上一周南京共有2000多套房源入市，楼市上演了冰火两极，有的楼盘依然坚挺，也有楼盘一片惨淡，不少买房人感受到了楼市的裂变，纷纷感慨：“ 潮退了，你就知道谁在裸泳了。”
新房市场冷热不均，而二手房的成交量大增，新政后首周市场行情是怎么样的？正方新城再新添一盘，或年内入市，还有四条地铁线路同时传来好消息！一起来看下今天的大事件。
1南京上周2000套房入市 双限下日均卖房311套
新政加码之下，南京楼市似乎在一夜之间遭遇“冰点”。神盘跌入平民家、蓄水客户大缩水、二手房市场降价，一片嘈杂声中南京楼市推盘力度不减。
南京网上房地产数据显示，截至10月16日20:30，南京楼市上周共认购商品住宅2180套、成交1312套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购311套、成交187套，与前一周（10.3-10.9，共认购商品住宅768套，成交1692套)相比，认购大涨184%，成交下降22%。
 |
南京楼市上周（10.10-10.16）认购成交走势图
上周从各板块的认购套数来看，江宁板块异军突起，力压推盘大户江北，拿下首席，河西板块也是大举发力，揽下第二宝座，城北板块以多出一套的成绩压过江北，挤入前三。
 |
南京楼市上周（10.10-10.16）各板块认购、成交情况
但在成交方面来看，城北板块凭借427套的成绩稳坐首席，江北成交370套的成绩位列第二，江宁板块为第三。
当然，这与区域内近期推新动作有关，可以说除了发狠的河西、城北板块外，江宁和江北也堪称“勤快户“。
2二手房上周成交4342套 “双限”首周成交大涨
“双限”后首周，南京二手房成交量大涨，这和限购前后大量的买家抢过户以及二手房买卖数据滞后的特性都有关系。
上周二手房成交4342套 环比涨幅31.18%
|
网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交4342套，成交量环比前一周的3310套上涨了1032套，涨幅为31.18%。 |
从各区来看，鼓楼区以786套的成交量居首，江宁区成交721套居第二位，秦淮区成交553套居第三位。
二手房挂牌均价24338元/㎡ 建邺区全市第一
 |
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为24338元/㎡，房价比前一周的23787元/㎡上涨了551元/㎡。
从区域挂牌均价来看，建邺区以35264元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以30103元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以28366元/㎡的均价位列全市第三。
注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。
二手房新增挂牌3045套 环比下降4.51%
 |
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为3045套，环比前周的3189套下降了144套，降幅为4.51%。
全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌674套列全市第一，浦口区挂牌461套位列全市第二，鼓楼区挂牌458套位列全市第三。
3正方新城又新添一盘 或年内入市
正方新城队伍又壮大了！作为江宁的主力刚需区域之一，除了近期首开的纯新盘景瑞春风十里之外，在年底前还有一家纯新盘将入市。
昨天（10.16），远洋地产相关负责人在个人朋友圈发布马拉松赛后感言，同时透露远洋地产最新项目落子江宁吉山（正方新城）。
 |
(远洋地产相关负责人朋友圈截图)
随后，小5妹致电远洋地产另一位相关负责人了解到，据悉，远洋地产是通过收购进入江宁吉山，项目目前已经确定案名为远洋风景，具体细节还在进一步洽谈中。
对于该项目的具体位置，相关负责人并没有透露，只表示，远洋风景距离区域新盘景瑞春风十里比较近。
