最低总价293万！河西11月这4家楼盘加推，3盘卖完就没了
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365淘房 汤婧晗 不知不觉，金九银十已经接近尾声，河西的楼盘仍然没有动静！>>>>>>13年，河西房价猛翻10倍！未来房价......
6月底就有多家楼盘表示要上市，于是大家都翘首期盼、摩拳擦掌，本以为公证摇号的背景下买河西新房的概率增加了。却不曾想，河西新房依旧不好买，不仅表现在购买者人数增多、竞争力加大，最重要的是无房上市！>>>>>>>等了22个月！仁恒绿洲新岛终于要开盘了！首付要8成？
河西能否如期加推？
每个月，西妹都会统计上市量。河西的名单上都是这几个“常客”。很多人都问西妹能不能给个确定的加推时间，不要总是狼来了。说实话，释放加推时间的是开发商，审批销许的是ZF，西妹希望把得到的最新消息跟大家分享一下。
众所周知，河西楼盘多数为拖延症重症患者：华新城已从去年11月便说要加推；保利天悦原本释放消息6月加推；绿地华侨城海珀滨江去年……
近日，西妹再次致电河西主力在售楼盘的售楼处，几家楼盘给出了预计加推的时间。大家也暂且不要纠结能不能开，不妨我们把时间一起花在了解这几家楼盘的加推详情上。河西集体上市的可能性也不是不可能，先做好准备才是关键，不是吗？
河西11月上市楼盘？
安家河西最新消息：河西11月加推的楼盘预计有4家，分别为河西北部的恒盛金陵湾、河西中部的保利天悦、金隅紫京府以及江心洲的仁恒绿洲新岛。
目前正在申报销许，加推时间不定的楼盘有：佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华、华新城。>>>>>>一大波房源来了！河西年内11盘将推出近3800套房
1、在此次统计的4盘约866套房源中，河西北部、河西中部、江心洲均有出货；
2、户型面积从88㎡到230㎡，户型类别较多，有实用型的140㎡、143㎡四房，也有舒适型的180㎡、230㎡四房，购房者可选择的面较广；
3、收官之战愈演愈烈，河西北部恒盛金陵湾、河西中部保利天悦、金隅紫京府在本次加推后都将迎来收官。五矿崇文金城、金地中心风华剩余的房源也将一次性推出。
4、时隔22个月！想要买江心洲的伙伴们终于盼到房源了。
接下来，西妹将多维度全方位为大家深扒这即将上市的4个楼盘。
这几盘怎么选？
从区位上来看：
恒盛金陵湾位于河西北，属于鼓楼区，教育资源比较丰富。
保利天悦、金隅紫京府位于河西中，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。由于早期规划原因，配套较为完善，是河西的黄金区位。
仁恒绿洲新岛位于江心洲，定位生态科技岛、低碳智慧岛。江心洲位于江南与江北新区之间，地理位置较优越。密度更低，居住环境优越，更稀缺。
今年8月份，江心洲再次迎来规划升级。
从价格上来看：
恒盛金陵湾：目前在售1套2号楼跃层户型，面积为205㎡，均价为37500元/㎡，毛坯交付。项目预计10、11月加推最后一栋住宅3号楼约480套，面积户型为99㎡（两房）、135、136、137㎡（三房），具体信息待定。
置业门槛：98㎡×37500元/㎡≈368万
保利天悦：预计10、11月加推1、2、5、6号楼共348套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡、230㎡，精装交付，具体信息待定。
置业门槛：140㎡×44999≈630万
金隅紫京府：11月即将加推最后一栋住宅产品，8号楼共38套，面积为143㎡，目前在售少量沿街旺铺，主力面积约40-60㎡，首付35万起，具体一铺一价。
置业门槛：143㎡×46400≈664万
仁恒绿洲新岛：预计11月加推三期房源，户型面积为88㎡、135㎡、136㎡户型，具体信息待定。
置业门槛：88㎡×33300≈293万
从物业上来看：
从物业资质看，河西4盘物业都为国家一级管理资质
物业费方面：保利天悦＞金隅紫京府＞仁恒绿洲新岛＞恒盛金陵湾
一般的购房者虽然不会把物业管理放在首位。其实好的物业，能够有好的口碑，口碑从而影响房价；其次，物业的管理效益也会体现在房子价值上，经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。
从得房率、容积率、绿化率来看：
得房率：金隅紫京府＞保利天悦＞仁恒绿洲新岛＞恒盛金陵湾
容积率：恒盛金陵湾＞金隅紫京府＞保利天悦＞仁恒绿洲新岛
绿化率：恒盛金陵湾＝仁恒绿洲新岛＞金隅紫京府>保利天悦
相信每个人对于置业的要求不同，有的人更在意户型，更有人是从投资的角度出发……因此，大家要结合自身的能力与情况考虑，做出合理的购房方向。
需要提醒大家的是，本次统计为意向加推计划，延迟加推也是有可能的，但是提前关注总是没有错的。
不管怎么样，虽然河西每次开盘都是疯抢，依然有陪跑的可能性。但是在公证摇号的背景下，不妨试试看，万一买到了呢？
建议小伙伴们购房前一定要实地考察
希望可以对大家置业有所帮助，
欢迎大家留言交流并提问。返回南京365淘房>>
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