你说法拍房不靠谱，但河西这些法拍房都很难抢！
明天！捡漏河西房机会来了！总价便宜100余万，目前关注人数近万！
一、明天10点开卖！河西有房直降100余万
起拍价：250万元（不可贷款），
起拍单价：2.5万/㎡
市场价：366.46万元。
保证金：250万元，
加价幅度：1万元。
地址：南京市建邺区南湖路109号
建筑面积：建筑面积为99.91平方米，套内建筑面积为77.16平方米；
层数/总层数：层数/总层数：建筑物总层数为19层，标的物所在层数为第11层；
装修情况：精装
起拍时间：2018年5月3日10时至2018年5月4日10时（延时的除外）
整体来看该套房源还算优质，目前该小区二手房挂牌均价在3.3万/㎡左右，周边有吉庆家园、金地名京、虹苑新寓小区等住宅小区。房屋在使用过程中维护保养较优，成新度为八五成新。
但值得注意的一点是该套房目前是有租户的，不过后面附带了成交后负责交付等字眼。
明天上午10点除了上文中这套住宅拍卖以外，还有一套超级办公产品开拍！
二、29套商办直降1亿西城广场 起拍价266,641,250 元 不可贷款
起拍价：266,641,250 元
评估价：360,970,000元
保证金：14,000,000
加价幅度：1万元
地址：南京市建邺区汉中门大街151号西城广场商业综合楼第四及六层共计29套房地产
建筑面积：21331.3㎡
性质：商业、办公
起拍时间：2018年05月03日10时至2018年05月04日10时止（延时的除外）
西妹认为该套房产拍出的可能性不大：
1、商业办公类大面积产品面向人群狭隘
2、虽然相比于市场估值价来说总价已经低了近1个亿，但2.67亿全款可不是个小数目
3、该套房产还存在部分租赁的情况
4、高额的税费
在法院给出的估价结果及变现能力分析中，对该29套房产给出较高评价，变现能力较强较好，并且所有人日后可以分割转让，但需竞拍人在此次拍卖中一次性全款购得29套房源，难度可想而知！
具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。
网址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
关于法拍房这些你要知道↓↓
一、拍卖方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。
3、竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到法院签署《拍卖成交确认书》。
二、竞拍须知
1、司法拍卖房产限购吗？
司法拍卖房产除以下城市外均。
限购城市如下： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策；
因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
2、司法拍卖房产可以贷款吗？
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
3、司法拍卖房风险提醒：
标的物以实际交付时的现状为准。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。
可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。
可能存在的户口问题，由买受人自行承担或解决。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
根据南京目前的政策规定：司法拍卖房也限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
司法拍卖交易有风险吗？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
哪些房源不能买
世间万物皆是风险与机遇并存，法拍房，买的好是捡漏，一不小心就会掉进坑里，那么哪些房源一定要注意警惕呢？
小编建议大家一定要仔细看一下【标的物介绍】这一栏
里面有详细的介绍，比如该房源所有人是谁，因为什么原因拍卖，有没有钥匙，房屋是否存在抵押/租约等等，若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。
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