此外，据悉，远洋风景主打的是低密度多层产品，不同于区域成品房为主的情况，该盘整体为毛坯交付，产品面积段在90-140㎡，预计最快或将于年内入市。
随着景瑞春风十里、远洋风景以及后期绿地G44、荣盛G62地块的陆续入市，未来的正方新城为刚需提供更多的房源供应。
410月南京仅5套退房 主城只有河西南1套公寓
 |
南京调控升级后的首次退房公示今日（10月17日）与购房者见面。10月的退房，并无较大看点。
南京10月退房公示
南京网上房地产显示，10月南京仅有5套退房，其中主城区仅有河西南的1套公寓房源，其他4套均分布在高淳。
河西南油坊桥首创天迈广场的退房面积为45.8㎡，价格22892.75元/㎡，为酒店式公寓。该套退房上个月就出现在退房公示，9月28日摇号当天由11号购房者中签，此次再次出现在退房公示，意味着该套房源9月并没有被成功认购。
10月剩余的4套退房均分布在高淳，其中有两套新增、两套为上个月无人报名的房源，虽然高淳“”，但是高淳退房在南京楼市的关注度一直不高，此次4套退房恐难吸引到购房者。
5南京四条地铁线路同时有好消息
1、地铁三号线，预计将在后年正式延至秣陵集镇
目前南京地铁3号线北起林场站，南至秣周东路站，共29站。
早在2012年，江宁区政府就在积极争取三号线从秣周东路站继续南延到秣陵街道，秣周东路也预留了进一步延伸的条件。如今这一方案即将付诸实施。
地铁3号线三期南延工程北起秣周东路站，南至秣陵街道站，线路全长约3.3km。
2、10号线二期，七桥瓮站将提前开建
根据国家发改委批复的《南京市城市轨道交通第二期建设规划（2015~2020年）》，10号线二期工程起于一期终点安德门站，东至王武庄站；线路全长12.1km，均为地下线；设7座车站，全部为地下站；设王五庄车辆段1座。
二期工程将现有一期的安德门站向东延伸，设站7座，投资97.2亿元，将新建雨花台站、卡子门站（与地铁三号线换乘）、红花机场站（与地铁5号线换乘）、七桥瓮站（与远期13号线换乘）、杨庄站、王武庄站（与在建的麒麟有轨电车换乘）等六座车站。随着南京市纬七路东进二期（高桥门~石杨路段）的建设，地铁10号线七桥瓮公园站作为其配套工程将提前开建。
3、9号线一期，全线设15个车站
9号线一期工程起点河西绿博园站，终点为长途汽车东站；共设车站15座，全部为地下站；设曹后村车辆段一座。初定站点为：长途东站、曹后村、南京站、金桥市场、城河村、大桥南路、下关、农贸中心、定淮门、中保站、管子桥、汉中门大街、鼓楼科技园、清河路、绿博园。
其二期工程计划由绿博园站接出，经过新河街至鱼嘴地区，向南经过秦淮新河、软件谷西区，再向东连接板桥新城中心。
4、2号线西延，四车站选址首度亮相
2号线西延工程起自2号线油坊桥站，向西沿秦新路至鱼嘴地区端部。本段线路全长5.6km，全部为地下线；共设车站4座，停车场1处。该线在此前的线网规划中甚少提及，是最后才加入到南京地铁十三五规划报批的。
南京地铁相关人士透露，这新设的四个车站为螺塘街、天保村、天保街、鱼嘴。从线路走向上看，该线将和7号线在螺塘街站实现换乘，与宁和城际在其高庙路站和天保之间交叉但不换乘。
目前这四个车站为初定选址，准确站名有待最终官方发布。
6南京有序实施“全面两孩”政策 推进江北新区建设
2015年度城市人口发展报告已经出炉，报告指出，南京育龄人群的实际生育旺盛期，延迟到25-34岁，人口保持增长态势。全市初老人口劲增，60-69岁低龄老人占全市老人的近六成。随着“健康南京”建设的推进，2015年南京户籍人均预期寿命已达82.19岁，在养老服务业整体需求提升的同时，婴幼儿照料的市场需求也会相应提高，预计与家庭发展相关的生活服务业需求与产值整体呈上升趋势。
报告最后对南京人口发展工作提出了三点建议与思考：一是有序实施“全面两孩”政策，积极推进江北新区建设，协力共促地区人口均衡发展。二是开发二次人口红利，推进服务业供给侧改革，深度发掘老龄化社会经济发展潜能。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
