10月南京主城49盘要开！现在到底该不该买房？
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 邱小玉 金九银十”是每年楼市的重头戏！而今年，却遭遇了史上最严调控政策，“限购、限贷、限售、限房价、限地价”等等，带上这些“紧箍”的南京楼市，究竟是怎样的情景呢？
今天，365淘房新房中心扒出了9月实际上市房源与销售情况，并最新统计了南京主城10月预计上市房源情况。南京哪些板块较热？哪些楼盘卖得好？主城10月还有哪些选择和期待？现在到底该不该买房？让我们一起通过数据分析寻找答案。
缩水！9月实际21盘推约5284套房
（2017年9月已推与已领销许楼盘 截至9月23日）
九月已经接近尾声，9月南京主城各大板块原计划有49家楼盘携11628套新房入市。但是众所周知调控之下销许难拿，截至9月22日晚，9月份南京已经加推和领销售的楼盘共21家盘，约5284套房源，不到原定计划的二分之一。
（2016年9月南京楼市战报 编辑部制图）
从今年9月目前的情况来看，对比上图2016年9月楼市战绩，今年南京楼市开盘和销售情况还是有很大差距的。
再来看看目前的库存数据，截至9月23日晚24：00，南京楼市库存2.51万套左右。下半年至今，南京新房库存经历了一轮V形走势。开局的7月初新房库存2.5万套左右，7月底下降至2.3万套，8月份进一步回落到不足2.2万套。9月底库存又重新回到了2.5万套左右，这个跟近期销许开闸放水有一定的关系。
由于“限价”南京各板块的新房价格基本保持稳定，很多楼盘开盘都是“零涨幅”甚至微弱降价，有个别新盘被爆料为了回笼资金而“亏本甩卖”。虽然9月实际上市量大幅缩水，却多家被限的低价盘仍然引发了全城抢房潮。买房人紧追热门的低价盘，中签率越来越低。
（新政后中签率最低的10次摇号）
例如9月份加推楼盘中，板桥最后”1字开头“的房源—明发浦泰梦幻家，中签率仅16.7%；中粮鸿云排号超1000组，中签率15%；江北热门楼盘亚泰山语湖上千人排队12小时为买一套房，中签率仅4％更是创下新低。惨！金九已亡？南京9月又有7成楼盘爽约！买房越来越难！
待加推的华润幸福里，将推出164套房源，也是众人争抢的香饽饽！虽然还未公证摇号，但据悉已有3000多组购房者将参与登记。记得在这个楼盘报名登记的当天，距离报名截止时间还剩最后半个小时，还有位网友咨询我马上赶过去报名要带什么材料，也是紧张万分。
虽然这些热门楼盘报名摇号人数众多，中签率没有最低可能只有更低。但是由于多采用摇号的方式开盘，使得大量刚需客得以转战各个板块和楼盘登记买房，但是也有大批投资客也去“碰运气”反而增加了刚需客的买房难度。
新看点！10月49盘预计携10250套房入市
眼下随着“金九”即将进入尾声，很多板块房源出货已经差不多，不少购房者也感到忐忑，自己“上车”的机会还剩下多少？ 根据365淘房新房中心最新统计数据显示，在接下来的10月份，南京主城预计有49盘约10250套新房源上市。多数热门板块接下来还有望持续补货，部分板块虽然前期待售房源基本已出，后期仍会有纯新盘接棒，可以期待下。
（备注：该表格为近期到10月南京主城楼盘预计上市情况，最终以实际领销许情况为准）
刚需紧盯！两江将有六千套房可挑
10月份的江宁和江北依然是上市大户，江北的桥北、高新小板块预计有三大刚需盘齐上阵，分别为即将收官的招商兰溪谷、浦泰和天下和大华锦绣华城。由于限价，上述3家刚需盘的预计均价均在20000元/㎡左右，而且这3家楼盘都已经一年以上未加推过，毫无疑问，又将成为众多购房者角逐的焦点。江北核心区再放大招！南京这些不起眼的地方将逆袭……
