365淘房 杨维维 今天，江北新盘、河西热盘又有新动态：
1、明天开盘！佳兆业城市广场限时公开样板间，只有今明两天
2、放风要卖4.5万！江北老山新盘金隅紫京叠院最新谍照曝光
明天开盘！佳兆业城市广场今天公开样板间
今天，河西南佳兆业城市广场通知：佳兆业城市广场三期样板间今日正式公开，开放时间为2018年6月12日~2018年6月13日上午9:00-下午17:00，无需预约，直接去售楼处看样板间。
得到此消息后，西妹时间赶往佳兆业城市广场了解到：
1、此次共公开了3大户型无家具样板间，86㎡（3房）、125㎡（4房）和140㎡（4房）三种户型；
2、前期佳兆业样板间已拆除，此次重新打造3大样板间就是为了让三期购房者进行参观；
3、根据一期交付后反馈，三期在一期基础上进行了小部分的优化，例如：电视背景墙一期业主反映太厚，这次就进行了薄处理等
4、90㎡户型以上和以下装修标准都区别
5、独家制作高清户型分布图、价格表，最新选房攻略出炉
90㎡以下精装标准（点击查看大图）↓
90㎡以上精装标准（点击查看大图）↓
佳兆业86㎡三房
86㎡三房两厅一卫
该户型方正，三开间朝南，客厅连接朝南阳台，采光较好；
餐厅、客厅连接一线，空间感较大；
厨房为L型，较为人性化设计；
卫生间干湿分离，方便后期打理。
客餐厅↓
控制面板↓
厨房↓
阳台↓
次卧↓
最小房间视频实拍↓
主卧含衣帽间↓
卫生间↓
佳兆业125㎡四房
125㎡四房两厅两卫
户型方正，三开间朝南，南北通透；
布局合理，功能空间丰富；U型厨房设计，和餐厅相邻，方便食物传递；
主卧为套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，隐私性较好；
带有一个独立储藏室，收纳空间大。
客餐厅↓
餐厅尽头左边为设备平台↓
厨房↓
三个次卧↓
次卫，干湿分离↓
主卧，衣帽间、卫生间为一体的套间↓
独有的储物空间↓
佳兆业140㎡四房
140㎡四房两厅两卫
户型方正，三开间朝南，南北通透；
南北双阳台，与餐厅链接；
主卧为套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好；
朝北带有一个多功能房间，可以做保姆间，也可做储藏间。
客餐厅，南北双阳台设计↓
阳台↓
厨房↓
三个次卧↓
次卫，干湿分离↓
主卧，衣帽间、卫生间为一体的套间↓
475套房源如何选？
房源情况：新领15、16、17号楼销许，共485套精装房源（其中有10套为人才房，不参与摇号），销许均价15号楼34750元/㎡、16号楼35130元/㎡、17号楼35057元/㎡，面积户型为87㎡、126㎡、141㎡，部分非标户型200㎡。
关于佳兆业城市广场选房意见（仅供参考）：
项目二期、三期后期商铺运营，会出现大量餐饮行业和基本生活类商铺，餐饮行业会带来油烟、排污等影响，从而导致舒适度降低。
16号楼有底商，且靠近学校，后期可能有一定的噪音的影响；
15、17号楼位于组团内部，影响不大。15、17号楼西妹建议优先选择东边户中高层，阳光遮挡较少。
佳兆业城市广场实景图▼
户型分布图▼
备注：01户型为东边户，08户型为西边户
首付情况▼
户型图▼
▼▼▼15号楼共31层，销许价为34750.52元/㎡。
15号楼共一个单元，两梯四户。东、西边户为126㎡的户型（60套），中间户为87㎡的户型（60套），顶楼有2套200㎡户型。
其中102房源总价、单价都最低，32773元/㎡×86.56=283.8万，首付8成为227万。
▼▼▼16号楼共31层，销许价为35130.55元/㎡。
16号楼的边户为141㎡户型（30套）、126㎡户型（27套），中间户为86㎡户型（60套），顶楼有2套200㎡左右的非标户型。
1楼的价格同样较低，其中102户型32173元/㎡×86.38㎡=278万，首付8成为222.3万元！
备注：16号楼有4套商业房源
▼▼▼17号楼共31层，销许价为35056.86元/㎡。
17号楼共有2个单元，两梯四户。户型分布分别为（西边户08室）141㎡、87㎡、87㎡、126㎡，126㎡、87㎡、87㎡、126㎡（东边户01室），顶楼有4套200㎡的非标户型。
因此，17号楼01、04、05为126㎡户型（90套），中间户02、03、06、07为87㎡户型（120套），141㎡户型（30套）分布在西边户。
备注：此次加推房源有10套被纳入全市高层次人才房房源范围，不参与公证处摇号（具体房号为：17幢一单元1301室、1401室、1501室、1601室、1502室、1602室，二单元1305室、1405室、1505室、1605室）
项目的得房率在75%左右，从去年11月加推的情况来说：
126㎡的套内面积为94㎡左右，公摊面积为32㎡；
87㎡的套内面积为65㎡，公摊面积为22㎡。
放风要卖4.5万！金隅紫京叠院最新谍照曝光
今天，南京别墅圈对江北高端低密楼盘——金隅紫京叠院了进行实地探访，并获得项目了最新消息和独家谍照。
金隅紫京叠院位于老山南麓，32万方新中式院落，1.6超低容积率。其中，项目一期打造20栋瞰山低密度多层，建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡等，南北双阳台，既可四季沐浴阳光，亦可饱览老山美景。
另有22栋建筑面积约185-220㎡的山野叠墅，共计200多套。叠墅为上下两叠，每一户都带地下室和院子。
项目除去叠墅和低密度多层外，还将设计4栋退台类双拼叠拼，一期仅推出一栋2套，二期将推出剩余四套。
本周五（6.15），金隅紫京叠院将公开售楼处，据说，现场还将赠送神秘大礼包，预计将首开叠墅产品。此前，项目曾对外放风说价格要卖到4.5万。
据了解，在整体的园林规划中，金隅通过理水、植栽、造景，将打造出金隅十景：冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵。
未来，小区将采用人车分流的模式，所有车辆是阳光车道，上面没有顶，落差大概2-3米，只行车不行人，保障社区秩序尽然。
另外，项目特聘请中国顶级物业——绿城物业，为金隅业主服务。后期，项目售楼处也将作为会所交付使用。
▼▼书吧
▼▼会客厅
▼▼星空泳池
现在，售楼处内部的瑜伽室和健身房还在建设当中，后期也将一同交付使用，为业主提供全龄化社区服务。
目前，江北国家级新区开发已全面迈入2.0时代，高端改善户型产品已渐入主流，老山板块作为高端低密度产品的聚集地，居住价值不言而喻。作为首个推出低密度精装叠墅的楼盘，大家可以期待一下。
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