365淘房 徐梦月 前段时间，朋友小张找西贝咨询说想买商铺，她看中了九龙湖保利中央公园的商铺，听说可以即买即收租，对于从未买过铺子的她来说有点心动。
然而，可能真的是投资小白，她把首付比例都弄错了，现在看来首付的钱是不够了……
虽说大多数投资客不会犯这种小错误，但也不排除一些投资新手对商铺复杂的交易税费、首付、贷款利率不清楚。
在当前的南京楼市形势下，买房人的热情逐渐消退，很多不值得投资的楼盘已经开始卖不动了，一些近期开盘的楼盘去化一半都有困难，这也促使了越来越多买房人将目光转向商业市场。
（该数据统计截至12.31，来源于网上房地产）
而买商铺与买住宅还是有很多不同的，初入商铺市场，很多交易细节难免不了解，不少商铺投资小白觉得有点棘手，今天西贝就给大家梳理一下商业地产的贷款利率、各项税费到底怎么交。>>绿地拿下金马路站优质地块！又一座商业综合体即将崛起
首付比例、贷款额度有多少？
商铺和写字楼都属于商业产权，商业产权的物业贷款的首付比例为50%，最长贷款年限不能超过10年。同时，贷款利率还会上浮，之前一般是上浮10%。
西贝近日摸底了南京8家银行，发现大多数银行贷款利率都上浮20%以上，有的更是达到了30%-40%。相比住宅，商铺贷款利率上浮幅度更大。
如果你要买商铺，按照住宅的要求准备3成首付是不够的，也不能指望银行贷款30年，所以投资商铺资金可要准备充分了。
目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高，所以你需要提供较高的个人收入证明（一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍），也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。此外，还有的银行不接这样的业务，具体要求因各家银行而异。>>2天后揭晓！德基终于进仙林？香港置地夺新街口黄金地？
商铺税费怎么交？
关于交易税费，商铺与住宅主要有3方面不同：
1、除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；
2、营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；
3、契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
商铺交易税费一览▼
由于商铺交易税费较为复杂，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下，交易商铺都会选择差额缴纳税费。
举个例子：
假设张女士之前200万买下一间商铺，现在打算300万卖出去。
那么按照全额的计算方式，交易这套商铺共需要缴纳的税费为300x30.6%=91.8万
按照差额计算方式，需要缴纳的税费为100x55.6%=55.6万
买卖商铺的具体流程还是比较复杂的，基础知识了解之后，大家就可以按照自己的需求来挑选商铺了。那么，问题来了，在南京如何才能筛选到让自己称心如意的好铺子呢？还有不清楚的地方该向谁咨询呢？
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