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、高级宴会厅等内容，打造3000㎡圈层领地。
▼▼若比邻商业
▼▼游泳馆
▼▼健身馆
▼▼台球室
看点05 预计均价2.5-4万/㎡，突破江北红线
目前，江北破2万/㎡的高价地大多集中在雨山路板块：保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、金地悦风华、金辉白马云著、恒大G47、北京城建G48等，而且都以高层+叠墅为主。
虽然高价地众多，但是江北限价严格，即使核心区精装房，价格也未能突破3万/㎡红线。
保利云禧作为首个公开的江北高价地楼盘，一直受到多方关注。据了解，均价2.5-4万/㎡几乎已经确定，下叠四层，均价大概在2.5万/㎡左右，总价近700万；上叠三层均价总体4万/㎡左右，总价500万左右。最快本月底就可以领到销许，实现首开。
如果价格获批，保利将成为继金基九月森林后第二个破4万/㎡的楼盘，这不仅会影响周边其他几个高价地楼盘报价，对于江北甚至整个南京别墅市场都将产生一定的影响。
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