倒挂7500元/㎡，江宁有盘正在收材料，有盘售楼处.....
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365淘房 傅秋月 大学城板块前些年一直作为偏刚需的角色存在，不过最近一两年，随着南京楼市的整体发展水涨船高，大学城也渐渐脱刚转改。
我在值班房博士时不少网友有置业方山大学城的意向，但无奈区域内楼盘鲜少开盘，已经断档两年多之久。<<<投入近10亿资金，江宁3年新改扩建66所幼儿园！
而就在最近方山大学城内的楼盘动静不断，有盘正在收材料，有盘即将公开售楼处，有盘居然连售楼处都没有了！
倒挂7500元/㎡，保利樾广场即将开盘<<<21家地铁沿线楼盘房价曝光！多盘放风价超3.5万元/㎡
今天保利樾广场的置业顾问发朋友圈表示，有意向购买的朋友需要尽快准备材料了。这也说明保利樾广场真的快开盘了。
我从售楼处了解到，保利樾广场预计本月底推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#），面积98（240套）、135㎡（80套），精装复式，每层层高2.89m，约320套房源，价格预计24500元/平米左右，预计2019年10月底交付。
其中说到大学城周边二手房的房价已经达到32000元/㎡，而保利樾广场由于受到限价影响，所以价格和前期价格持平，大约24500元/㎡，倒挂7500元/㎡！但是由于保利樾广场还未交付，所以并无二手房成交价，这仅是与周边二手房的对比差价。<<<超42万人点赞，江宁又一网红打卡点诞生，赶超小龙湾！
户型图↓↓↓：
也有网友总结了保利樾广场项目优势：1、紧靠地铁，交通方便；2、价格合理，刚需可承受；3、精装修，方便省事；4、靠近大学，人文气息浓厚。
缺点：噪音严重，开窗80分贝，关窗40分贝；2、四面都是交通主干道，噪音大，灰尘多；3、底商混乱，人员混杂，安全没保障；4、电梯2梯8户，走廊像大学城宿舍。
两年未开，世茂梦享家售楼处已拆！
除了保利樾广场，方山大学城的世茂梦享家也是刚需置业者关注的楼盘之一。
而就在我这次去方山大学城实地踩盘的时候发现，世茂梦享家的售楼处已经被拆了！
之前世茂梦享家的售楼处区位↓↓↓
现世茂梦享家售楼处情况↓↓↓
可以看到原来售楼处的地方已经被夷为平地，和后面在建的齐武路学校工地融为一体。
而我在走访后发现在世茂梦享家的沿街底商中发现了新建的世茂梦享家租售中心，据了解，世茂梦享家的商铺已经全部售罄。
世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源，共84套，面积为89㎡ 。
户型图↓↓↓
世茂梦享家本月二手房挂牌均价22968元/㎡，前期新房均价15500元/㎡，倒挂近7500元/㎡。
而与世茂梦享家一街之隔的武夷名仕园虽然售楼处还在，但是售楼处基本只有一个置业顾问。
据我了解，武夷名仕园初步计划今年开商铺，住宅的加推计划待定。但是由于此前项目已经有过好几次的开商铺的计划，所以不知道这次是否会真的年内开盘。
而世茂梦享家当时商铺的销售情况非常良好，相信武夷名仕园商铺的销售情况不会差。
武夷名仕园仅剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套。而武夷名仕园2017年12月底已经进行了交付，16#如今已经变成了现房。
户型图↓↓↓
武夷名仕园本月二手房挂牌均价21270元/㎡，前期新房均价16100元/㎡，倒挂5000元/㎡。
五矿澜悦方山预计8月首开，放风价超2.6万元/㎡
方山大学城已经断档许久，在老盘不开的情况下，不少置业者就将希望放在了纯新盘五矿澜悦方山上。
据最新消息，五矿澜悦方山预计7月8日左右公开售楼处，放风价2.6-2.9万/㎡。不过有知情人士透露，最终的批复价格可能会在2.5万/㎡左右，项目预计8月首开叠墅房源。
叠墅绿网已经拆除。
除了叠墅房源，项目小高层的工程进展也比较快。有些楼栋已经贴上了封顶大吉的横幅。
户型图如下↓↓↓
95㎡将打造四房两厅一卫，其中三开间朝南，户型较为方正，少有浪费空间。
117㎡将四房两厅两卫打造，三开间朝南，南北双阳台，户型方正。
上叠122㎡打造四房两厅两卫；下叠140㎡打造四房三厅三卫。
方山大学城一直是刚需置业者和刚改置业者比较中意的板块，整个区域交通网也比较发达；随着政府的发展，区域内的教育利好不断凸显，南外、力小分校、玉树路小学纷纷招生。
而下半年将会是方山大学城上市量爆发的时间，这也是方山大学城沉寂两年之久的爆发，大家可以看个人需求把握机会了。返回南京365淘房>>
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