365淘房 苏子祺 前几天，我写了一篇稿件，介绍2017年末即将上市的纯新盘，关注度很高，很多买房人向我们咨询具体的楼盘信息跟动态，原文可戳：《今天实探江北纯新盘，获得4大重磅利好，影响江北房价走势》
今天，我就该项目的具体首开信息及买房人的一些疑问，采访了通宇林景尊园的置业顾问朱越甜（从业5年），她向我介绍了史上最全的楼盘信息。一起来看采访实录精华部分：
（朱越甜正在接听案场电话，回答买房人问题）
这是我整理的通宇林景尊园的一些看点，现在分享给大家：
1、客群发生改变，市区的客户来江北看房并认可通宇林景尊园区位的不在少数。通宇以前老客户回购的情况也不少，口碑不错。
2、通宇林景尊园地处老珠江镇，紧邻隧道口，无论交通（地铁10号、11号线环伺）还是配套都很优秀，结合国家级江北新区这样的官方背景，未来还将有重大的发展利好。
3、定位为11层低密住宅，外立面主体采用天然石材干挂，户型也很诱人，全部为89—120㎡的全系精致户型，1梯2户的梯户配比，生活更加便捷。
4、首开房源中，89㎡的户型占据总房源的75%左右，为2+1户型，有赠送面积，可改造，最受买房人青睐！
5、通宇林景尊园已经开启预约登记工作：提前预约会有50元/平的优惠，全款的话，优惠500元/平，大概12月中旬开盘，价格参考周边房源。
6、关注通宇林景尊园的公众号，分享相关文章，即可参与“首开在即、点赞成金，免费赢取iphone X”的活动。返回南京365淘房>>
一、首开在即，案场每天都比较忙！采访过程中，仅10分钟不到就有2组线上来电！
苏子祺问：听您跟买房人的对答，这两组客户好像都是老业主回购啊？有一组想买稍大点的户型是吗？好像底跃也可以接受是吗？
朱越甜答：对的，老业主回购的情况比较多，90%的老业主都有回购过通宇房子的经历，刚刚这位想看120多平的房子，但我们首开房源中最大是106㎡的，他刚刚说底跃要是可以的话，也可以考虑，预计底跃均价为21000元/㎡，有下沉式的庭院，性价比很高。
二、老业主普遍认可通宇开发房源的升值空间，并且也看好国家级江北新区的发展。
苏子祺问： 除了老业主回购，好像你们员工自己也会买，我听说你们营销总高总自己就买了通宇林景雅园，一般员工愿意购买自己的楼盘，说明很值得购买，你觉得是什么因素吸引你们呢？
朱越甜答：1、升值有保障，这跟所在区域的定位有关系，江北作为国家级新区更加的吸引人。
拿我自己举例：我在12年的时候购置了江宁东山的房子，当时的价格和雅园的差不多，9000多，但现在二手房的价格就有了一定的落差，二手房雅园是28000—29000元/㎡，而江宁的万安西路二手房价格才25000—26000元/㎡左右。
2、规划、配套越来越好！现如今的江北已经日新月异，再也不是以前“宁要市区一张床、不要江北一套房”的时代了。
医院（国际健康城、鼓楼医院江北分院）、学校（南京一中江北分校、汉开书院、苏杰小学、明道实验学校、托马斯实验学校等大量引进）、改善交通环境（龙华路）、过江通道的建设、地铁陆续开工建设等，这一切都在说明，江北的未来将不可估量。
三、通宇林景尊园的配套真是占尽先机！
苏子祺问：我们前期确实研判了通宇开发的各个产品，发现项目都特别保值，就如你刚刚说的雅园涨了很多钱。现在网友对于通宇即将首开的尊园也特别感兴趣，要不我们就具体来说一说尊园的配套吧？
朱越甜答：1、尊园本身处于珠江镇的核心位置，地理位置比较成熟，有大润发，对面是宝隆时代广场（商业综合体），尊园的对面就是浦口区中心医院。
2、沿江线地铁11号线、过江线地铁10号线环伺项目，还将与4号线、S8、3号线等线路换乘，11号线距离项目最近的站点是森林大道站，并且尊园还在长江隧道和五桥中间，区位优势不言而喻，发展空间也不可估量。
3、再者说尊园旁边还有大量的空地待出让，想象的空间很大。
4、自身配建9个班的幼儿园，满足年轻业主的需求，除此之外还配建有2万平的社区中心，未来将一半由公司持有，一半移交给政府使用（用于街道办公），不论外围因素还是自身因素，尊园真的很不错。
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四、也有遇到纠结的客户！和中建国熙台相比，通宇林景尊园特色鲜明。
苏子祺问：有没有遇到比较纠结的客户？毕竟现在同区域的也有不少房源也要加推。
