365淘房 一天，西妹刷朋友圈时发现一条中介的推房信息，闲来无聊打开计算器，算出均价后惊呆了，单价高达5.99元/㎡。
网络图 |
随即，西妹去查询了建邺区二手房挂牌均价，排名的小区竟然不是仁恒江湾城了，宏图上水云锦以57424元/㎡挂牌均价稳居！
价格图 |
江湾神话被打破？宏图上水云锦为何能稳居？
西妹思考了一下大致有以下几点原因：
1、位置上，江湾城之所以被神话是因为江景视野好，而宏图上水云锦距离地铁仅几百米，周边配套也相对完善，距离河西万达，11月即将开业的金鹰世界都十分近。
2、宏图上水云锦143㎡四房户型曾一度被神化的黄金户型，而且项目得房率较高达到80%。
3、次新房占据较大优势，宏图上水云锦一期是去年年底才进行次交付的。
今天，我将带领大家挑出河西最优质的房源！
看点01、谁说河西不需要地铁？！
谁说河西业主不在乎地铁的？万一哪天限号了呢？总而言之有地铁总归是方便且提升价值的。河西哪些盘是地铁盘，或者未来是地铁盘的呢？西妹带你一探究竟！
规划图 |
作为发展了十几年的新城来说，河西中部已经相对完善。目前河西中部已有两条地铁开通运营，后期还将有地铁7号线和9号线穿过。河西中部目前在售的纯地铁盘有宏图上水云锦和华新城。
一图看懂河西南地铁盘↓
规划图 |
别看河西南不大，却遍布了四条地铁，分别为9号线、S3号线、7号线和2号线西延线。
9号线涉及地铁盘：绿地华侨城海珀滨江、海峡城、金茂河西南G97地块
S3号线涉及地铁盘：葛洲坝河西南G14地块、金地中心风华、正荣河西南G64地块、朗诗熙华府、招商雍和府
提及河西，怎能忘了江心洲？
规划图 |
目前江心洲仅10号线一条地铁穿过，但是此前有消息传出日后地铁4号线二期和13号线地铁都将在岛上设站。如此岛上的地铁盘便有仁恒绿洲新岛和胜科星洲府两个。
看点02、黄金四房才是未来的主流产品
西妹统计出了河西在售主力楼盘四房户型，其中河西中4家楼盘还有四房户型，河西南4家楼盘有四房户型，江心洲仅1盘有四房户型。
四房 |
【河西中】预计均价4.5万元/㎡☑四房门槛：140*45000=630万☑四房天花板：240*45000=1080万
【河西南】预计均价3.5万元/㎡☑四房门槛：120*35000=420万☑四房天花板：178*35000=623万
由于江心洲一年多未推新，价格红线无法确定，江心洲四房门槛无法计算。
河西主力在售楼盘的得房率：
得房率 |
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积。
得房率太低，自己室内的生活空间就十分狭小，不实惠；得房率太高，公共面积、过道、楼梯等过于狭窄，进出不方便、生活观感也差，住户也会感到压抑。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。
看点03、下半年一大波次新房来了！
河西下半年11家楼盘交付，其中河西南便有6家。
收官 |
不久河西将有一大波次新房上市，届时二手房市场将会有波动。最后西妹要和大家探讨的是到底是买河西的新房还是二手房？
买河西新房的好处1、限价之下价格便宜2、新房的潜力要比二手房潜力大3、新房关键在于“新”
买河西新房的坏处1、不一定能买到2、河西新房都为期房，不能及时入住
买河西二手房的好处1、能够及时入住，房屋质量问题一目了然2、周边配套相对于新房来说较完善一些
买二手房的坏处1、价格比新房贵5000-10000元/㎡2、二手房再转手无次新房流通性好
目前想在河西买房是又尴尬又纠结，一方面是新房无楼盘加推，即使是加推了买到的可能性也是极小的，另一方面的一二手房价差实在太大，升值空间自然是比不上新房。但是房子是用来住的，遇到合适的就下手吧~
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