六合有盘涨40% 业内称下半年市场供货量可观但涨价难

来源:365淘房 2017-06-29 21:02

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365淘房 杨慧 在昨日结束公证处摇号的城开新都雅苑,在今日迎来了正式开盘。据了解,162套房源,目前已经去化9成。

至此,六合6月份以及整个上半年的开盘暂时告一段落。

多家楼盘价格、首付比例有调整

 

六合上半年加推情况表 365淘房杨慧/制图

据统计,2017上半年六合共有9家楼盘加推、3905套房源入市。而整个6月就有8家楼盘加推、2106套房源入市,占据上半年房源上市量的54%。

 

价格变化表 365淘房杨慧/制图

而在六月开盘的楼盘中,有三家楼盘的价格有了明显涨幅。其中价格涨幅最大的是石林中心城,上次开盘还是在去年年中,价格在9700—1000元/㎡,而6月加推的价格已至13800元/㎡,每平米涨了约3950元,涨幅在40.1%。荣盛花语城前期开盘价格在11000元/㎡,而6月的均价在12960元/㎡,每平米涨了1960元,涨幅在17.8%;冠城大通蓝郡前期价格在13500元/㎡,6月均价在13800元/㎡,每平米涨了300元,涨幅在2%。

虽然价格有涨幅,但是上半年加推的楼盘的最高价格也止步于13800元/㎡,目前六合住宅的价格集中在11500—14000元/㎡,相较于主城,这样的价格还是拥有一定的优势。

在首付比例方面,共有4家楼盘进行了调整。荣盛花语城冠城大通蓝郡都将首付比例调整到了4成。而城开新都雅苑采用的是分级的首付比例:110㎡以下的住宅,首付5成;110㎡以上的住宅,首付4成。值得一提的是,大厂的中兴博盈紫艺华府采用70万固定首付,报名登记需交50万获得预授权,开盘当天成功选到房源,再交20万房款,总计70万。

虽然首付比例普遍提高,加高了购房人的门槛,但是购房人的购房热情丝毫不减。冠城大通蓝郡360套房源吸引了688组申购人,中兴博盈紫艺华府282套房源共有991组申购人报名摇号。

六合下半年预计将有3000套房源入市

在即将到来的7月份,六合预计又将有5家楼盘加推、将近2000套房源入市。

 

六合7月加推情况表 365淘房杨慧/制图

有两家楼盘都将在7月推出最后一期的住宅。荣盛花语城将推出近800套房源,主力户型面积在70—110㎡;荣盛华府上次开盘还在2月份,也将在7月推出最后的634套住宅,均价在14000元/㎡,前期价格在13500元/㎡,价格有了3%的涨幅。此外,荣盛华府在下半年也有建设商业体的计划。

 

六合7月后加推情况表 365淘房杨慧/制图

7月以后,也还有一波楼盘有加推计划。位于大厂区域的君悦花园,上一次开盘还是在2015年。这个楼盘只有一栋,分两个单元。一个单元为毛坯,已经销售完;一个单元为精装,预计在今年下半年加推,均价在18000元/㎡。

荣盛首府为纯新盘,在去年荣盛拍下的G88地块上建设而成。目前已经规划建设了建筑面积100—160㎡的大平层,预计8、9月份首开。

目前六合老城区在售的新房屈指可数,在下半年的加推计划仅有荣鼎幸福城龙海骏景两家。其他的楼盘都集中在六合新城区,置业者选择的余地更多,且新区的成长空间更加广阔。但是价格方面,老城区拥有一定的优势,目前价格还集中在12000元/㎡以下。

除了楼市火热,六合的土地市场也值得关注。虽然自去年12月份的一场土拍之后,六合的土地市场一直没有大动静。但是在7月5日,六合又要加入新一轮的土拍。在六合推出的四幅地中,有消息称其中有万达、苏宁的意向地块,分别是新城区的G16地块和老城区中心的G18地块。至于万达、苏宁是否会通过这次土拍正式落户六合,365淘房也会持续关注。

对于六合下半年的楼市,有业内人士认为,下半年整体基调已经初步确定,楼市政策收紧,物价控制肯定会持续执行,开发商想要突破物价可能存在难度;下半年各家楼盘都会争市出货,最起码有4家,市场供应还是相当可观的,如果价格控制在目前水平,去化应该不成问题。返回南京365淘房>>

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