朱越甜答：中建国熙台要开的是大户型，我们家是以小户型为主，可能产生冲突的是一楼带底跃的客户，但不一样的是，尊园有院子，价格也比较划算（底跃均价预计21000元/㎡左右），其实中建国熙台是精装修的也不一定会满足所有客户的需求。
苏子祺问：那通宇林景尊园的卖点是什么？
朱越甜答： 1、户型小、11层一梯两户的小高层，外立面主体是石材干挂，更加吸引人（保温、隔音效果好、小区看起来高端大气，升值空间也是其他外墙是真石漆或涂料的小区不能比的）。
2、当然通宇在江浦不止一家楼盘，有口碑小区通宇林景雅园、通宇林景熙园、在售的象山墅院，以及在建的林语山墅、林景蘭园、林景紫园，品质都是有目共睹的。
3、尊园每栋楼的楼间距都不太一样，基本都在40米左右，大的在46米左右，通宇的楼间距一向都比较大，所以采光还是舒适度真的非常好。
五、89㎡的户型更受买房人青睐！在首开房源中占比最高！性价比也最高！
苏子祺问：现在哪个房型看的比较多？更推荐大家买哪一款？
朱越甜答： 看89㎡的，比较多一点。无论是从自住还是投资而言，89㎡的更加合理一点，因为小三房，有一定的赠送面积，还可以改成3个房间来使用，相对于95㎡的而言，多了一个房间。
总价上而言，也稍微便宜一点，89㎡的户型每一栋楼里都有，如果想买总价低的，可以关注4号楼的89㎡的。
▼▼89㎡：两室两厅一卫
（1）南北通透，全明设计，精巧实用，周全生活从这里启程。
（2）厨房、餐厅紧密相连，让美味加速传递。
（3）大面宽阳光客厅，连接南向阔景阳台，与家人共赏四季美景。
（4）南向主卧，尺度舒适，独立私密空间，明亮飘窗惬意观景。
（5）N+1设计，超值赠送空间，自由定制，轻松应对家庭成长需要。
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▼▼106㎡：三室两厅一卫
（1）边户三面采光，通透舒适，自在生活随时相伴。
（2）L型厨房，明亮空间，轻松享受美好烹饪时光。
（3）大尺度客厅连接南向宽景阳台，让居家生活与阳光、清风为伴。
（4）双卧朝南，均享明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底。
（5）北侧轩敞书房，寓于静谧一角，风雅静逸。
▼▼95㎡：两室两厅一卫
（1）边户三面采光，通透舒适，自在生活随时相伴。
（2）L型厨房，明亮空间，轻松享受美好烹饪时光。
（3）大尺度客厅连接南向宽景阳台，让居家生活与阳光、清风为伴。
（4）双卧朝南，均享明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底。
（5）北侧阳台，可做多功能房或储藏室。
苏子祺问：你对于买房人有什么建议？
朱越甜答：1、刚需客户，如果是市区的年轻人，可以考虑到江北来转转，跟着政府走，不论是房价保值还是区域配套都会有一定的保证。
2、现在还在犹豫的买房人就应该下手。
苏子祺问：18年上市的新地块会不会对尊园有冲击？
朱越甜答：尊园的产品不一样，是区域中的一个小高层，舒适度相当不错，得房率也会大一点，对于买房人而言选18层还是选11层？答案比较清晰。
苏子祺问：户型的分布情况是怎样的？有优惠吗？
朱越甜答：3、5、6、8的户型分布一致，自东向西（108、90、90、108㎡），4号楼的户型自东向西分布为（95、90、90、95㎡），其中90㎡的面积占到首开房源的75%左右，108㎡的占据20%左右，95㎡的5%左右。
所有梯户比都为1梯2户，其中3、8栋为4个单元，4、5、6栋为3个单元。3、8栋相对安静一些、5、6栋视野相对开阔一些。预约登记的话会有50元/平的优惠，全款的话，优惠500元/㎡，大概12月中旬开盘。
另外关注通宇林景尊园的公众号，分享相关文章，即可参与正在举行的“首开在即、点赞成金，免费赢取iphone X”活动呦！游戏规则见下图！
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活动时间：12月2日（本周六）下午2:30
活动地点：高新区弘阳燕澜七缙售楼处
报名电话：13770594801，或者长按上图二维码报名
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