宝华房价1年翻倍！4盘近期加推，年内最后机会！
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365淘房 邱小玉 近期，东妹认识的业内的朋友刚在宝华投资了一套小户型房源。用他的话说，在宝华投资，总价低，而且没有3年限售的政策。
宁镇扬一体化的背景下，品牌开发商纷纷进驻宝华，加上近来宝华的利好消息不断，很多人相信和南京仙林无缝对接的宝华将获得快速发展，未来宝华的房价也会水涨船高。近1个月以来，宝华多家楼盘的加推还是有一些看点的，另外12月宝华也将迎来一波加推潮。
1、宝华4盘涨价加推 有盘1年价格翻一倍
近一个月以来，宝华迎来了一小波开盘潮。东妹带你看看目前宝华市场的真实情况。
(宝华近1个月楼盘加推情况)
看点：
从价格方面看，仙东房源均价已经全面上15000元/平方米。尤其是万都在朗诗加身后，售价已经超过2万元/平方米，带着宝华一批房源价格走高。
附近的碧桂园大学印象这次开盘均价是16000元/平方米，跟前期房源相比也小涨了1000-2000元/平方米。仙林国际是宝华距离仙林最近的楼盘，也是区域谷底价楼盘。三期由和昌联合开发，价格达到了14000-15000元/平方米，和去年相比，价格翻了一番。
从去化情况看，9月19日，句容市政府宣布句容继续限购。开发商已从第一次限购后笃定到期后会放开，变成接受继续限购的事实，调整推盘节奏为小批量加推。而买房人的心态也变了，逐渐回归理性。
目前来看碧桂园翡翠华府的销售成绩比较好，1号楼基本上售完，新推的小高层也去化了一半。其他几家到目前，均还有少量房源在售中。
所以限购政策继续执行对宝华市场是产生了一定的影响。但是从目前来看，购房者的对宝华市场还是比较有信心的，大量购房者还是会选择品牌楼盘来自住或者投资。
（仙林湖东3公里处是密密麻麻的新楼盘）
2、 年前最后一波 仙东4家楼盘12月加推
转眼2017年就剩最后一个月，如果想抓住12月份的楼市，可以重点关注下仙东12月份4家有加推计划的楼盘。
春天里欢乐颂即将加推5.1米挑高，精装LOFT，户型面积48-52平米，预计均价11000元/平方米，总价50-60万元。预计2019年6月30日交付。项目VR样板间近期即将公开。
（春天里效果图）
位于仙林东路16号，距离仙林较近，是目前宝华为数不多的纯新公寓项目。
（春天里沙盘实景图）
通过沙盘我们可以看到项目，未来楼层中将有超大共享空间，不仅可以作为商办使用，还可以作为自住区域的休闲区。同时，据了解，项目正后方为南大人才公寓，在沙盘中有具体的显示。
春天里的户型面积段在48㎡-52㎡之间，其中关于办公和住宅的部分户型图分别如下：
（春天里办公A户型图）
（春天里办公B户型图）
百里峯景新领3、4号楼销许，面积92、124平方米。共274套。预计销售均价13000-14000元/平方米，毛坯交付。预计11月底或者12月初首开3号楼 。一期房源预计2019年9月30日交付。
百里峯景是位于仙林东路33号，仙林东路与宝华大道交汇处。
（百里峯景鸟瞰图）
（百里峯景92㎡户型图）
（百里峯景124㎡户型图）
四季金辉预计近期加推三期观岚2、3号楼，共240套毛坯房源，面积78、89、105平方米。预计均价14500元/平方米。
（四季金辉78㎡户型图）
（四季金辉105㎡户型图）
（四季金辉89㎡户型图）
阔别1年半上市的招商依云尚城，剩余的6栋楼预计分三批加推。预计12月加推8、10号楼，约340套，面积约80、100、115、138平方米。
（招商依云尚城楼栋分布实景图）
（招商依云尚城80㎡户型图）
（招商依云尚城115㎡户型图）
（招商依云尚城100㎡户型图）
（招商依云尚城138㎡户型图）
3、宝华多利好来袭 助力区域价值提升
