365淘房 周小颖 大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
问、家里的南京市区房子卖了，目前本人刚结婚，还没孩子。目前连同父母，一共4个购房证明。手上准备购房的现金是520万。最多加上贷款，想买两套房，并且总价想控制在650万以内。并且希望最好是精装修交付的新房，或者是交付时间较早的毛坯房。请问是优先考虑哪个板块，或者是具体点哪家开发商的房子怎么样？一共是要买两套房子…麻烦给予建议
综合您的目前情况，建议你可以先去河西试试。
河西中可以考虑保利天悦、海玥名都、华新城等；
河西南有佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江以及纯新盘正荣滨江紫阙；
江心洲的仁恒绿洲新岛、胜科星洲府等也可以考虑；
预计5月可能会迎来河西开盘潮，4个购房证明几率相对大一些，建议你主要优先考虑河西的摇号。
可以结合你的预算，一套河西南一套河西中或者江心洲。
问、你好，不领结婚证能一起办贷款买房吗 ？
没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项：
没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。
在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。
建议：婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。
问、你好，请问雨山路板块和燕子矶新城哪里以后发展更有潜力？保利云禧和保利中航哪个更适合投资？谢谢！
短期燕子矶发展更快，但是这两个楼盘价格和定位差别很大，前者是区域改善，后者是品质刚需。
保利云禧预计5月首开，小高层户型面积89㎡ 、99㎡ 、129㎡，具体信息待定。项目规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。
保利云禧当时拍地时地价高达22320元/㎡，此前有消息指出项目放风价在32000-37000元/㎡，突破江北目前3万/㎡的红线。
江北限价一直很严，但是破3万/㎡的楼盘也不是没有。此前，金基九月森林别墅最贵一套销许均价突破4万/㎡，短短两个月全部售罄。另外核心区的绿地海悦也放风高达32000元/㎡，所以限价红线极有可能被突破。
有关于限价是否会放开，有消息称江北纯新盘定价会有新的定价体系：物价部门会在地价成本的基础上，核算出一定的利润空间，以利润空间来审核纯新盘的上市价格。
保利云禧能否突破限价红线，我们将拭目以待。
▼▼保利云禧99㎡户型图：三房两厅两卫设计。
▼▼保利云禧127㎡户型图，三房两厅两卫设计。
▼▼保利云禧叠拼，198-224㎡户型图。
保利国际社区预计6月加推13、14、15#300余套房源，面积段有89、95、115、140㎡。前期均价25242-26231元/㎡。
问、您好，我们现在自住一套明都雅苑的房子200平方，现在想置换一套仁恒江湾城的房子为了孩子有更好的学习和生活环境，您觉得买几期合适？预算1400万左右，即将开的金茂府和仁恒二手房，我该怎么选择？
预算1400万左右，你真的可以在南京楼市为所欲为了--
仁恒江湾城的环境还是三期四期比较好~
目前，仁恒江湾城的成交价基本在5万/平以上，三期、四期较新的房子报价会更高，基本在6万/平以上。
（数据来源：我爱我家）
河西金茂府售楼处预计5月份公开，5月底首开8、9号楼，主力面积为140、180、220㎡，具体以销许为准。
两者相比的话，买仁恒的二手房基本可以尽快入住，且周边的配套比较成熟，居住环境会更好，但地处河西中部，未来升值空间可能不如河西南的金茂府，但必须要提的是，金茂府关注度很高，想买的人不少，很可能会买不到。
据了解，很多仁恒的业主想卖房买金茂府，你最好结合自身的需求进行选择。
问、请问满五中的是看家庭南京本地房产还是省内或者全国范围？外地房产已经出售了在南京贷款算不算二套房？
指南京本地房产，不是指省内或全国范围。外地房产已经卖出，如果之前用的是商业贷款已还清的情况下，在南京主城再买房，首付至少5成。
问、你好，我打算5月卖金地自在城88小三房，去置换江北核心区绿地、华润或金茂悦，如果摇不到号，考虑正荣润锦或保利西江月二手房，家庭二套房，纯投资，请问专家，一是置换时机合适吗？二是润锦和西江月哪个升值潜力大。谢谢！
感觉你的考虑很对~
1、现在你完全可以置换，考虑的也很对，先去核心区都摇一遍试试
2、正荣润锦城和保利西江月相比的话，看你的预算，正荣润锦城3.4万/平左右，而保利西江月本月均价在2.7万/平左右
问、你好，燕子矶1872公园里交房你们不来看看吗？
emmmm，我……你倒是邀请我啊
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