告别高层！南京高端改善，格局突变！

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南京高端改善有福了！从本周开始，一批低密度住宅用地将上市！ 

夫子庙、河西南、小行、大校场、鼓楼龙江...主城区黄金地段将现低密洋房、别墅产品，十年难得一遇，高品质改善有的选了！

十年难得一遇！老门东、河西南低密宅地，本周开拍！

6月南京首场土拍大战将于本周三打响！根据公告，南京将出让3幅地块，总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元。将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。

这三幅地块位置非常优越，分别位于河西南部生态公园东侧、老城南核心的老门东东侧以及溧水老城南核心区，周边配套成熟、环境优越。

更关键的是，这三幅地块均为低密度住宅用地，容积率最低仅1.01，为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，名副其实的优质宝地。

对于买房人来说，未来主城核心地段、城市中心将迎来不可多得的低层高品质改善型住宅，期待值拉满！

这三幅地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？会做什么样的产品？我们也进行了现场实探，一起来看！

NO.2024G10地块位于夫子庙老门东板块，与地铁3号线武定门站一路之隔，从武定门地铁站2号口出，就可以看到该地块，步行直达约100米。

地块北侧紧邻马道街，由于邻近老门东景区，因此路上车流和人流都比较大，略显嘈杂。

地块东侧紧邻小心桥东街，西侧紧邻转龙巷，南至剪子巷，地块较为方正，除了北侧的马道街是主干道之外，其余东、南侧道路均为小路，分布一些底商。

地块周边老旧小区较多，东侧有银杏居、杏花居，南侧有转龙车小区、秦淮老年公寓等，西侧一路之隔为华静家园小区，整体的城市界面较为破旧。

不过，地块优越之处在于地段，紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，是南京商业及居住成熟和发达的地区。地块周边传统街巷众多，为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。地块邻近夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。 

值得一提的是，该地块容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，这意味着未来大概率要做叠墅产品，而且是在老门东附近，寸土寸金，预计也是总价千万级别。目前南京市中心住宅新房稀缺，老门东附近在售的仅有越城天地，未来该地块也会为板块新房补仓。

地块出让条件：（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

NO.2024G11地块位于河西南元前路以北、尚元街以东，与河西金茂府、佳兆业城市广场一路之隔。

 

地块位于河西城市生态公园东侧，建筑限高35米，可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，河西的高端改善客有福了！

地块距地铁S3号线平良大街站仅约450米，交通便捷。5月份投用的小米集团华东总部、在建的阿里巴巴江苏总部都在项目附近。这些将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。

值得一提的是，这是河西首次推出综合容积率低至1.01的低层住宅用地，将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

除了夫子庙和河西南之外，溧水也推出了一幅低密度住宅用地，即溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块。（地块编号NO.溧水2024G05）

该地块容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米。地块周边配套成熟，该地块位于溧水老城片区，周围紧挨着三所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。

这三幅地块最终将花落谁家，我们拭目以待！

小行、大校场、鼓楼龙江...南京供地格局突变！买房利好...

今年5月，《南京市2024年度国有建设用地供应计划》发布，2024年南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51%。

住宅用地大幅减量供应，与此同时，低密度住宅用地供应爆发，透露出明确的信号：减量提质！

对于买房人而言，未来南京的低层、多层产品迎来爆发，住宅品质更高，居住舒适度会更高。

根据公告，6月30日，南京还将出让4幅住宅用地，总面积约15.42公顷，起拍总价10.226亿元。这4幅地块依然全部为低密宅地，分别为雨花软件谷1幅、溧水2幅、高淳1幅。该批地块将于6月30日上午9:30开始网上限时竞价。

尤其是雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东地块（NO.2024G12地块），容积率仅有1.2，这是小行板块首次推出低密度住宅用地，将与板块内其他项目形成差异化产品。

该地块一路之隔即为万科朗拾、万科朗拾二期，附近还有越秀天和、仁恒城市星光、恒大华府、中南锦苑等。除了已经明确上市的地块外，近期大校场、鼓楼龙江的低密度住宅用地也陆续曝光！

南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，容积率仅1.2，这是南部新城推出的首幅低密洋房住区地块。

该地块南侧即为南部新城会展中心G77地块、保利博雅和著、华润润鸿府等，一路之隔即为南外南部新城校区，地块北侧一路之隔即为文渊府。

根据强排研究方案，该地块可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，建议户型为143平方米、175平方米、195平方米、210平方米共四种。通过下沉庭院、首层架空、集中式绿地等多种营造方式，最大限度地提升小区的品质感。

值得一提的是，在今年杭州、上海、北京的土地招商推介活动中，该地块亮相时的容积率为2.4（可优化），此次容积率大幅度下调优化至1.2，可见南部新城助力打造高品质住宅产品的支持力度之大。

鼓楼区湛江路地块，这幅住宅用地属于鼓楼龙江板块，位于湛江路东侧，清凉门大街南侧，东南方向与华阳佳园小区相邻。

这也是河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地，关注度爆表！地块距离省委省政府直线距离约2.5公里，距离南艺、河海大学、南京师范大学约2公里，地块辐射范围内改善型居住需求较为丰富。

地块周边拥有鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中高中等优质教育资源；距离江苏省人民医院本部、省妇幼保健院在2公里以内。

西侧邻近江东快速路，北邻清凉门大街，距离在建地铁9号线管子桥站仅400米，该站点为在建地铁号线和规划地铁13号线换乘站；距离建邺吾悦广场、建邺万达广场直线距离在1.5公里以内。

写在最后：

低密度住宅用地的上市，改写当下楼市格局，尤其是对高端改善来说，象征高舒适度的多层、叠墅产品亮相，居住的品质和舒适度会越来越高。叠加第四代住宅的高附加值产品设计，南京的人居品质势必会再上一个台阶，同时也为市场注入更强的号召力。

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