“捡便宜”！南京热门板块“谷底价”楼盘汇总

365淘房 年底，南京各板块都有新盘想抢在过年前面市。同时，不少老盘也想赶在年前退出“江湖”。这样一来，各大热门板块的谷底价楼盘也将面临新一轮“洗牌”！今天，小编赶在年前为大家搜罗了一些热门板块内最便宜的楼盘，看谁在挑战房价底线，供大家置业参考。

江宁——方山大学城板块

世茂梦想家

世茂梦享家效果图

开发商：南京世茂新纪元置业有限公司

销售热线：400-8181-365转146508

项目地址：方山东麓大学城内，弘景大道南广学院对面

物业公司： 上海世茂物业服务有限公司

置业门槛：15500元/㎡（前期均价）*89㎡≈138万/套

项目点评： 世茂梦享家规划打造9栋11层小高层，周边环绕一批已交付小区，配套较为齐全，居住氛围良好。而且，项目所在的方山大学城板块，一直利好不断。

世茂梦工厂、华谊影视小镇等均已落户方山，江宁四大名校晓庄实验小学和江宁三甲明德医院启用，南京外国语学校江宁方山分校正式签约。

此外，区域内还有人文气息浓厚的大学城、环境优美的方山地质公园和文鼎生活广场、乐活时尚街区等商业配套。

世茂梦享家89㎡户型图（中间户）

户型点评：世茂梦享家的89㎡户型设计还是相当不错的，灵活多变，预留了改造空间。且户型方正，三开间朝南。虽是中间户，但南北还算通透。尽管面积不大，但是得房率约82%，加上约10㎡的赠送面积，使用面积并不小。

 最新动态：世茂梦享家预计2017年上半年加推8、9号楼最后一批房源，共84套，户型面积为89㎡，具体信息待定，详情可咨询售楼处！

 江宁—滨江板块

中国铁建原香颂

中国铁建原香颂效果图

开发商：中国铁建房地产集团江宁置业有限公司

销售热线：400-8181-365转116315

项目地址：南京市江宁滨江宁芜大道地秀路口南200米肯德基旁

物业公司：中国铁建物业

置业门槛：10632元/㎡（前期均价）*79㎡≈84万/套

项目点评：中国铁建原香颂位于江宁滨江，由15栋11-18层的住宅和部分沿街商业组成的。项目交通便捷，有公交、地铁、快速干道、高铁四维立体交通，畅达全城。且拥有区域内较为成熟的商业配套，未来附近还將建成6万方的大型商业综合体，周边银行、医院、学校环伺，可以满足业主基本生活需求。

中国铁建原香颂79㎡户型图

户型点评：中国铁建原香颂79㎡户型是中间户，设计方正，三开间朝南，南北通透，动静分离。过道有面积浪费，不过赠送面积较多，卧室飘窗和小书房面积全赠送，阳台赠送一半面积。

 最新动态： 中国铁建原香颂于10月29日（周六）开盘，新推2、3、5、7、12#楼，面积88-118平，共356套，均价为10632元/㎡。后期加推信息待定！

城北—燕子矶板块

电建洺悦府

电建洺悦府效果图

开发商：南京金羚房地产开发有限公司

销售热线：400-8181-365转103505

项目地址：栖霞区尧化路611号

物业公司：电建物业

置业门槛：23000元/㎡（前期均价）*78㎡≈180万/套

项目点评：燕子矶新城是近年来比较火的新兴板块之一，利好频传。新街口商业圈、仙林大学城、南京火车站、南京火车南站环伺新城周边，均在半小时交通圈内。此外，区域内规划有30余所幼儿园及中小学，包括南外仙林分校燕子矶校区、晓院附小燕子矶分校、栖霞区特殊教育学校。1号线北延、7号线双地铁将于今年开工建设，6号线也将穿城而过。

电建洺悦府位于栖霞区尧化路，项目规划建设42栋住宅，以小高层、别墅产品为主，同时还规划建设一座幼儿园和学校。电建洺悦府最大的亮点是低密度、低容积率。不过，该盘离燕子矶新城核心区有段距离的，周边环境有待改善。

电建洺悦府78㎡户型图

 户型点评：电建洺悦府78㎡的户型做成三房，分布相对紧凑，南北通透，进深较长。北面的小房间是储藏间与阳台，如果不改成一个房间做一个独立的储藏间也可以。卫生间做成了干湿分离的设计，U型厨房则便于操作。

 最新动态： 电建洺悦府项目目前暂无房源在售，预计12月加推6、9、11、12号楼。其中，6号楼为136㎡，9号楼为120㎡，11号楼为78㎡，12号楼为88㎡户型，拟交付时间为2017年12月31日。具体加推时间待定，详情可致电售楼处咨询。

仙林—青龙地铁小镇板块

中南山锦花城

中南山锦花城效果图

开发商：江苏中南建设

销售热线：400-8181-365转113572

 项目地址：南京仙林大道2号线南大站南侧

物业公司：绿城物业

置业门槛：24000元/㎡（前期均价）*79㎡≈190万/套

项目点评：作为南京首个地铁小镇，青龙小镇的规划起点很高，定位为仙林副城低碳生态社区。交通方面，地铁小镇未来将依靠地铁出行。不仅有即将通车的4号线，规划中的8号线、16号线等线路也将从地铁小镇经过。教育方面，规划有2所高中、4所初中、8所小学，并新增15所幼儿园，教育资源丰富。生活方面，可享仙林成熟商业配套。

