最新消息！
人行南京分行：限贷后南京房贷利率优惠政策不变
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购房者情况 |
房贷政策要求 |
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居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房） |
贷款最低首付款比例不低于 30%， 利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。 |
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有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有 1 套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭 |
贷款最低首付款比例不低于 50%， 利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。 |
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居民家庭拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清 |
贷款最低首付款比例不低于 80%，利率下限为贷款基准利率的 1.1 倍。 |
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拥有两套及以上住房的居民家庭 |
暂停发放商业性个人住房贷款 |
10 月 13 日下午，人行南京分行营业管理部做了官方回应，
称限购后南京的房贷利率优惠政策不变，
实际的具体优惠仍由各银行在政策规定基础上，根据自身情况自主确定。
在新政实行后，首次购房和首套房的首付比例均按照政策的要求来做的，
客户能享受到得利率优惠仍为 9 折，二套房的利率则是严格执行上浮 10%。
10月5日南京双限政策加码，被称为史上最狠！
十一期间19个城市出台楼市调控政策，甚是疯狂……限购限贷，似乎轰轰烈烈的成为全国性楼市运动。
到了今天10月13日，转眼正好过去了一周的时间。那么在这进行了一周的新政调控下，南京楼市又发生了怎样的变化呢？
今天就让小5妹来带你回顾一下……
1、我们先从大数据上来宏观看看楼市的变化
市最直观的变化，就是认购量了。我们一起来看看新政前后南京楼市认购数据的变化。
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9月25日重启限购政策前的14天内南京日均认购410套。限购后的9月26日-10月4日。南京新房日均认购299套。 而在10月5日双限升级后，6日-12日南京新房日均认购仅106套。 7日当天全市认购更是仅30套，创今年最低！ 从认购量上可以明显的看出，新政加码后，南京新房市场受到了严重的打击。 认购量的下降表明新政刚开始执行的这个星期，有很大一部分人更理性的买房了。 不再是上半年那种不管三七二十一，先买了再说的那种疯狂劲儿。买房重新变成一种精打细算的事情。
2、在这一周里，新政从根本上给刚需带来了多种福利
1、众楼盘意向客户纷纷缩水，投资客户直接被限
突如其来的限购升级，让很大一部分的投资客失去了购房资格。也让很多楼盘直接损失了部分的意向客户。
365楼市调查，之前南京楼盘平均蓄水客源与将推房源的比例是5：1，而新政出台后，这一比例可能会降至2：1，甚至接近1：1。受新政影响，多家楼盘意向客户大打折扣，折损率普遍高达50%。
一大批投资客直接被限死，这对刚需客来说，是一个好消息。
2、二手房一天降20万，但更多房主选择观望！
据南京中介反映，二手房市场出现很多了毁约、降价销售的情况，大量房主担心房价下跌，主动把挂牌价格降低了10万元-20万元。按照南京中原市场研究中心的监测数据，南京麒麟板块二手房价格跌幅最为明显，房价从2.5万元降到2.2万元，平均每套房降价5万元-8万元。
3、购房证明供不应求，华侨路被挤爆！
国庆期间，南京出台的限购限贷升级新政撼动了整个楼市，华侨路房产档案馆被排队办购房证明的市民挤爆。开购房证明的人从华侨路排队一直排到了上海路……
4、新政后多盘加推，买房变容易了
新政之下，就连河西南都开始call客准备开盘了，这要是放在上半年简直不可想象。
之前为了买房不得不花30万一个房号的河西南，现在有朗诗熙华府、佳兆业城市广场、金地中心风华、海峡城等多盘宣布加推。
更值得关注的是，河西南当前依然处于被限价的状况下，3.5万的价格还是值得下手的。就在刚刚，河西南纯新盘金地中心风华新领销许，均价仅3万5！
虽然损失了一大批客户，但是3000人抢200套房和1000人抢200套房的区别又在哪呢？
但总的来说，除了河西南，至少在别的地区你想买到心仪的房子机会大了很多。
5、日光盘近乎绝迹，买房更趋向于理性了
自9月25日重启限购后，南京楼市八大板块共有6家楼盘加推，虽未出现销量急转直下的情况，但“日光盘”已经几乎绝迹。
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10月5日调控升级后，南京证大大拇指广场加推去化7成。昨天开盘的复地宴南都，去化也在7成左右。这与之前南京楼市开盘即售罄、日光的现象形成鲜明对比。
限购又限贷的政策，直接导致了部分客户转向的都市圈和高淳溧水。来自网上房地产的统计数据显示，新政实施首日，溧水地区新认购22套，六合认购10套，其他限购8区的总认购量只有29套。而在本月9日，统计的销售前10的楼盘中就有5个来自溧水。溧水、六合地区的多位中介均表示：现在一天的来访量是从前一个月的量。
7、最新南京限贷细则出台，政策上保护了部分的改善人群
最新银行贷款政策见开篇部分，具体房贷利率见下图：
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8 、补丁政策频出，政策不断完善。
10月5日调控政策出台后，又补充出台了购房证明新规以及《关于购房证明使用的告示》但现有的政策中依然有补分尚未详细解读的部分：
比如，硕士学位及高等职称可以，但具体职称及学历的范围、类别、实施方法等并没有进行详细的政策划分，所以说，后面肯定还会有更多的补丁政策出台。需要所有的购房者认真关注。
9、部分群体买房热情不减，社保证明一天开出近万份！
国庆节后两天半南京开出了2.48万份社保证明，按照这个速度，10月份可能要突破20万份，而七八月和九月社保证明分别开出了18万份和16万份。
这是否意味着一批购房人仍在开具购房证明的路上？是否代表着一批人买房人的热情并没有减退？是否代表着限贷限购下，部分人觉得南京楼市依然会坚挺？
10、政府态度空前坚决，成立办公室严查违规行为，银行也使出了杀手锏
这次政府控制楼市的决心可谓是空前绝后！南京市政府成立南京市房产局综合执法办公室10月8日正式挂牌，办公室设在市房产局。
市综合执法办公室在从10月9日—10日，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店，迅速进行了相应处理。可以预见，南京将继续加大房地产市场执法管理，这次是动真格的了！
央行也使出了杀手锏！从多家银行高管处获悉，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
这就是南京楼市在度过的周，总体上来看，新政算是起到了显著的效果。
但这也仅仅是周的表现，接下来的日子里，南京楼市又会如何发展？
新政会不会得到补充说明？
楼市会降温到何种程度？
现在买房是不是一个正确的选择？
再过一两个月，我相信这些问题的答案，
会更加明了……
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