365淘房 冯思曼 上周末，南京楼市迎来一波刚需盘加推小高潮。高新的新城花漾紫郡、禄口的新城保利天地、朗诗青春街区以及板桥的弘阳春上西江都取得了不错的成绩。
近期，“明年刚需房将面临绝迹”的言论此起彼伏，而刚需盘一次次的热销使手头预算不多的购房者愈发恐惧起来。
那么，在即将到来的12月，刚需们还有哪些新房源可以选？刚需族的置业门槛是否会提升？结合12月全市上市量情况，小编做了张12月的刚需房分布地图，也给大家带来了最新的情报信息。
12月刚需盘分布图 |
城北尧化门：华润幸福里
华润幸福里鸟瞰图 |
预计均价：21000元/㎡
入手门槛：89㎡*21000元/㎡＝186.9万
最新情报：华润幸福里项目预计12月初加推1、3号楼，面积为89、115㎡，共推400余套房源，拟交付时间为2017年12月31日，预计均价21000元/㎡左右。
小编侃盘：尧化门是目前城北的谷底价区域。区域目前商业配套能级不算高，但能够满足业主基本的生活需求，华润幸福里引进的超2000平的苏果超市及规划了大体量的沿街商铺，填补商业的空白。
目前区域内尚未通地铁，但随着新尧新城的规划发展，文体中心、轨道交通、化工厂搬迁等利好将逐一实现，项目距离规划中地铁7号线和14号线的仙新路站约800米、尧化门站900米，未来交通还是比较便利的。
此外，开发商华润央企的好口碑和考究的建筑细节成为了华润幸福里的加分项，这也让华润幸福里的发展前景充满了想象。
城北燕子矶：电建洺悦府
电建洺悦府项目鸟瞰图 |
前期房源均价：23000元/㎡
入手门槛：88㎡*23000元/㎡＝202.4万
最新情报：电建洺悦府预计12月加推6、9、11、12号楼。其中，6号楼为136㎡，9号楼为120㎡，11号楼为78㎡，12号楼为88㎡户型，拟交付时间为2017年12月31日。
小编点评：电建洺悦府位于迈尧路上，是城北带别墅的社区。小高层和别墅的组合。项目容积率不到1.6，绿地率将近35％，居住较为舒适。
项目的户型布局方正，采光面和通风都比较好，比较适合对高品质生活有需求的购房者。
紫艺华府鸟瞰图 |
前期均价：14500元/㎡
入手门槛：14500元/㎡*90㎡＝130.5万
最新情报：紫艺华府预计12月份推1#、3#、6#、20#，共336套房源，户型面积90-133㎡。
小编侃盘：身处的大厂区域，新政后紫艺华府的首开便取得了售罄的好成绩。低总价的优势使它广受刚需族和投资客的追捧，除此以外，紫艺华府还有何优势呢？
项目全部为18层小高层，项目1-3层采用石材干挂，拥有近千平米假山叠水景观，小区的生态环境较好。江北大道快速路链接南京长江大桥、扬子江隧道、长江隧道可以快速过江，公共交通也可以到S8号线大厂线后转3号线到达主城区。
城南板桥：凤凰美地
凤凰美地鸟瞰图 |
预计均价：17500元/㎡
入手门槛：17500元/㎡*100㎡＝175万
最新情报：凤凰美地预计12月初加推3号楼，户型面积100、116㎡房源，共60多套，预计均价17500元/㎡。
小编侃盘：凤凰美地位于奥南板桥新城解放军国际关系学院西侧，项目与板桥镇中心距离不远，学校，医疗，超市等配套设施一应俱全，生活较为方便。
项目的总价不算高，性价比却比较高。户型较为实用，户户有赠送面积，得房率高达80％。总体而言，对刚需的吸引力还是较大的。
城东麒麟：中粮鸿云
中粮鸿云鸟瞰图 |
预计均价：23000元/㎡
入手门槛：23000元/㎡*89㎡＝204.7万
最新情报：中粮鸿云预计12月加推15号楼，约160套房源，户型面积为89、90、108、117㎡，预计2017年年底交付。
小编侃盘：中粮鸿云周边有150万㎡众彩物流、南京市东山外国语学校、章村小学，自有幼儿园等生活教育配套，以及规划中的地铁10号线东延线、12号线等交通配套，目前配套虽然能级不高，但是未来居住还算方便。
此外，项目致力于社区细节人性化服务管理，为年轻人特别设定一套“专属服务体系”，并将由物业管理一级资质的中粮物业服务。24小时保安服务、全天候保洁服务还是不错的。
仙林青龙地铁小镇：中南山锦花城
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中南山锦花城日景鸟瞰图 |
均价：24000-25000元/㎡
入手门槛：24500元/㎡*79㎡＝193.55万
最新情报：中南山锦花城预计12月加推8、15、16号楼低密度多层，面积79-120㎡，约100套。在售11、12号楼，面积79-108㎡，在售均价24000-25000元/㎡，预计2018年下半年交付。
小编侃盘：中南山锦花城位于青龙地铁小镇，未来区域内将建设国际教育社区、欧洲风情小镇、水乡特色小镇、生态休闲社区等，仙林区经济、人文等多种优质资源对其也会有一定的辐射作用。
整个项目共打造23栋建筑，其中1-22号楼为住宅房源，主要为6层、9层和11层的低密度多层和小高层，面积为79至140平米，主要定位为偏改善，项目密度较低，居住环境宜人。
目前南京的刚需盘主要集中在江宁滨江、禄口、正方新城、高新、桥北、麒麟、板桥、六合等小板块。而从12月的上市楼盘分布来看，江宁的滨江、禄口、正方新城都无刚需盘的加推计划，那么其他区域门槛如何？小编给大家PO出一张12月刚需房购房门槛排行榜。
刚需盘入手门槛排行榜 |
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