最近有位阿姨电话咨询小东哥：青龙地铁小镇的两家楼盘该怎么选择？青龙地铁小镇区域内目前在售的楼盘仅有恒大龙珺和中南山锦花城，新城G60目前刚开始动工。从地理位置上看，两个项目紧挨着一起，难免会让购房者纠结。
为了不辜负阿姨的信任，小东哥深挖多组数据，不同角度详细对比了下两家楼盘的差别。
青龙地铁小镇三家项目区位图 |
NO.1价格方面：选27500还是26500？
在2016年1月15日的土拍现场，诞生了这两个羁绊颇深的项目。经过77轮竞拍，恒大以14.9亿摘得青龙山地铁小镇G66宅地，楼面价12100元/平方米。经过65轮竞拍，中南以19.3亿摘得青龙山地铁小镇G67宅地，楼面价12728元/平方米。从楼面地价上看，中南山锦花城的楼面价要略高于恒大龙珺。
6月两家楼盘均有过加推：恒大龙珺6月11日已推7号楼，精装房源均价27500元/平方米，毛坯房源均价24500元/平方米。中南山锦花城6月16日已推出9号楼，毛坯房源均价约26500元/平方米。预计7月初加推1、6、7号楼中的楼栋，目前放风均价27000-28000元/平方米。 从距离现在最近的一次加推看，销售价格基本上不相上下。
不过恒大龙珺是精装交付，这个有利有弊，精装交付省时省力，但是也有业主表示担心精装交付的质量问题，或者装修风格不是自己喜欢的类型，所以精装交付也很可能优势变成劣势。这让小东哥想起了辩证法。
恒大龙珺105㎡精装样板间 |
NO.2产品方面：低密度多层、小高层 都是低密度
恒大龙珺共规划建设18栋低密度多层住宅，其中包括6栋6层电梯低密度多层和12栋11层电梯低密度多层。
恒大龙珺效果图 |
6栋6层的低密度多层组团位于项目东南角，6、7号楼之间是景观湖公园，其余11层低密度多层之间楼间距较宽，保证了各个楼栋的采光，视野也更好。
项目着力打造高品质的绿化环境，小区的绿化景观将是一大亮点。另外5号楼为纯商业性质房源。
恒大龙珺平面图 |
中南山锦花城规划建造22栋6-11层住宅，涵盖小高层和低密度多层。23号楼为居家养老服务用房。
中南山锦花城效果图 |
项目主打低密度舒适住宅，不配建底商，可以防噪音的污染，小区内部居住起来更舒适，但是一定程度上也会存在商业配套不足的缺点。
中南山锦花城平面图 |
NO.3户型方面：改善多比较 刚需看后者
恒大龙珺主力户型建筑面积为105-152平方米，共有15个户型可供购房者选择，共分为珺誉、珺悦、珺璟、珺昕几个类型。
 |
其中4室2厅2卫设计的珺誉户型，面积约为130.34平方米。双卧和客厅并排朝南，两卧室带飘窗，主卧带独立卫浴；生活区与休息区分隔，动静分离，科学划分；餐客厅相连，方便日常生活。不足的是缺少玄关设计，进门正对餐厅。
中南山锦花城户型多样化，有改善户型、也有刚需户型， 低密度多层面积110-135平方米， 小高层面积79-105平方米。如果是总价预算不多的刚需购房者可以多看看中南山锦花城。
 |
中南山锦花城124平方米的3房2厅2卫，典型的大开间短进深的布局。南向阳台空间阔绰、和北向飘窗形成南北良好通风。主卧带独立衣帽间和卫浴。布局多室，功能齐全，可满足不同居住类型的需要。
NO.4交付时间方面：急入住还是无所谓
期房交付时间不容忽视，特别是南京3年限卖政策出来后，再加上至少2年等交付时间，也就是说现在买房一般得5年之后才能转卖。
另外买房贷款下来以后，就要开始还贷。很多购房者买房刚交完首付，加上租房的房租，短期内再还贷压力会比较大。
恒大龙珺：目前在售的7号楼的交付时间预计为2019年3月31日。剩余的4号楼的交付时间也是2019年3月31日。
 |
中南山锦花城：7月将加推的1、6、7号楼的交付时间，则要等到2020年3月31日。
 |
NO.5物业方面：自持物业OR外聘物业
优质的物业管理，关系到业主入住后的生活品质，同时也是房子能否保值增值的重要因素。
恒大龙珺的物业为恒大金碧物业有限公司。中南山锦花城的物业为绿城物业服务集团有限公司。
结束语：你购买恒大的机会其实没多少了，项目仅剩余4号楼尚未加推。新城G60地块将现房销售，暂时接不上档。所以未来一段时间内，青龙地铁小镇将是中南山锦花城的独唱一方！
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
