公寓当住宅买吃大亏!这些人不建议买

来源:365淘房 2017-10-24 15:48

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365淘房 汤婧晗 现在房价越来越高,限购限贷政策的不断加码。“不限购、不限贷、小户型、低总价、精装修……”的公寓户型越来越得到许多年轻的人的青睐。

同样作为居住场所,公寓和住宅究竟有什么区别呢?相信有很多人傻傻分不清楚,今天,西妹带大家一起去了解下两者之间的不同。>>>>>>13年,河西房价猛翻10倍!未来房价......

从概念上来看:

公寓和住宅区别

 公寓包含普通住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。其中,商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房,40年产权;而普通住宅公寓则与住宅性质的相同,65年产权。>>>>>>一大波房源来了!河西年内11盘将推出近3800套房

1、购买政策:

按照目前南京的政策而言,住宅受限购、限贷、限售的影响,公寓不限购、不限贷,不限售,并且投资自住两相宜。

公寓和住宅区别

2、购买价格:

普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上。并且现在随着单价的上升,住宅的总价动辄几百、上千万,对于购房者来说的压力并不小。

商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一厅,两房一厅户型。由于户型小,有的仅有二十几平方米,因此总价较低,入手门槛低。

3、产权年限:

产权年限

普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年

商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年。如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有65年或者70年;

4、关于贷款:

公寓和住宅贷款年限区别

住宅类的产品可以商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;公寓只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮10%;

5、落户与学区:

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。南京现在有几家公寓是65年产权的,这种公寓比较特殊,不仅有学区,可以落户,且交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,其实性质跟住宅一样。

南京目前实行的积分落户,即使满足条件后户口也是不能落在公寓上的,不过公寓作为稳定住所可以累计积分。

住宅有划片学区,而公寓没有学区

6、水电物业费

 

水电物业费区别

商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算。

普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

7、交易税费

提到公寓,绕不开的话题就是它的交易税费,那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢?

公寓交易税费

简单来说,公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额则全部按照差额缴纳。

跟住宅相比,公寓的交易税费主要有三点不同之处:①除了营业税、个税和契税,还要交土地增值税和印花税;②营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;③契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

最后,西妹用一张图来给大家做个总结!

公寓和住宅区别

当下在政策利好的刺激下,南京的公寓市场一片火热,由于投资门槛低,不少买房人便盲目的跟风购买,这是不理智的。

公寓其实就相当于一种“理财产品”,相较住宅,公寓溢价率低,但有更稳定的现金回流,要长期持有靠收租为本,所以,大家买之前要调查清楚项目周边的出租情况,综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等多方面因素。

此外,现在很多无房的人,因为被限购或是资金不足就买公寓替代住宅,但如果你不是急需一个属于自己的安身之所,最好还是积攒资金、积极创造购房名额,去买住宅。尤其是刚需,不建议购买公寓!返回南京365淘房>>

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