365淘房 汤婧晗 2017年已经接近尾声，我们即将迎来新的一年，今年的南京楼市“成绩单”也已经出炉了，随着调控政策的不断深化，2017年河西二手房成交以及价格出现了哪些变化呢？>>>>>>20盘近6千套房抢跑2018波！明年在南京这样买房
跟着西妹一起去看看~
看点01建邺区二手房年成交量7692套>>>>>>最新消息！河西南绿地华侨城海珀滨江有望年后开盘
（数据截止时间：2017年12月28日）
从各区成交量来看，截止到2017年12月28日，成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。
江宁区成交20955套全市，鼓楼区成交16498套第二名，秦淮区成交10738套位列第三。
建邺区成交的二手房数量不算太多，有7692套，具体情况如下。
（数据来源：365二手房）
在去年限购政策实行以后，2016年10月至2017年11月，建邺区的二手房一共成交了9201套。
从走势来看，建邺区二手房的成交量基本以直线下降的姿态，连续下降多月后，在2017年3月份迎来首次上涨，4、5月份持续发力，随后又开始走低。
2017年11月份，建邺区的二手房成交量在连续下降5个月后首次出现回涨。随着南京各类楼市政策的收紧，成交量出现波动属于正常现象，预计接下来二手房市场的波动仍将继续。
看点02建邺区二手房年涨幅4.64%
从统计数据来看，南京9区中，全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区，剩余的5个区涨幅均未超过10%。
可以看出，秦淮、鼓楼及玄武作为南京的教育大区成为了涨幅的主力军。而去年很长一段时间，主城限购，六合都是属于的状态，吸引了不少买房人，再加上，六合的价格一直属于南京的洼地，随着交通日益便捷，不少刚需客也选择去六合购房。
从统计数据看，建邺区二手房年涨幅为4.64%。
据365南京二手房统计，与2016年12月相比，2017年南京房价涨幅榜TOP10中，建邺区的金马骊城以涨幅25.98%位列第五名。
目前，在限价调控之下，河西板块的新房与二手房的价格目前最高能相差近2万元/㎡，房东的报价也依旧坚挺。
我们一起去看看，2017年你家是涨还是跌？
看点03河西二手房报价喊涨，成交价却跌了
最近，虽然河西二手房报价上涨，但有中介公司从业人员曾表示，眼下二手房的议价空间正在增大，房主的“底气”有所不足。
南京某房屋中介公司经纪人 张松：
有些房东觉得卖了房后又不能买房，投资渠道也比较窄，他也举棋不定。这时候他就希望报价高一点，能够找到出价高的人，心里更平衡一点。现在的客户看房比以前谨慎一些，下手慢一些。
（来源：楼市零距离）
南京楼市热点板块的房价也出现了一定的议价空间，河西中部、奥体片区的二手房报价这半年来一直在53000元-55000元/㎡，如今房主也不再“紧咬”这一价位，当地的中介公司人员表示，房价上可以有一定的下浮空间，总价上可以让步1万-5万。市场人士认为，这与近期河西新盘大量上市有一定关联，不过，房主主动让利的趋势是否会延续，还要根据市场发展的趋势而定。
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