江宁板块预计有16盘将扎堆10月推新，刚需可以重点看看翠屏城和弘阳禹洲时光印象等。其中，弘阳禹洲时光印象也是较为热门的楼盘，前两次加推均采用公证处摇号的方式，当天售完。此次加推可能要等到国庆节之后。此外，江宁预计首开的纯新盘也比较有看点：融创玖溪桃花源国庆前应该可以拿到销许，这是融创首进横溪的项目，关注度较高。蓝天星港花园、弘阳禹洲时光春晓等值得关注。江宁楼市开盘报告：6家新盘即将开盘……
新老交替！这4个热门板块有看点
从10月预计上市量楼盘来看，河西南、南站、燕子矶、青龙地铁小镇等板块看点较足。
1、河西南：“久旱逢甘霖，可惜只有一滴”，对于久未出货且一房难求的河西南来说，南鲁能公馆的这一套退房真的是弥足珍贵。据悉，佳兆业城市广场表示正在申领销许中，想要安家河西的可要保持密切的关注了。另外河西北部的恒盛金陵湾预计国庆节后加推，可能成为河西首家摇号楼盘。
2、南站：万科九都荟预计推出E区2、3、5、7号楼，这也是九都荟最后一个组团，共307套房源。此外，万科大都会也计划推新，目前开盘时间暂时待定。
3、燕子矶：10月份城北预计有5盘加推，其中4盘来自燕子矶板块。精装交付的融创玉兰公馆、金浦紫御东方预计均价28500-30000元/㎡，而毛坯交付的中航国际社区、电建洺悦府预计均价23000-26000元/㎡。值得一提的是，电建洺悦府原计划二期加推房源毛坯改精装，后因物价报批问题，仍为毛坯交付。
4、青龙地铁小镇：随着仙林湖板块楼盘相继收官，青龙地铁小镇成为了仙林楼市新重心。中南山锦花城预计加推的22号楼将于9月25日公证摇号。另外项目预计10月或11月将推2、7号楼，其中2号楼共88套房源、7号楼共48套房源，主力面积79、96、105㎡。
市场“兴奋点”！14家纯新盘将首开
（10月上市纯新盘汇总）
10月份预计有14家纯新盘入市，主要分布在江宁、江北、城南、仙林板块，这些“小鲜肉”盘将推出1908套新房源。
江宁板块的新面孔不少，包括万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓、蓝天星港花园、万科金域国际、融创玖溪桃花源在内的5家纯新盘亮相。
江北板块内，江浦的纯新盘江山薈10月份将正式首开，今天公开了售楼处，有意向的可以去现场了解一下。六合首个精装住宅项目或许面临泡汤，据了解，荣盛首府目前正在申报物价，如果申报不下来，项目可能改毛坯，预计均价在15000元/㎡左右。目前荣盛首府已开始交材料登记，最快月底拿到销许，国庆之后首开。
仙林湖的纯新盘新城璞樾和山预计近期首开，这个高端项目也是让意向买房人等了很久。它的邻居盘高科紫微堂进度也比较快，说不定在这么拖下去，两家楼盘将“狭路相逢”。
纠结！现在到底该不该买房？
就在这个周末，一夜之间6城连续出台新政，房价调控风暴席卷全国，到底现在该不该买房，房价会不会降，又成为困扰很多买房人的难题，纠结的人也越来越多。锁死楼市！一夜之间6城连击！房价调控风暴席卷全国
对于买还是不买的问题，我想说的是，因人而异。对于刚需而言，需求存在，该买的还是要买，能早买还是要早买；而对于可买可不买的投资人群而言，有合适的也可以出手，没有合适的也可以再等等，当天，无需担心杠杆风险的土豪除外。
毕竟，各地打击投资的政策正在一波又一波进行中，而政府也在反复强调：房子是用来住的，不是用来炒的，你赞同吗？返回南京365淘房>>
 |
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
