在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。
真不容易!
最近,仙林“南大教授盘”——南大和园发出喜讯,表示经过业委会及广大业主的不懈努力,在经历一审、上诉等波折后,江苏省南京市中级人民法院终审判决:南京亿文物业管理有限责任公司应返还给南大和园业委会472.9939万元公共收益及利息!
图片来源于“南大和园”
值得一提的是,这个判决也是终审判决,业主经过多年历经波折的维权,终于赢了!
终审判决!物业退还业主473万!
南大和园是南大置业开发的小区,位于南京栖霞区仙林大道168号,紧邻南京大学仙林校区及南京地铁2号线南大仙林校区站。
熟悉仙林湖板块二手房的都知道,南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队,主要特点是地段优越(南大仙林地铁口)、学区好(金小和园校区+金中仙林分校)、人文气息浓重(业主大多是南大老师)。
小区共85栋6层低密多层住宅,共3858户,还有部分别墅。在十余年前,小区就有一批加装了电梯的小高层,这在当时是前沿的设计。
由于小区里大部分都是高素质南大老师,因此虽然房龄久了小区环境依旧不错。
有的业主买南大和园时说“以后我小孩的同学是南大教授的孩子,成绩不会差。”一个学校的好坏很大程度上和生源有关,这样看来,周边的学校还是很有吸引力的。
但物业管理对一个小区的影响非常之大。
经过十余年的发展,由于原物业的管理不到位、账目混乱、车位、基础设施维护不佳等种种问题叠加,让原亿文物业和业主之间的矛盾日益增加。
图源“南大和园”
随后南大和园成立业委会选择解聘亿文物业并选聘新物业,与此同时小区内也出现了不同的声音,甚至有人拉出易拉宝、大字报让业主不要投票。
再之后,业委会以致全体业主的公开信回应质疑,也成功扭转舆论导向。
后来业委会提出诉讼请求是要亿文物业公司返还公共收益约1109万及逾期付款利息损失,最终秦淮区人民法院判决南京亿文物业向南大和园全体业主返还472.9939万的公共收益。
可随后,亿文物业选择上诉至南京中级人民法院,即将在4月30日开庭,业主们的艰难维权追讨之路再度开启。
好在如今终审维持原判,业主们赢了!
新物业进驻!业委会向每户业主发放红包!南大和园正在向好...
南大和园业委会在成立1年多以后,收回部分公共收益(物业用房),公共收益累计收入已经一百余万,最后决定在过年前,将公共收益发放给业主,每户200元,3700多户,共发放74万元。
2022年10月4日,南大和园开启了物业公司五选二选聘,雅生活和融创进入了二选一的投票阶段。
12月7日-12月28日,开启了业主投票,并且在29日举办了第二次临时业主大会,线上直播投票结果,最终雅生活以88%的占比胜出。
原定在投票结果出炉后公示7天,1月4日开始进行物业交接。意想不到的情况是,亿文物业突然提出要求12月31日24时撤场,并且拆走了车辆管理系统和业主车辆缴费等数据,这导致了小区各大门人行门处于敞开无管理状态,车辆人员随意进出。
为此,仙林街道物业办也到达现场,指导业委会交接工作,同时雅生活也派人到现场一起维护。
在更换雅生活物业后,小区内也从绿化、灯光、地下管道、基础维修等各方面开始了改造,一片欣欣向荣。
西门绿化出新效果图
别墅区南门绿化出新效果图
之前有业主告诉我,自己在和园住了十年,刚开始小区绿化非常好,甚至不乏名贵树木和花卉,但是由于物业疏于维护,导致小区环境越来越差。
目前南大和园的二手房挂牌均价在41971元/平,处于价格低点,现在更换了物业,也希望能够给小区带来更好的改变。
有小区一年换3次物业,最近二手房价猛降!
众所周知,好的物业不仅能把小区维护得更好,让居住生活更舒适便捷,同时也是房子的无形价值,是房子保值增值的重要保障。
但小区居住环境的提升和房价的保障,不仅仅是物业单方面的努力即可达成的,还需要业主自身共同维护。
此前同样在仙林的学仕风华苑就曾在一年时间内连换3次物业,引发不少网友热议,有网友觉得是业委会从中作梗、也有网友认为是物业不作为...各种声音争执不下!
在探长看来,更换物业公司只是手段,提升物业服务质量水平才是目的,业主和物业携手才是保障小区环境的长久之策。
从目前来看,学仕风华苑二手房挂牌均价为23505元/平,共有143套房挂牌出售。
但我之前查看今年以来小区的成交情况后发现,该小区最低成交单价已经降至约1.6万/平,平均成交价格在1.5-2万/平不等。对比周边小区,学仕风华苑的二手房价格目前的确是垫底。
当然,小区二手房价格受到多重因素影响,房龄、小区内部配套设施等,但是不得不说,物业服务的影响更大,直接影响业主的入住感受,同时好的物业也能将小区环境维护的更好,提升房源在二手房市场的溢价。
近年来南京不少楼盘掀起换物业大潮,有些小区凭借着更换物业,居住环境和房价得到迅速改善,有些小区更换物业之后表现平平:
· 湖滨世纪花园:换物业前湖滨世纪花园的挂牌价是25491元/㎡,新物业进场后,小区的挂牌均价24710元/㎡,不涨反跌。
· 合家春天:经过一年半的努力,合家春天终于更换成朗诗物业,换物业前小区二手房挂牌均价是28373元/㎡,更换之后不久小区的挂牌均价27773元/㎡,房价基本没涨。
· 托乐嘉:2016年底,万科物业入驻。换物业前的成交单价为26989元/㎡,换物业后,成交单价为41163元/㎡,半年涨了约14174元/㎡!
· 天地新城:2020年6月,朗诗物业正式进驻天地新城,至今小区环境得到改善的同时,二手房均价半年也略有涨幅,成交量也比较高。
· 尚东花园:万科物业入驻,堆积已久的垃圾清理干净、除去绿化中的落叶、整治小区内车辆乱停乱放的现象,维修损坏的基础设施,就连门把手,物业都贴心的加上保暖套,小区面貌大改观。
对于小区换物业这件事你怎么看?欢迎评论区分享交流!
返回南京365淘房>>
在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。
温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。