疑团一：大规模土地出让，5个地块将配建保障房，究竟怎么呈现？
365淘房 苏子祺 ▼▼再过十来天，南京2017年最后一场土拍就将举行，江北届时还有2幅地块静候买家。截止到目前，今年江北一共举办了16场土拍。实际出让面积达106.9863万方，总成交金额达313.54亿元。如果再算上12月27号的土拍，今年的成交面积和成交总价都将远超去年。
▼▼去年是国家级新区获批第二年，浦口区的土地价值日益明显，全年土地出让面积98万方，总成交金额315亿。
2017年的楼面地价得到了很好的控制，鲜有破2万的地块，并且有不少房源都被要求配建保障房。但是保障房究竟怎么呈现，这是江北楼市的一大疑团。
疑团二：交付季就是维权季？2017年江北8家楼盘收官。
同样，今年还是江北的交付大年，不少楼盘都迎来了交付际，甚至许多2013年、2014年、2015年地块上开发的项目也都陆续收官。
▼▼2017年江北收官房源一览：
明年江北的交付楼盘也不会少，例如雅居乐滨江国际、保利西江月、华润国际社区、中建国熙台、荣里、观山悦等楼盘都将迎来交付。交付际是不是维权季？这是又一大疑团。
今年江北上半年保持有比较旺盛的购房需求（正荣润江城售罄、雅居乐滨江国际基本售罄），但到了下半年仅有热门楼盘和低价盘被买房人追捧（招商兰溪谷、融创臻园售罄）。特别是今年下半年，我们遇到的更多是“房比三家”的、“观望”的买房人。
3年甚至更短的时间，地块上打造的产品就交付、就被去化一空，这样巨大的购买力，也是江北的特有现象。有一部分是在江北大环境（江北新区成立）的驱动下所呈现出来的。而当这些众多的利好被吃尽之后，再遇上“全南京限购、江北限死3万/㎡”这样一个严苛的政策，谁家的吃相最难看？诸位也都心知肚明。
疑团三：井喷的上市量，明年开发商究竟怎么卖房成看点！
最近，我们在整理江北接下来将上市的纯新盘，这些地块将打造什么样的产品？面对这么多的纯新盘要上市，当下究竟是不是买房的较佳时机？成了买房人非常关心的问题。
▼▼这是江北2018年纯新盘的预计上市情况，供大家和2016年成交地块对照。江浦占了纯新盘上市量的绝大部分，喷薄而出的上市量集中爆发在老珠江镇。细看，连2017年的地块也都有了上市的决心，例如绿地G41地块、金辉白马云著、银城G99地块、龙湖六合G16地块。
开发商遇窘境。2016年拍的地块基本都是高价地，不得不选择在限购、限价的2017年上市。这些高价拿地的开发商，都要面临一个非常囧的情况：在浦口地价攀高之后，拿地开发商一般需要通过精装修等手段，提升项目溢价。
就目前来看，南京楼市调控政策毫不放松，这些地块未来打造的项目，可能有些将只能通过做毛坯房，来降低亏本销售的风险。根据目前的规划来看，江北地块上开发的产品大多雷同，怎样在这轮楼市寒潮中独善其身，开发商估计也要颇费一番脑筋。
所有楼面地价中以江浦白马路沿线最高，但是谁将个冲向风暴的中心？我想躲了一年的非现房销售的保利云禧2018年真藏不住了。
政策会不会松动？8幅2万＋地块，被通通摁死在3万/㎡之内究竟能持续多长时间？明年各家房企怎么应对，政策怎么调整也是非常重要的看点。单就买房来说，有钱就及早上车是明智之举。因为，目前江北刚需的生存空间已经越来越小了。返回南京365淘房>>
疑团四：江北刚需明年会被挤到哪里？
昨天，我们在稿件中分析了刚需在江北接下来可能的生活空间，（江北买房最大难题首次曝光！刚需买房仅剩4条出路！真的要哭了）。
▼▼目前江北各个片区的地价是这样的，就连六合都快要突破一万。如果刚需再不抓住机遇上车，可能只能往六合、桥林以及环都市圈方向伸展。