中南山锦花城作为板块“拓荒者”之一，项目共规划22栋楼住宅，产品涵盖低密度多层、小高层，面积75-135平方米。

中南山锦花城79㎡户型图

户型点评：中南山锦花城的该户型为小高层产品，是中间户。79㎡做三房，设计紧凑，空间利用率高。双开间朝南，确保室内采光充足。南北双飘窗赠送，实惠也实用。进深较长，通透性一般。

最新动态：中南山锦花城11月12日平推11、12号楼，户型面积段为79-108㎡，均价为24000元/㎡，共计176套房源，预计2018年上半年交付。

银亿东城

银亿东城效果图

开发商：百胜麒麟（南京）建设发展有限公司

销售热线：400-8181-365转4393

项目地址：南京麒东路777号

物业公司：金凤凰物业有限公司

置业门槛：19950元/㎡*75㎡≈150万/套

项目点评：银亿东城隶属江宁区麒麟，北接仙林新城，西靠麒麟老镇，周边自然景观丰茂。项目分多期开发，物业类型包括别墅、低密度多层、高层。小区内有幼儿园及运动会所，并配有商业街。

银亿东城的交通通达度较高，S122双向10车道直达中山门，宁句轻轨、地铁16号线轻松直达全城，多达7条公交线路便捷出行。周边生活配套完善，东郊小镇已开业的商业街为成熟便捷的生活提供支撑。教育资源是项目的一大亮点，引入南京市幼儿园、游府西街小学（公办）等主城优质资源。

银亿东城A户型图75㎡

户型点评：该户型南北通透，设计呈长条形，有空间的浪费。入户就是餐厅和厨房，U型厨房增加了烹饪的舒适感。客厅朝南并且带有阳台，增加了可以使用的面积，视野开阔。主卧朝南带飘窗，并且可以在主卧里设置衣柜，增加储藏的空间。

最新动态：银亿东城在售第九街区1、7、11、17、20#少量房源，均价19600-20300元/㎡，精装交付，户型面积90㎡，目前银亿东城已加入365淘房汇，2万享案场指定优惠。

城南—板桥板块

弘阳春上西江

弘阳春上西江效果图

开发商：弘阳地产

销售热线：400-8181-365转198808

项目地址：雨花台经济开发区凤锦路南侧，解放军国际关系学院西侧

物业公司：弘阳物业

置业门槛：16500元/㎡（前期均价）*85㎡≈140万/套

项目点评：板桥作为南京的刚需主阵地之一，房价仍出于南京主城区洼地状态。该板块紧邻河西南，但受交通限制，房价相差甚远。不过，今年区域里好消息不少，宁芜铁路搬迁、宁和城际、宁马高速等多条道路陆续开通 ，交通状况有望得到改善。此外，国际足球小镇的入驻有望引领区域商业腾飞。

  弘阳春上西江位于经济开发区凤锦路与解放军国际关系学院交汇处。 项目由8栋建筑单体组成，其中21层住宅6栋（局部9+1层），独立社区商业2栋主打建面85㎡三房与89㎡四房。

弘阳春上西江85㎡户型图

户型点评：弘阳春上西江85㎡户型设计紧凑，没什么面积浪费。三开间朝南，室内采光充足。卫生间干湿分离，L型厨房便于操作。北边的次卧采光不足，因为是中间户，房子的通透性略有不足。

最新动态：弘阳春上西江预计11月加推1、3、4号楼，共200多套房源，户型面积85、89㎡。

江北—江浦板块

力标赞城

力标赞城效果图

开发商：南京力标房地产开发有限公司

销售热线：400-8181-365转119871

项目地址：浦口杨柳路与台南路交汇处

物业公司：力标物业

置业门槛：19500元/㎡（前期均价）*72㎡≈140万/套

项目点评：力标赞城位于江北新区江浦雨山路板块，是江浦目前的谷底价楼盘。雨山路作为江北潜力板块，随着长江五桥批复、海峡科工园等利好兑现，板块热度不断攀升。项目主打时尚青年社区，是专为年轻人打造的纯小高层、低密度社区。

力标赞城B户型图72㎡

户型点评：力标赞城小户型72㎡，设计合理，得房率高是该项目一大亮点。一进门就是厨房，L型厨房便于操作。客厅与餐厅呈对角线设计，很好的将功能划分。三房朝南，阳台位于客厅，其中一个次卧面积虽小，但有赠送面积。主卧也有一定的面积赠送，比较实惠。

最新动态：力标赞城目前暂无住宅房源在售，后期计划推7、8、20号楼，面积72㎡、90㎡和105㎡，具体时间待定。详情可咨询售楼处。

升龙天汇

升龙天汇效果图

开发商：南京升龙房地产开发有限公司

销售热线：400-8181-365转3284

项目地址：建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处

物业公司：高力国际物业

置业门槛：32500元/㎡（前期均价）*86㎡≈280万/套

项目点评：河西南一直“高烧不退”，由于是南京重点限价板，片区内的楼盘性价比都很高。此外，板块规划也相当给力。南京儿童医院河西分院全面开诊，华侨城欢乐滨江等商业入驻。交通上，有轨电车穿梭于片区内，未来还将再增4条地铁和一条有轨电车。南外河西分校等学校遍布，教育资源丰富。

升龙天汇项目坐落于河西CBD三期，是河西CBD宜居的城市精英住区。项目分四期开发，全系产品均为精装设计。

升龙天汇86㎡户型图

户型点评：升龙天汇86㎡户型设计的很方正，三开间朝南，进深短，采光好。房子虽是中间户，但南北通透，动静分区。不足是，过道有少许面积浪费。

最新动态： 升龙天汇项目预计年前加推三期1、2、4号楼共计310套房源，产品面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡，其中1号楼33层，2号楼15层，4号楼30层，两梯四户，精装交付。

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