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“一铺养三代” 是空喊？还是商机？ |
365淘房 虎娟 在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作城市“主动脉”，而社区商业被比作“毛细血管”。大型商业中心的铺子固然收益高，但是受到“消费人群流动性高”、“等待期太长”、“前期成本大、难以与收益水平成正比”等问题的限制，所以，并不是人人都有底气吃得下这份大餐。
另一方面，在南京，成熟繁华商圈的主流大型商业都已基本成型，处于饱和状态，你不难发现，做的好的大型商业体一定有专业团队在其背后“出谋划策”，而除了那些耳熟能详的“成功综合体”，一些不是很有名的商业购物中心，你是否会去购物呢？
相比综合体商业而言，社区商铺与人们生活更加密切相关。你家楼下的社区商业，多半会是餐馆、便利店、银行等。这些商铺客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续，生存率很高，也更加容易经营。所以，即使面对电商冲击和商业综合体层出不穷的双重压力，社区商铺依然能找到自己的“发展之道”。据相关机构统计显示，发达城市成熟市场底商与住宅的价格比约4:1；而目前南京底商与住宅比仅为1.5:1，甚至出现商住价格倒挂，所以南京底商的价格上涨空间非常广阔。
那么和普通商铺相比，社区商铺有什么优势呢？
A 离消费群近：
所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业能够弥补京东、淘宝等网上购物时间周期长，无法应急的缺失。
B 租客广泛：
社区商铺，经营风险较小，首先你无论开什么店，都有保底消费客群，即周边小区居民。其次社区商铺的租客非常广泛，除了市场创业者外，周边小区的全职太太、退休老人，或者有闲钱的居民。
C 业态多样：
社区商铺主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施，如便利店、银行等，客群稳定，很多业态都可以很好的经营下去，目前社区商业已发展为以业主爱好或特长为经营的业态。
大华锦绣华城在售商铺分为三类：其中大华阅江山底商面积段为48-160㎡，均价41000元/㎡，不可做餐饮，预计2017年6月30日交付。阅江山对面沿街商铺，面积段为104-236㎡，均价42000元/㎡，现铺可做餐饮。香榭美颂街铺，面积段为40-110㎡，均价20000元/㎡，现铺不可做餐饮。
大华占地1800亩，总建面180万平米。首期开盘是2005年6月，至今已交付了6个园区约11000户，常住人口达到近4万人，是一个成熟的城市级社区。小区内的商铺配比约2%，所以大华的商铺一直供不应求，号称：30个老板，做10000个家庭的大生意！
目前在售沿街旺铺主要为香榭美颂、阅江山底商及阅江山对面的现售楼处，已全部推出，所剩数量不多。面积从40-250㎡以上都有，可以根据需要自行选择，总价从60万到500万以上，钱多钱少都能挑到适合自己的那一款。
大华锦绣华城区位由365淘房标注
荣里目前在售一期沿街准现铺：1#、2#、3#、4#、10#下的底商还剩40余套，建筑面积约30—207㎡不等，部分一拖二。有上下水，没有烟道，不可做餐饮，预计10月底之前全部交付。
荣里所处的是江北国家新区核心区旁的居住区，区域以住宅为主，加上医疗和教育配套，所以客群基数较大。如按现有的小区估算，未来三年周边大约是6000户，也就是接近2万固有的消费人流。荣里的优势在于浦珠路以北，不管是观山悦还是珍珠花苑都没有底商的规划。不仅可以服务本小区，还可以辐射到周边小区。
目前剩余的铺源中，最便宜的一套为237万，其余大部分在450-500万。在这里要提醒大家：商办产品虽然不受政策限购，但首付至少5成，至多10年。
荣里区位由365淘房标注
近期，河西中金隅紫京府项目即将加推商铺，主力面积约30-60㎡，总价280万起。层高3.7-4.5米，开间4-8米不等。
金隅紫京府南侧是兴隆大街，向东无缝对接凤台南路，可以快速通达城北和城南；项目西侧是泰山路；泰山路向北连接应天大街，应天大街是南京的主动脉，连接城东干道、城西干道、扬子江快速路、双龙大街、绕城、可以快速通达城市任何地方，另外轨道交通更是丰富，有轨电车、地铁站点都是南京最多的区域。
项目北侧怡康街成熟小区较多，兴隆大街两侧聚集了众多高端物业社区，有涟城、招商雍华府、上海建工地块、凤凰和熙再往西还有海玥名都等，有固定的消费人群的同时还有较多消费能力较强的客户群体。此外，怡康街和白鹭东街一线就建有5所学校，项目西侧机床厂、东侧A3地块、售楼处西南角马路对面均为住宅用地。再加上项目本身有1406户，周边人口红利十分可观。
投资回报率：一份由南京新景祥实地探访出的数据资料显示，目前河西的商铺租金回报率普遍都能达到5%，更有万达华府、西堤国际等商铺年租金回报率超过15%！
金隅紫京府区位由365淘房标注
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