房价地图出炉!全线上涨,只有一个板块房价跌了

来源:365淘房 2018-01-16 13:27

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365淘房 邱小玉 被称为楼市“调控年”的2017年刚刚过去,2018年的第一个月南京又迎来了人才落户政策!落户即意味着可以在南京买房,身边已经有符合政策的外地人在拟定购房计划了……掌握南京真正的一手房价资料,才能拟定出靠谱的买房计划呀!

365新房中心摸底了南京150家主力楼盘的最新房价,以及各板块整体房价水平、房价走势等相关数据,并制作出南京最新房价地图,为您解读南京主城8大板块最新动向,也为您新春置业提供参考。

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南京8大板块房价地图

南京8大板块房价地图 来源:365淘房

南京8大板块房价地图 来源:365淘房

从房价地图来看,两江板块由于刚需楼盘众多,整体均价在2.5万元/㎡以内。仙林板块的均价之所以未超过3万元/㎡,是因为区域内多个楼盘一直未加推,所以拉低了整体均价。

其它几个板块的整体均价都超3万元/㎡,其中河西板块房价已经超过城中板块,成为南京房价最贵的板块

2017-2018年1月房价对比

虽然南京楼市这一年都处于限价政策调控之下,但是2018年1月和2017年1月的房价相比可以看出,南京主城8大板块的房价几乎全线微涨。

南京主城8区房价对比 来源:365淘房

在限价政策笼罩的2017年,被重点“关照”的河西板块的房价趋稳,涨幅为0.04%。另外“地广盘多”的江宁、江北板块房价分别出现0.04%、0.01%的微涨,“地少盘少”的仙林板块房价同比微涨0.07%。

反倒是城南、城北这三个板块房价上涨明显分别出现了0.17%、0.12%、0.09%的涨幅。主要原因也是因为在这些板块内,比如城东麒麟、城南板桥的刚需楼盘收官;而板块内改善楼盘“接棒开跑”,让板块整体房价上涨了不少

城中板块则是唯一出现小幅下跌的板块,跌幅为0.12%,主要原因是因为均价相对低一些的斯亚云府售完了。

接下来具体查看下南京8大板块150家楼盘的房价情况,有一些情况需要注意: 

1、南京快没有2万元/㎡的房子了江北(不含六合)剩5家。另外江北板块春节前有5盘随时有可能领销许

2、河西板块的加推最快也得等到年后了,绿地华侨城海珀滨江可能在春节后、佳兆业城市广场则要等到3、4月份。

3、城北板块两家热盘融创玉兰公馆中冶盛世滨江放出风声,将在春节前加推

4、城东备受瞩目的热盘——奥克斯钟山府,目前还没有拿到销许,开盘时间待定。

江北房价地图

近一年内,江北主力在售的是25000元/㎡左右的改善盘分布在江浦、桥北和顶山这3个板块,房源充足,可选择的余地多。

目前江北(除六合外)仅剩5家20000元/㎡左右的刚需盘,分别是江浦的力标赞城中交锦蘭荟,桥北的苏宁威尼斯水城大华锦绣华城,高新的亚泰山语湖。整个江北板块的谷底价楼盘为嘉恒有山最低总价85万元

春节前,江北板块包括力标赞城紫艺华府江山薈星悦城龙湖北宸星座在内的5家楼盘,随时有领销许的可能。有意向的网友做好准备!

江宁房价地图

近期江宁板块仅东山改善盘——万科金域国际有过加推,目前在售少量大面积房源。接下来,位于百家湖区域的纯新盘——21世纪太阳城银座,将入市首开。

目前江宁仅剩的万元盘有远洋山水蓝天星港花园,这两个项目均有房源在售,入手“门槛”价在150万元/套。江宁谷底价的翠屏城加推时间待定。不难看出江宁在“脱刚”的道路上越走越远。

河西房价地图

近期,河西板块没有楼盘有加推意向,最快也得等到年后了。绿地华侨城海珀滨江预计在春节后开盘,加推楼栋为5、6、10号楼,这也是一期的最后一批房源了。佳兆业城市广场目前有很多不确定因素,预计可能在三、四月,具体开哪几栋也没有确切的消息。

目前,河西仅恒盛金陵湾在售少量跃层住宅,售完即收官!也意味着2018年河西北部将面临无房可售的状态。另外,河西板块内升龙汇金中心金地中心菁华海峡城主售精装公寓。

城北房价地图

临近春节,城北板块各家楼盘的加推速度明显放缓。1月份已经过半,板块内还没有楼盘加推。

值得一提的是,板块内两家热盘放出风声,可能年前加推。燕子矶的融创玉兰公馆为收官加推,关注此家楼盘的买房人,千万别在错过了。

鼓楼滨江的中冶盛世滨江预计2月初加推约460套房源,其中锦绣公馆组团1、2、5、6号楼70年产权,面积为165、230㎡;锦绣华府东苑65年产权,户型大约为65、90、95、100、125、130㎡

城南房价地图

蓝光公园1号在12月底推出9栋洋房,户型133-152㎡,已经售完。板桥区域目前形成新房断档局面。

南部新城的绿城深蓝预计最快1月底推出1号楼,户型111、124㎡,共92套。

城东房价地图

1月份城东板块可选择的改善楼盘有三家,新城璞樾钟山银城君颐东方紫金华府目前均有房源在售。

准现房奥克斯钟山府备受关注,但是据开发商透露,目前销许还没有拿到,所以开盘时间待定

麒麟板块的纯新盘也传来了新动静,中南打造的熙悦栖霞建设打造的星叶枫庭,都可以关注下。

仙林房价地图

仙林板块内目前仅高科荣境在售大平层、新城璞樾和山在售独栋别墅都是总价千万级别的房源

另外万达茂主售公寓、商铺,剩余的三栋住宅房源暂时还没有加推的计划

区域内纯新盘高科紫微堂、融信仙林湖G58可能在春节后会有新动静。

城中房价地图

城中板块金陵雅颂居在售高低区跃层房源,均价47000元/㎡。另外项目还剩余2栋住宅未推。

老盘菲呢克斯国际公寓更名为金陵凤栖园,在售户型为130、180、310㎡户型,价格在35500元/㎡左右。

之前看过一个笑中带泪的段子:其实买房最大的悲哀莫过于,看了无数的楼盘,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产经纪,理论赛过专家学者,而自己一套都没买!所以特别是刚需自住买房,看准楼盘下手吧!

2018年首份房价地图到手之后,买房还得多实地查看楼盘。不认识路?怕劳累?怕被忽悠?有365看房团免费带您看房,还有房博士为您提供专业的买房指导服务。返回南京365淘房>>

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