昨天，一张“板桥新城万达广场项目签约仪式”的图片刷爆了铺博士的朋友圈。虽然万达进驻板桥的传言由来已久，但一直都没有得到确切消息，但就在刚刚，最新消息来了：板桥新城与大连万达集团签订合作框架协议！
万达落户板桥定了！
自2016年4月以来，板桥新城与大连万达商业地产股份有限公司就投资“南京市板桥新城万达广场”项目开始接洽，经过近一年的磋商，目前取得了实质性的进展。3月7日下午，南京市板桥新城管委会与大连万达商业地产股份有限公司签订了《南京市板桥新城万达广场项目投资框架协议》。
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万达落户板桥这件事算是定了，并且具体位置也最终确定：项目选址位于信大产业园以北、新城大街以南、宁芜铁路以东、新林大道以西，占地面积约80亩，建筑面积约10万平方米，总投资约30亿元。计划打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街在内的多种业态。
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万达落户板桥具体位置 |
万达或将以轻资产操刀运营
万达此次确定进驻板桥，这也意味着城南迎来了个万达广场。而万达相关人士也透露：万达将会以轻资产的形式介入，来操刀运营项目的商业。那么何为轻资产操刀运营呢？
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传统的商业地产运营一般都是以“售”养“租”，开发商在建设大型的商业购物中心前，先在旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资待建的商业购物中心，在其建成后持有运营，并获得后期全部的租金收入。
这样的“重资产”运作模式对开发商的资金链要求极高，并且随着核心一二线拿地成本的攀升，商业地产运营商不得不创新业务模式，分散资金压力。
故诸多开发商纷纷提出了轻资产转型战略，拥有口碑优势的万达选择品牌输出策略：公司只负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统；而投资资金全部由投资方承担，最终产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。
南京万达六子谁是地表最强？
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目前南京已经建成的万达广场共有三座，分别位于新街口、河西以及江宁，在建的有仙林万达茂和溧水万达广场两座。至于六合的万达广场项目，此前六合区政府网络发言人也给出了官方答复：万达商业广场项目规划要点已完成，土地评估正在进行，条件成熟后，土地挂牌出让。
已建成万达广场业绩可观
在已经建成的三座万达广场中，建邺万达广场和江宁万达广场分别以19.9亿和16.8亿的总业绩位居南京2016年总业绩第五、六位，超过了水游城、大洋百货等商业体。并且上涨幅度可观，今年能否再创佳绩也值得期待。
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仙林万达茂
【飞升上神！集齐万达、金鹰和德基 南京这个地方可以召唤神龙了】此前铺博士在售楼处了解到，仙林目前正在打造的万达茂商业体量将达到30万方，超过目前南京的任何一个万达广场项目。预计今年9月开始招商，部分万达紧密合作伙伴将全力加盟，精品百货、超市、电玩、KTV、电影城等都将配有。项目预计明年6月开业。
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（仙林万达茂效果图） |
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（沙盘效果图） |
从沙盘图看，万达茂项目还将打造4万方全天候东方文旅主题科技乐园。此前万达在南京共有三座万达广场，分别位于新街口、河西和江宁，未来在六合和溧水也都会有万达广场入驻。
与之不同的是，仙林这座万达茂除了体量最大，作为万达集团“第四代文旅商综合体”，也不再仅仅是一站式购物中心模式这么简单，而是将打造成一座文旅城，规划有文化、旅游、商业、科技乐园等内容。
溧水万达广场
万达溧水项目总投资50亿元、占地约400亩，建筑面积近70万方，预计2018年建成。作为最新一代升级版万达广场，溧水万达将建成融互联网金融、特色商贸、文化娱乐、休闲健身、商务办公及高端居住等于一体的大型综合体。
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（溧水万达全景图） |
溧水万达广场预计2018年正式开业，这里将会有大型超市、万达影城、高端购物中心、孩子王、宝贝王、大玩家、高档餐饮等，将会彻底改变溧水人民的消费格局，在家门口就可以享受在城市繁华带来的愉悦。
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