365淘房 周小颖 一夜之间，全国多个城市遭遇暴击！对于关心楼市的人来说注定难以入眠，尤其对于投机客更是煎熬。调控升级，锁死一切资金！
两年限售：南宁一二手房证未满两年不得交易；
重庆新房二手住房满两年后才能上市交易；
南昌住宅取得不动产在后两年才可转让；
三年限售：长沙住宅取得不动产满三年才可上市交易；
贵阳购买新建商品住房三年内不可转让
八年限售：石家庄拥有3套住房8年之内不得上市交易！（据21世纪经济报道，具体情况以政府最终公布为准）
西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报
这一次，楼市真的有可能逆转了！
6城市密集出台新政 限售锁死楼市
昨晚到今晨，中国多个二线城市，几乎同时传来了冻结楼市交易的限购限售新政。
石家庄调控升级！拥有3套住房8年之内不得上市交易！
昨晚（9月22日），据21世纪经济报道，石家庄流传出来的草案显示（以政府最终公布为准），非本市户籍居民家庭：需满足近3年连续2年社保，限购1套，且5年内不得上市交易。
本市户籍居民家庭，，套和第二套住房，5年内不得上市交易；已拥有2套住房购买第三套及以上的，8年内不得上市交易。
石家庄：拥有3套住房8年之内不得上市交易！
重庆限售：23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易
昨晚（9月22日），重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，今天（9月23日）起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
重庆限售：23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易
南宁限售政策升级：二套及以上住房满两年方可转让
昨晚（9月22日），南宁市住房保障局和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳发展的补充通知》。根据通知，企事业单位、社会组织等法人单位，在市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满2年后方可转让。
南宁限售：二套及以上住房满两年方可转让
本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次强化，之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房限售。此外，还再次明确了未取得销售许可，不可收取任何费用。
南宁新政有效时间为5年，不过并不包括普通购房者。
南昌限售：住宅取得不动产在后两年才可转让
昨晚（9月22日），据南昌市住房保障和房产管理局网站消息，南昌市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知。根据通知，今天（9月23日）起，除“三限房”及此之前有限售规定住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅，须在取得不动产权证满2年后方可转让。
南昌限售：住宅取得不动产在后两年才可转让
贵阳限售：购买新建商品住房三年内不可转让
昨晚（9月22日），贵阳市有关部门突发楼市调控新政策，自2017年9月23日零时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报
昨晚（9月22日），西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报
长沙调控升级：首套房获产权证后3年才能买第二套房
9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，根据通知，今天（9月23日）起， 在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售，长沙市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
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长沙调控升级：首套房获产权证后3年才能买第二套房 |
楼市实行宵禁的警笛声，划破了这些城市的夜空，令人恐惧。
这一次，投资客将被彻底驱离？
听到限售这个词，我的反应是，投资客或许将被彻底驱离楼市，也就是需求将减少（当然还有不少因为限购而减少的正常需求）。
一般来说，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。
限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
对于自住购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑切中了他们的要害。
投资客投机楼炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。
限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。
说白了，限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前，虽然未限售，但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税)，满五年住房免征个人所得税。
另外，资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。
据悉，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。
目前，已有多个城市叫停消费贷。比如，中信银行消费房抵贷已叫停，南京据说也有银行，将在9月25日之后停止发放按揭贷款。
南京房贷利率全面上涨，购房成本一升再升
最新报道显示，目前南京地区多数银行首套房房贷利率均在基准利率基础上上浮5%到15%。
四大行的首套房房贷利率已经全面上调10%。其他股份制商业银行也几乎全线上调，此前执行首套房房贷利率上浮5%的浦发银行、北京银行、杭州银行，已经全面上浮至10%。
此外，兴业银行、招商银行、邮储银行、光大银行、中信银行、广发银行的首套房房贷利率也全面上浮10%，民生银行则上浮15%。
原先执行基准利率的平安银行、花旗银行、徽商银行、南京银行也上调了首套房房贷利率，其中，徽商银行南京分行首套房房贷利率上浮5%。平安银行也已经上浮10%，另外包括交通银行、浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行、紫金农商银行、恒丰银行在内的多家银行已基本处于停贷状态。
图片来自每日楼市
人行南京营管部相关负责人表示，眼下房贷利率是市场行为，由各家银行自行决定，对于上浮的比例，人行南京并没有出台统一的新政策。
房价取决于供需，更取决于预期
那么，广大刚需改善购房者关系的房价，会出现什么变化？是上涨还是下跌，抑或维持不变？
我周围有两种截然不同的反应。
不许卖？太棒了，困死那些炒房客，房价要跌了；
不许卖？二手房供应不就少了？房价岂不是要涨？
两种反应，都有一定道理。
因为限售，新入市的二手房源必然会减少。但如果卖方预期房价下跌，那些手握大量房源、待价而沽的炒房客，就很可能抛售，供应反而大增。
而且，因为限售，那些以投资为目的、通过借贷凑钱买房的群体，将会大大减少。
如果抛售房源增多，加上需求减少，资金面挤压，房价或许真的将迎来一轮深度调整。当然，最终还要看多空双方的心理搏弈。
南京限售3年 楼市情况很微妙……
回头看南京，目前楼市状况比较微妙。
早在5月14日起，南京就执行3年限售政策了。
购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
现在状况：高价盘不给开；限价下，不少低价盘房价＜周边二手房，部分热盘一开就光，但也有盘没人要......
一开就光的热盘中，有相当的比例，来自于投资性购房者；而不少刚需只能一次次陪跑。
限售实施后，一旦销售放缓，库存去化周期，就会顿时逆转。房价高位横盘，甚至下行，也未必不可能。
不管怎么样，如果投资客少了，刚需改善购房者，买到房的希望，将会有所增加。
比较有趣的是，也是去年国庆前夕，南京出台了一系列调控政策。今年差不多又是同一时间，南京新一轮调控潮会来么？
如果这一轮调控潮继续蔓延，或许刚需们真的能看到一丝希望了。
全国限售一览表
综合来源：南宁市住房保障和房产管理局、财联社、央视财经、层楼等
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