随着地铁2号线东延的持续推进，南大人才公寓入驻宝华等一系列利好，再加上苏宁科技智慧小镇投资的近130亿，作为宁镇扬核心地段的宝华将迎来全新的发展。
苏宁智慧科技小镇
近期有网友爆料，未来宝华苏宁智慧科技小镇的所处位置就是现在正在准备拆迁工作的江苏欢乐购家居购物广场。
（图片来源自孟祥远）
据了解，欢乐购家具广场发布通告，因经营结构调整，江苏欢乐购家居广场需整体拆迁。并要求各经营商户必须于2017年12月15日将租赁商铺清空后交还给租方，欢乐购家居广场还将于2017年12月16日24点关闭。目前尚没有确定该地点为苏宁科技智慧小镇的准确位置，如若为真，将会为这个区域带来极大的利好。
早在今年的6月17日，苏宁置业与句容市政府签约，双方将在句容宝华镇联合打造苏宁智慧科技小镇项目。
（苏宁智慧科技小镇签约仪式）
根据规划，小镇涵盖苏宁集团云服务数据中心、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场、互联网人才公寓、智能家电家居为特色的科技住宅于一体，预计总投资130亿元。
（苏宁智慧科技小镇效果图）
据悉，苏宁智慧科技小镇立足苏宁大数据、云计算、智慧城市产业战略发展。此外，苏宁将在句容进行IDC（互联网数据中心）等基础设施的开发，建设苏宁数据中心，可对外提供相关的IDC服务、云服务，以及相关的产品服务。
在为苏宁自身服务的同时，还将为政府、金融、电力、大型制造企业等重要客户提供高品质的专业化公有云和IDC租赁服务。
苏宁置业是苏宁集团旗下企业。依托苏宁集团产业资源优势，苏宁置业在产城、小镇等开发上，具有丰富的经验和运营能力。苏宁智慧科技小镇建成后，将带动句容高端人才就业机会和高端信息服务业发展。
（科技产城——苏宁睿城效果图）
苏宁智慧科技小镇建成后，预计每年将为句容带来丰厚的税收，以及高端人才就业机会，并且带动下游产业链，对带动句容的高端信息服务业发展，具有良好的经济效益和社会效益。
宝华首条地铁开通提前
7月一份内容为《关于上报<宁镇一体化规划研究>的报告》也披露出宝华除了二号线东延经过的利好之外，4号线东延也将落实。
根据文件中，对“推进仙林-宝华地区中运量轨道通道建设，实现跨界地区无缝衔接”的描述，仙林东部地区将采用中运量轨道交通制式服务跨界地区交通出行。
（网传文件截图）
线路起点为2号线经天路站，向北接入地铁4号线仙林湖站后，向东延伸至宝华。
除此之外，首条确定经过宝华的地铁线路，宁镇城际原计划2021-2022年建成，将提前至2020年建成的话，也意味着宝华首条地铁线路将提前。
（媒体报道宁镇城际）
据中国江苏网11月1日消息，镇江市交通运输局局长丁锋，被提问：镇江市交通部门面对“宁镇扬”一体化发展和扬子江城市群建设这个重大战略机遇期，将有哪些作为？预计将取得哪些成果？
丁锋表示，市交通运输局将从轨道交通、过江通道、传统交通衔接提升三个方面来助推“宁镇扬”一体化取得实质性进展。
丁锋还提到了宁镇城际，就是修建一条镇江到南京的铁路。按照160公里的时速，使镇江到仙林的时间控制在半小时、大市口到新街口的时间控制在一个小时，力争在2020年之前，“想尽一切办法让它开通”。
宁镇城际起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江，全长约45公里，总投资100亿元。
（网传宁镇轨道示意图）
目前宁镇城际路线已经确定，由仙林湖发出，经仙林大道、栖霞后至宝华站，随后沿龙潭、下属通往镇江南站。
在多方利好的推动之下，宝华与南京城，与宁镇扬的联系日益紧密。而如今，扬子江城市群的发展更是主流，在人才、经济、交通等优势的影响之下，宝华的潜力仍然值得期待。返回南京365淘房>>
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