365淘房 胡晨晨 南京2016年交付的楼盘，除城南、城中板块交付楼盘较少外，各板块均有不少交付的楼盘。
大家盼星星盼月亮终于快等到交房的那一天，谁曾想还有最后一个关卡等着准业主们。那就是收房，这其中可藏匿着很多门门道道和小窍门。到底在房屋内部验收的时候，都要注意哪些呢？跟着365房博士一起了解下吧~觉得本文实用有帮助的可以收藏，也可以转发给身边需要的朋友哦。
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（注：楼盘均价一栏所标注价格为项目前期均价或放风价，仅供参考。）
365房博士支招 步：“两书一表” 缺一不可
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收房验房时，开发商需要提供“两书”、“一表”原件，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》，以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。
业主可根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，看有无出入。如有出入，应根据实际情况进行处理。
365房博士支招 第二步：核实面积
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首先，需检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 。接着，为保障自身利益需仔细对比实际测量面积与购房所签合同面积，是否有差别。提醒准业主们一句，面积误差比绝对值超过3%的，购房者有权退房。
而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围，计算面积需小心留意。仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。
365房博士支招 第三步：房屋内部验收
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一、门窗
先看门，外皮是否有外伤变形，钥匙，锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。
再看窗户，观察玻璃是否有裂纹(极小的也不行)。开关是否自如，是否无明显的缝隙，配件是否齐全，窗的排水孔是否打通，若未打通那积水就会流入型材里。窗框是否有裂纹，尤其是45度对角处是否有裂纹。
二、墙面 、屋顶
检查是否光滑，平整。是否有空鼓!(很重要)，一般情况下光滑，平整的墙是不会出现空鼓的。如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。
检查墙面看是否防水，可以带矿泉水去往墙上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有的话就证明墙面的耐水性能合格。
三、地面
检查地面是否平整，是否有开裂还有反砂，可在地面用脚搓，看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。
四、电路
检查插座跟开关设置是否合理。检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。 电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密。
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五、水路
卫生间一般是有２个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。
六、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见，必须是由燃气公司来改造，非常重要。
七、验防水
卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水，那这就需要装修了，验防水其实主要就是要看是否漏水。
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八、验管道
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。
同时，必须要注意核对室内的电器品牌等是否与开发商签订的合同一致，以免后期发生纠纷。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
365房博士支招 第四步：公共环境的验收
合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，“一平”指楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。还有就是注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
年底了，又迎来一轮收房高潮。买房，毕竟不是买白菜。对于大多数人来说都是掏了血本，花了那么多钱买期房，待到交房时，看到的新房不如开发商当初承诺的那样，该怎么办？房屋有质量问题、基础配套设施偷工减料，购房者该如何维权？
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365维权工作室是365淘房打造的重磅品牌栏目，旨在帮助网友解决买房过程中的矛盾纠纷。自开栏以来，多篇重磅维权稿件引起关注，已成功解决500余件维权纠纷事件。只需拨打4008908365转501即可。希望尽我所能，为您解忧。不过，还是希望大家都可以称心如意收房。
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