疑团五：大规模卖地还将继续？2017年江浦曾有8块优质地块被曝光。
今年的江北并没有遵循“大年”、“小年”的土地出让节奏，土地出让量也成井喷的态势（我们在稿件开头有介绍）。2018年是不是还将加大土地供应量呢？这也是一大看点。
未来2018年，恐怕江北的卖地节奏不会变慢，据我们统计，江北在2017年曾曝光过8块优质土地，但均没有拍卖，最让人期待的就是江北虹悦城地块，还有地块分布于纬七路隧道口、老珠江镇以及雨山路板块。
（一）浦口大道3幅地块
地块1：浦口大道02号地块
地块坐落：浦口江浦街道，东至新浦路、北至镇南河路、南至浦口大道、西至规划路
规划用地性质：商办混合用地
实际出让面积：72218.13㎡
容积率：1.01≤Far≤3.0
建筑限高：100米
地块2、丰字河路以东、同心路以南地块
地块坐落：浦口江浦街道，丰字河路以东、同心路以南
规划用地性质：住宅用地
实际出让面积：87816.447㎡
容积率：1.01≤Far≤2.2
建筑限高：60米
地块3、丰字河路以东、下河街以北、临江路以西地块
地块坐落：浦口江浦街道、丰字河路以东、下河街以北、临江路以西
规划用地性质：住宅用地
实际出让面积：149472.189㎡
容积率：1.01≤Far≤2.2
建筑限高：60米
（二）江浦街道谢营1、3号地块
地块4：谢营1号地块
地块位置：浦口区江浦街道，珠泉西路以东，上河街以南
出让面积：48375.19平米
规划用地性质：二类居住用地、幼托用地、街旁绿地、支路用地
居住用地容积率：1.01≤Far≤2.4
幼托用地容积率：Far≤0.8
居住用地建筑限高：100米
幼托用地建筑限高：15米
其它配建要求：该地块应配建不低于25㎡的邮政服务场所；居住用地按每百户30㎡配套建设社区居家养老服务用房；B地块配建9班幼儿园一所等。
地块5：谢营3号地块
地块坐落：江浦街道，东至城南河路，西至江淼路，南至宁合高速，北至珠泉西路
规划用地性质：二类居住用地
实际出让面积：32621.8㎡
容积率：1.01≤Far≤2.6
建筑限高：100米
其它配建要求：该地块应配建不低于25㎡的邮政服务场所；居住用地按每百户30㎡配套建设社区居家养老服务用房等。返回南京365淘房>>
（三）虹悦城地块、虹悦城周边住宅地块
地块6：江北虹悦城地块区位图
江浦街道龙华路南侧、康华路东侧地块，地块内部已经拆迁完毕，即将出让。江浦个真正意义上的大型综合体终于来了。
地块7：文德东路南侧、康华路西侧地块
位置：文德东路以南、康华路以西、珠江路以北。
出让面积：35185.24㎡
用地性质：二类居住用地、社区中心、街旁绿地
住宅用地容积率：1.01≤R≤2.5
住宅建筑高度：≤100米
社区中心容积率：R≤1.5
社区中心建筑高度：≤24米
（四）雨山路地块
地块8：（海桥路以南、绿水湾北路以东地块区位图）
位置：海桥路以南、绿水湾北路以东、荣庄路以西、花莲路以北。
出让面积：102925.91㎡
用地性质：商业用地、住宅用地、幼托用地、基层社区用地和综合公园
住宅用地容积率：1.01≤R≤1.8
住宅建筑高度：≤35米
幼托用地容积率：R≤0.7
幼托建筑高度：≤15米
社区中心容积率：R≤1.5
社区中心建筑高度：≤24米
（五）除了上面几个板块，明年江北桥林、珠泉社区也都将迎来大量的土地上市。
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