365淘房 庄倩 近几天很多城市又出了楼市新政
各种消息把这一轮新政目的指向了“松绑”
给大家的感觉就是楼市已经到了拐点
政策要从严控到放松了！
虽然楼市整体呈现降温基调，
但这不代表买房就容易了。
2018年，这六大信号透露出
南京买房难度或将增加！
难度一：新房、二手房房价居高不下
买房难，其中主要原因是房价。
从最新房价地图来看，南京八大板块的房价已经全面在2万+/㎡了。其实，再细看只有江宁、江北、仙林3大板块未超过3万/㎡，其他城南、城中、河西、城北、城东5大板块都在3万/㎡以上。
虽然南京楼市这一年都处于限价政策调控之下，但是2018年1月和2017年1月的房价相比可以看出，南京主城8大板块的房价几乎全线微涨。
不仅新房，二手房价格也出现了上涨，365淘房二手房数据信息，2017年全年南京二手房价涨了2585元/㎡。
房价居高不下，买房难度自然不会下降。
难度二：利率上浮最高20%！买房成本激增
在近期摸底的12家银行中，已有两家银行光大银行和南京银行针对首套房贷款利率最高上浮到20%，多家银行多上浮到15%。而二套房基本上浮20%，工商银行表示二套房利率上浮25%。这意味着，同等房价月供还款压力将比以往更高。
【延伸阅读：20%！南京2家银行首套房贷利率上浮 各区涨幅前十曝光】
（备注补充：邮储银行、平安银行房贷利率也都是首套15%，二套20%，华夏银行首套15%，二套15%至20%！）
以3万/㎡的限价盘为例，一年价格未涨，买一套90㎡的房子，首付3成，贷款30年，还款总额341万多，月供9476元；2017年11月的数据是还款总额381万多，月供10601元。一年的时间，即使房价没变，首付款几乎没变，但月供压力增加了1125元。
贷款利率上浮，无疑增加购房者的买房成本，按揭买房难度再增加。此外，2018年更有收紧之势，未来仍不排除有继续上涨的可能性。
难度三：热门盘低价盘依然很抢手！买房有难度
河西10盘连开，很多人连夜排队；亚泰山语湖3000多人报名，中签率低达4%……
公证摇号以来，低价盘、热门楼盘仍然有很多人排队购买。而且随着低价盘越来越少，可供选择的房源也越来越少，买房难度还是很大。
难度四：刚需门槛被压到2万/㎡ 南京仅剩12家
南京刚需买房门槛正在不断提高，而且位置越来越远，现在刚需门槛已经被压迫到2万/㎡了。目前单价在2万以内的主力楼盘仅剩12家。
（南京2万以内主力楼盘一览）
南京刚需楼盘越来越少，而未来待入市的那些楼盘，大多数都是土拍中的高地价地块，未来也基本都以改善型房源为主。今年，或将是刚需买房人严峻的一年。
难度五：高价地围城，买房成本或将更高了
据365淘房统计，在即将上市的楼盘中，预计有36家楼盘将现房销售，其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市。
2018年高价地将陆续上市，2018南京购房成本正在上涨。
高价地围城，买房成本或将更高了。
难度六：平均月供1.5万多，不吃不喝，凑足首付至少7年多
上周，我们发布了一篇关于南京购房压力的文章【延伸阅读：南京人平均月供15000多！购房压力全国第六】，得到了很多网友的共鸣，因为，对很多人来说，在南京购房、还贷确实压力山大！
根据智联招聘发布的最新数据，南京2017年秋季求职期平均薪酬为7441元，在全国排第十二位。
按照首付3成、等额本息，贷款利率上浮15%来算，在南京买一套100㎡的房子平均月供15121元。
最低月供也在10000以上，按这样的收入，不吃不喝首付凑足时间需要85个月即7年多；月供最高在20000以上，不吃不喝凑足首付则需要168个月即14年之久，没有前期和家庭的财富积累，单纯依靠工资购房的话，想想也真是头大！
看完之后是不是很扎心！
对于想买房的购房者来说，
就选择适合自己，
又在承受能力范围内的吧！
最后，祝愿2018想买房的都能如愿！
对于南京新政和落户政策以及买房方面有疑问的，可以搜索微信账号（zhuangzhuangnj）或扫描下方二维码加我个人微信提问交流。返回南京365淘房>>
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