楼市最大狠招放出信号！南京房价松了房贷紧了有人要笑了

来源：365淘房 2017-04-10 19:35 

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南京有楼盘房价默默松动了

根据深圳媒体报道，两年前，陈先生以约4.6万/㎡的价格买下深圳龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但他发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/㎡，也就是说，别说赚钱，在还了两年房贷后，该房子每平方米降了6000元。

这并非个例。3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/㎡。客服人员称，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘单价最低可至2.6万-2.7万/㎡，甚至还能争取到更多优惠。

目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，保证新房价格“环比不增长”，从2016年10月开始，365淘房统计的，南京房价已经环比6个月都没有变化了。

多个城市低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过一成。在上海，高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/㎡的楼盘均因报价过高拿不到预售证。一位开发商称，为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期报价打了8折。而这样的情况，在南京这些即将上市的高价地项目中可能也会出现。

南京其实也有默默从2.8万/平调整到2.4万/平的项目，也不再是一开盘就全部卖光，今天又一家银行房贷利率优惠从9折变成95折，至少银行肯定是在收紧了。在雄安新区的刺激下，经济又一次被拉到回暖的大好，还记得当年的4万亿吗？

从中行、建行、农行、工行、交行、招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业、广发、平安、南京银行、江苏银行、邮政储蓄银行等16家银行获悉，目前首套房贷款9折优惠仍是主流，但招商中信银行和民生银行已经执行95折优惠，而兴业、浦发银行已经取消折扣，首套房贷恢复到基准利率。南京的钱袋子是紧了。

当美联储继续加息，虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经板上钉钉。其实我倒不觉得现在是要跑的时候，而是刚需谨慎出手的时候了。

关于调控。该说的不该说的还是当面说比较好。比如本周六（4月15日）下午2:00，我们可以面对面谈谈。

面对调控政策不断加码，如何在愈来愈紧的政策下夺得最后一席之位？南京财富升级的最后洼地又在哪里？4月15日（本周六）下午2:00，365楼市副主编万昕将在东方红郡天赋广场售楼处，举办“楼市调控不断抢占财富升级最后挖地”主题论坛。想来咨询交流的朋友，现可以识别下方二维码、或电话15365195003（微信同步）报名。