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“一铺养三代” 是空喊？还是商机？ |
365淘房 虎娟 在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作城市“主动脉”，而社区商业被比作“毛细血管”。大型商业中心的铺子固然收益高，但是受到“消费人群流动性高”、“等待期太长”、“前期成本大、难以与收益水平成正比”等问题的限制，所以，并不是人人都有底气吃得下这份大餐。
另一方面，在南京，成熟繁华商圈的主流大型商业都已基本成型，处于饱和状态，你不难发现，做的好的大型商业体一定有专业团队在其背后“出谋划策”，而除了那些耳熟能详的“成功综合体”，一些不是很有名的商业购物中心，你是否会去购物呢？
相比综合体商业而言，社区商铺与人们生活更加密切相关。你家楼下的社区商业，多半会是餐馆、便利店、银行等。这些商铺客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续，生存率很高，也更加容易经营。所以，即使面对电商冲击和商业综合体层出不穷的双重压力，社区商铺依然能找到自己的“发展之道”。据相关机构统计显示，发达城市成熟市场底商与住宅的价格比约4:1；而目前南京底商与住宅比仅为1.5:1，甚至出现商住价格倒挂，所以南京底商的价格上涨空间非常广阔。
那么和普通商铺相比，社区商铺有什么优势呢？
A 离消费群近：
所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业能够弥补京东、淘宝等网上购物时间周期长，无法应急的缺失。
B 租客广泛：
社区商铺，经营风险较小，首先你无论开什么店，都有保底消费客群，即周边小区居民。其次社区商铺的租客非常广泛，除了市场创业者外，周边小区的全职太太、退休老人，或者有闲钱的居民。
C 业态多样：
社区商铺主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施，如便利店、银行等，客群稳定，很多业态都可以很好的经营下去，目前社区商业已发展为以业主爱好或特长为经营的业态。
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