365淘房 傅秋月 “江宁还有一万多的盘了吗？性价比比较高的，我再去试一试，再买不到就算了，也不打算长留南京了。”当小A和我说出这样的话的时候，我不免心中有些酸涩。
如今的南京主城留给刚需的选择实在是太少了。而作为刚需重地的江宁也正在逐渐脱刚，这对刚需来说无疑是雪上加霜。<<<把脉江宁楼市，这4大原因直接影响房价涨跌！
不管房价怎么变，刚需永远是牺牲品
不管房价怎么变，刚需永远是最苦的一群人。
房价上涨的时候，面对着手里仅有的首付，刚需没有思考的余地只能被动地接受或者放弃。
而在房价受到控制的时候，例如现在，对于刚需来说，买房的难度却丝毫没有下降。公证摇号，虽然公平，但是低价房，有摇号资格的都想去摇一下，人数也是比较多的，刚需房源也基本都是当天售罄；除此之外，如今越来越高的房贷利率，意味着买了房之后，刚需也需要面对更大的还贷压力。
在房价下降的时候，对不起，从目前来看这种事情是基本不会出现的。<<<六合PK江宁禄口！赢的竟然是……
相信大家也可以看出来这一次的调控之严、周期之长，效果也十分显著，最直接的表现就是据国家统计局数据显示3月南京新房价格环比跌0.3%，同比降1.7%。
楼市政策出台的本意是为了留住人才，照顾刚需，但不可否认的是政策也带来了一些副作用，其中最明显的就是限贷政策的出台之后房贷利率出现了上涨。
银行收紧信贷资金的确对炒房者的影响力度十分大，但这也同样影响了想要买房的刚需，在不断上涨的房贷利率前面刚需买房的难度也在不断上涨。
多城市已出台新政，楼市天平已向刚需倾斜<<<最低只要1.2万元！江宁5盘1682套房源将上市，刚需笑了
目前全国有七个城市已进入摇号买房时代，分别是上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州、西安。其中长沙、成都、武汉已出台刚需可以优先选房政策，这对刚需来说无疑是一个好消息。但是南京会不会效仿呢？谁也说不准哦。
长沙： 3月27日，长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》明确，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;
开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源，按此前发布的摇号政策规定来执行。
成都：3月31日，成都市宣布实施刚需优先摇号买房政策。目前成都新房的摇号顺序为，棚改户首先选房，其次刚需家庭，再次为普通资格购房者。
武汉：4月20日，武汉市房管局表示：武汉探索施行的“刚需家庭优先选房”政策，是落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”要求的重要举措，2018年内，武汉力争将“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上，满足新市民居住需求。
刚需最后的稻草，江宁万元盘仅剩4家
江宁万元盘仅剩4家，分别是禄口的翠屏城、蓝天星港花园、正方新城的远洋山水以及湖熟的梁台煦府。
01蓝天星港花园
最新快讯：蓝天星港花园少量精装房源，面积85㎡、121㎡，均价17000元/㎡，具体一房一价。后期加推计划待定，1#面积为85㎡、87㎡、89㎡。更多关于江宁的楼盘信息，可添加江宁粥粥微信咨询：jnzhouzhou365。详情请咨询售楼处400-8181-365 转 148437。
在售户型
（蓝天星港85㎡户型图）
（蓝天星港花园117㎡户型图）
宁宁点评：蓝天星港花园是目前禄口的精装修的楼盘，项目周边的地块也比较多。目前项目周边主要依靠的是百利广场。
禄口的规划十分高大上，发展未来可期。不少品牌开发商也纷纷入驻，这也足以见得开发商对于禄口发展的肯定。
02远洋山水
最新快讯：远洋山水目前有少量房源在售，面积143㎡，具体一房一价。更多关于江宁的楼盘信息，可添加江宁粥粥微信咨询：jnzhouzhou365。详情请致电售楼处400-8181-365 转 192320。
在售户型
宁宁点评：远洋山水的户型还是不错的，基本上所有的户型三开间都是朝南，利用率也是非常高。
目前该项目主要依靠正方新城和东山桥的各种资源，项目周边配套暂时还不够成熟。
03翠屏城
最新快讯：翠屏城项目预计5月或6月加推收官房源，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）；前批房源均价12217元/平米。更多关于江宁的楼盘信息，可添加江宁粥粥微信咨询：jnzhouzhou365。售楼处电话：400-8181-365转154491。
加推楼栋户型
（翠屏城86㎡3室2厅户型图）
（翠屏城94㎡3室2厅户型图）
（翠屏城98㎡4室2厅户型图）
（翠屏城117㎡ 4室2厅户型图）
宁宁点评：自滨江弘阳禹洲时光印象和禄口的朗诗青春街区收官后，翠屏城就成为了整个江宁的谷底价楼盘。目前江宁大多数地块的地价均超过了翠屏城的前期均价。
除了价格的优势外，机场线路为禄口提供了快捷的交通；奥特莱斯、高端酒店也将落户江宁禄口；禄口的规划也在不断升级。
除了以上三家楼盘外，江宁的万元盘还有湖熟的梁台煦府，但是该楼盘许久没有加推消息，想购买此楼盘还要等许久。
面对江宁楼市的现状，我建议刚需无论如何，先去摇号，万一就摇上了呢？
（欢迎加我微信：njjnNo2 拉你进江宁买房群~~）
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